menu menu close
14.05.2020
661
2 мин

Поделиться

«Инком»: средний размер дисконта на вторичные «однушки» равен 4,8%

Доля 1-комнатных объектов на вторичном рынке жилья старой Москвы составляет сейчас 21%. Этому значению уступает лишь объем предложения многокомнатных квартир — 20%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Основную часть экспозиции занимают «двушки» и «трешки» — 30% и 29% соответственно. При этом с начала года заметнее всего сократилось количество именно 1-комнатных лотов — на 14,6%. А ЮВАО и ЮАО обгоняют прочие округа столицы по доле 1-комнатных квартир на вторичном рынке — у них 29% и 27% соответственно.

«Парадоксально, но количество 1-комнатных объектов на вторичном рынке жилья особенно велико как в бюджетных округах столицы, так и в округе с самой дорогостоящей недвижимостью. ЮВАО и ЮАО традиционно отличаются наличием в экспозиции большого числа бюджетных и малокомнатных квартир, новые дома, которые здесь возводятся, также в основном относятся к экономичному сегменту. Что же касается ЦАО, то вторичный рынок жилья здесь весьма разнородный. В данном округе сосредоточен основной объем студий и апартаментов, в том числе 1-комнатных, которые постепенно переходят во вторичный сегмент, что и оказывает влияние на нашу статистику. По этой же причине в пределах ЦАО первенство по доле (25%) и количеству 1-комнатных лотов принадлежит району Пресненский, где расположен деловой центр Москва-Сити. Соответственно, здесь же наиболее активны покупатели таких лотов, в том числе самых дорогих», — комментирует руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Согласно наблюдениям специалистов «ИНКОМ-Недвижимость», до наступления «карантина» срок экспозиции ликвидных 1-комнатных квартир (без учета студий и апартаментов) на вторичном рынке столицы составлял обычно 2–3 недели. Однако в период вынужденной самоизоляции даже такие объекты надолго задерживаются в продаже. Средний размер дисконта при реализации «однушек» на вторичном рынке равен 4,8% (для сравнения — в целом для данного сегмента этот показатель составляет 5%).

Вместе с тем в категории 1-комнатных квартир есть варианты, остающиеся неликвидом даже при нормальном функционировании рынка недвижимости. Чаще всего это жилплощади, пострадавшие от пожара (чьи собственники к тому же отказываются снижать заявленную цену), квартиры с некачественным ремонтом, малоприятным видом из окна, также потенциальных покупателей могут отпугнуть шумные соседи. По мнению аналитиков «ИНКОМ-Недвижимость», на вторичном рынке недвижимости старой Москвы доля неликвидных 1-комнатных квартир составляет на данный момент 7% от общего предложения «однушек».

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять

Соглашение об использовании cookie-файлов

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: