menu menu close
19.03.2020
748
2.3 мин

Поделиться

Риелторы составили рейтинг споров арендаторов квартир с их владельцами

Около 17% арендаторов сталкиваются с тем, что наймодатели не выполняют ранее данные им обещания. Речь идет о случаях, когда собственник заверяет, что уже после вселения квартирантов обновит жилье — например, проведет ремонт, устранит неисправности, приобретет бытовую технику или мебель. Чтобы избежать таких ситуаций, нужно документально зафиксировать устные договоренности — прописать в договоре обязательства арендодателя и сроки их выполнения, советует замдиректора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

Однако около 15% нанимателей сталкиваются с нежеланием арендодателя вообще оформлять договор найма, его называют «лишним документом». Квартиросдатчики зачастую придерживаются такой точки зрения с целью в любое время поднять арендную плату или беспрепятственно выселить жильцов раньше оговоренного срока, отмечает Полякова.

Много разногласий возникает в случаях, когда стороны договорились о проведении ремонта силами квартиранта и об отмене оплаты проживания на этот период. После окончания работ некоторые арендодатели отказываются от договоренностей и требуют всё же оплатить аренду. Иногда сложно решить вопросы стоимости отделки, порой собственники желают пересдать отремонтированную квартиру дороже. В подобных ситуациях оказывается 22% квартирантов, выполняющих на съемной жилплощади ремонт. Риелторы рекомендуют опять же прописать все условия аренды в договоре найма, составить смету и подписать ее, а по окончании работ завизировать акт о приемке работ и отсутствии претензий. «Соглашение в устной форме не имеет юридической силы, при необходимости арендатор не сможет доказать правомочность своего бесплатного проживания в квартире и наличие договоренности о выполнении им ремонтных работ. В результате жилец рискует понести существенные убытки», — подчеркивает Полякова.

5% арендаторов оказываются в ситуации, когда их упрекают в оплате жилья не тому лицу. Такое бывает, если квартира сдается по доверенности, жилец исправно передает доверенному лицу установленную сумму оплаты, но однажды на пороге появляется собственник жилплощади и требует от арендатора оплаты прошедшего периода проживания.

Оказывается, например, что по документам доверенному лицу дано право сдать квартиру внаем, но не прописано, что оно также имеет право получать арендную плату. «Следует тщательно изучать документы, в частности, полномочия доверенного лица. Если вы не нашли в доверенности пункта о получении арендной платы, обсудите его отдельно», — советуют риелторы.

3% нанимателей сталкиваются с отключением в квартире воды или электричества из-за долгов собственника. При этом владелец жилья отказывается платить из-за нехватки денег. Жильцам приходится либо переезжать, либо гасить долг самостоятельно.

«До подписания договора найма попросите отчет о коммунальных платежах. Если вы решились на погашение долга, оформите письменно, что эта сумма будет вычтена из арендной платы. Также на просмотре квартиры следует проверить исправность счетчиков воды и электроэнергии, а в договор найма внести последние показания», — говорит Полякова.

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять

Соглашение об использовании cookie-файлов

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: