menu menu close
17.12.2020
452
1.7 мин

Поделиться

Срок окупаемости однокомнатной квартиры в Москве вырос почти до 20 лет

Срок окупаемости однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы вырос с 16 до 19,5 лет, сообщили аналитики. По их мнению, потенциал для роста цен в этом сегменте исчерпан, но колебания в пределах 5% все же возможны.

Средний срок окупаемости типовой однокомнатной квартиры в Москве, продаваемой на вторичном рынке, вырос до 19,5 лет. Об этом сообщается в исследовании «Инком-Недвижимость».

В конце 2019 года средняя цена вторичной однушки в столице составляла 7 млн рублей, а среднерыночная стоимость сдачи такой квартиры в аренду — 36 000 рублей в месяц. В итоге срок окупаемости квартиры без учета коммунальных платежей, расходов на ремонт, уплаты налогов и других затрат составлял чуть более 16 лет. Тогда как сейчас средняя цена стандартной однокомнатной квартиры на вторичном рынке старой Москвы выросла до 8,2 млн рублей, а усредненная арендная ставка для такого объекта снизилась до 35 000 рублей. Таким образом, срок окупаемости квартиры вырос до 19,5 лет.

Средняя цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Москве в начале этого года составляла 212 100 рублей, а к концу года увеличилась до рекордных 237 300 рублей, отмечает «Инком-Недвижимость». Быстрее всего росли цены в категории однокомнатных квартир, на 14,8%, до 230 000 рублей за 1 кв. м.

Потенциал для роста цен во вторичном сегменте рынка исчерпан, считают специалисты «Инком-Недвижимость». По их мнению, «с наибольшей вероятностью в 2021-м средние показатели останутся примерно на том же уровне, что и сейчас». В рамках «менее вероятного прогноза» специалисты назвали колебания цен в диапазоне от -5% до +5%. К росту цен, по их мнению, могут привести политика государства (повышение доступности ипотеки, снижения ставок по вкладам), а также ограниченный объем ликвидного предложения на вторичном рынке. Падение может быть вызвано в первую очередь нестабильностью в экономике и ухудшением платежеспособности покупателей, указывает «Инком-Недвижимость».

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять

Соглашение об использовании cookie-файлов

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: