9% арендных квартир в Москве – «неликвид» по качеству, но их снимают с дисконтом до 40%

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость провели анализ арендного ассортимента и выявили изъяны, способные удешевить жилье, а также оценили влияние недостатков на сроки экспозиции объектов.

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость отмечают увеличение лояльности участников столичного рынка найма. В частности, в условиях снижения спроса и цен, а также при неясных перспективах многие собственники сдаваемых квартир готовы разделить или уменьшить депозит, некоторые снижают арендную ставку — в среднем на 5%.

По итогам сентября-2020, не более 15% потенциальных арендаторов получают отказ в сдаче жилья — против 45% в начале года. Чаще всего это те, кто планирует совместный найм: хотя многие наймодатели готовы к подобному формату аренды, порой их не устраивает состав квартирующих. При этом все реже выдвигаются ограничения для проживания в съемных квартирах маленьких детей и домашних животных.

С другой стороны, арендаторы жилья экономкласса сегодня менее придирчивы при выборе объектов. Несмотря на значительное превышение предложения над спросом — на 32% — даже лоты с существенными недостатками могут быть востребованными на столичном рынке аренды, в первую очередь за счет снижения ставок найма.

Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость провели анализ арендного ассортимента и выявили изъяны, способные удешевить жилье, а также оценили влияние недостатков на сроки экспозиции объектов.

Жилье без мебели

Доля объектов, которые сдаются немеблированными, составляет 24% от общего числа. Высокий показатель получен за счет первичного предложения: более половины квартир без обстановки — в новостройках. Дисконт при аренде пустого жилья по сравнению с меблированным составляет 10% в бизнес-классе и доходит до 15% в экономклассе. Даже в сегодняшних кризисных условиях тенденции увеличения размера скидок не наблюдается. Более того, немеблированная квартира может быть сдана и без снижения цены: в настоящее время 10–15% нанимателей заинтересованы именно в таких объектах.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Среди таких арендаторов — семьи, которые снимают жилье на время ремонта в собственной квартире и заинтересованы в том, чтобы вывезти из нее обстановку. Схожая ситуация возникает у людей, продавших квартиры и купивших в новостройках, причем в этих случаях аренда может растянуться надолго: до времени окончания строительства и завершения ремонта в новой квартире.

В кризис число переезжающих пополняется нанимателями со стажем, которые уже обзавелись собственной мебелью и ищут более дешевые варианты. Также к экономным владельцам мебели можно приплюсовать участников „двойной аренды“, сдающих собственное жилье, а вместо него снимающих другое, более подходящее по цене или по площади. Еще одна группа нанимателей — те, кто снимает пустые квартиры „под ремонт“.

Кроме того, наймодатели пустых сдаваемых квартир нередко приобретают мебель по выбору квартирантов — в соответствии с их предпочтениями, и тогда ставка найма не снижается».

Устаревший интерьер

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость отмечают численное превосходство лотов с современным интерьером: их 36% от общего объема предложения против 30% с морально и физически устаревшей мебелью. Две трети лотов с обстановкой из прошлого века расположены в пятиэтажных «хрущевках», остальное приходится на «сталинки» и «брежневки». В современных домах жилье чаще сдают без обстановки, нежели с набором потрепанной мебели.

«Дисконт для лотов с обстановкой прошлого века не предусмотрен, так же как и повышение ставки найма для жилья с современной мебелью, — объясняет Оксана Полякова. — Размер арендной платы устанавливается, исходя из совокупности факторов ценообразования, среди которых на первых местах находятся: статус района и тип дома, пешая или транспортная доступность метро или МЦК, ассортимент инфраструктуры, то есть характеристики, относящиеся к месторасположению объекта. Важное значение имеет и состояние квартиры».

Состояние квартиры

Исследования специалистов Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость показали, что 19% объектов в экспозиции нуждаются в косметическом ремонте. Эти лоты сдают в аренду без дисконта — они изначально занимают нишу низкобюджетного жилья.

9% имеют серьезные недостатки, почти непригодны для проживания — это «неликвид» на вторичном рынке (например, квартиры с сильными повреждениями после затопления, с разрушенными полами или проблемами с электропроводкой), либо объекты в новостройках без чистовой отделки: и те, и другие сдаются «под ремонт» — с тем, чтобы работы были выполнены силами арендаторов. Однако необходимо отметить, что даже при довольно существенных повреждениях квартиры не всегда пополняют число лотов для сдачи «под ремонт». Порой хозяева обозначают их как обычное жилье, но готовы предоставить нанимателям скидку: ее размер варьируется от 10 до 40% в зависимости от серьезности недостатков.

«Даже с повреждениями и пониженным уровнем комфорта низкобюджетные объекты являются драйверами спроса на рынке аренды и в экспозиции не задерживаются — они сдаются за пару дней, а недорогие предложения в хорошем состоянии и при удобной транспортной доступности находят арендаторов за несколько часов. То есть „неликвида“ в суперэкономичном сегменте практически нет.

В целом участники рынка аренды сегодня готовы к уступкам, понимая что объединение интересов в условиях экономической нестабильности — возможность без проволочек и выгодно провести операцию найма. Взаимные претензии, как показывает статистика, затягивают срок проведения сделки на 50%, — отмечает Оксана Полякова».