Аренда московского жилья-2017: впервые за время кризиса спрос превысил предложение, а цены пошли в рост
Согласно исследованиям Департамента аренды квартир
Спрос превысил предложение, «хрущевки» и «сталинки» теряют популярность
По статистике Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость , весной этого года спрос в массовых сегментах лишь на 35% был ниже предложения, что на тот момент демонстрировало активизацию московских нанимателей по сравнению со спадом их заинтересованности в период подготовки к Новому году и рождественских праздников, когда разрыв между спросом и предложением составлял не менее 50%. В августе 2017-го спрос на наиболее низкобюджетные лоты в масс–маркете превысил предложение на 12%, что на четверть увеличило летние показатели их востребованности и стало рекордом с докризисного 2013 года. Сегодня по массовому рынку в целом можно говорить о доминировании предложения над спросом в среднем в размере 30%.
Что касается характера спроса, специалисты
Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир
Специалисты
Тип дома: спрос
|
Тип дома |
Спрос на данные объекты в IV квартале 2016 г. |
Спрос на данные объекты в IV квартале 2017 г. |
Динамика изменений за год |
|
Современные панельные и монолитные дома |
57% |
60% |
+3 п. п. |
|
«Брежневки» |
26% |
33% |
+7 п. п. |
|
«Хрущевки» |
15% |
6% |
-9 п. п. |
|
«Сталинки» |
2% |
1% |
-1 п. п. |
Тип дома: предложение
|
Тип дома |
Объем предложения в IV квартале 2016 г. |
Объем предложения в IV квартале 2017 г. |
Динамика изменений за год |
|
Современные панельные и монолитные дома |
26% |
32% |
+6 п. п. |
|
«Брежневки» |
25% |
29% |
+4 п. п. |
|
«Хрущевки» |
34% |
25% |
-9 п. п. |
|
«Сталинки» |
15% |
14% |
-1 п. п. |
Цены: впервые за время кризиса отмечен рост
Если рассматривать стоимость предложения на рынке аренды экономкласса, то за четыре года усредненные ставки найма 1-комнатных квартир снизились на 3,5%, 2-комнатных — на 13%, 3-комнатных — на 20%.
При этом в августе текущего года, впервые за кризисный период, специалистами
Средняя стоимость аренды квартир экономкласса в августе, руб.
|
Год |
1-комнатные |
2-комнатные |
3-комнатные |
|
2013 |
30 892 |
42 503 |
57 111 |
|
2014 |
30 888 |
41 642 |
55 877 |
|
2015 |
30 443 |
38 435 |
46 547 |
|
2016 |
29 353 |
36 670 |
45 221 |
|
2017 |
29 850 |
37 000 |
45 677 |
Оксана Полякова поясняет: «В 2017 году ситуация на столичном рынке аренды жилья несколько стабилизировалась, и августовский рост спроса повлек за собой небольшое повышение арендных ставок. В целом же речь пока не идет о кардинальных изменениях в доходности найма. Прибыльным можно считать вариант, когда квартирант нашелся быстро, и арендодателю удалось избежать простоя квартиры и потери денег».
Ставки найма у объектов бизнес-класса в августе этого года изменились следующим образом: за год (август к августу) у 1-комнатных квартир они снизились в среднем на 2,8%, 2-комнатных — на 1,7%, 3-комнатных — почти на 2%. По сравнению с августом 2013 года стоимость найма объектов сократилась так: арендные ставки 1-комнатных квартир стали ниже на 10%, 2-комнатных — на 9,8%, 3-комнатных — на 11,4%. Средняя стоимость лотов данной категории с нынешнего августа по декабрь остается неизменной.
Средняя стоимость аренды квартир бизнес-класса в августе, руб.
Поделиться
