menu menu close
16.01.2020
1289
2.8 мин

Поделиться

Первичная «загородка» в 2019: всего 10 вышедших поселков имеют застройку, что стало антирекордом за 10 лет

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость подвели итоги прошедшего года на подмосковной «загородке». В первой части исследования специалисты проанализировали особенности предложения в 2019-м. Так, на рынке появилось 63 новых проекта — это на 8% меньше, чем было годом ранее. Только 10 из них подразумевают застройку, что является антирекордом за последние 10 лет. На 16% сократилось и общее число загородных объектов в экспозиции, причем из-за реформы долевого строительства объем жилья в «малоэтажках» (МЖД) снизился почти на треть, а количество таунхаусов — на 10%. В основном рынок пополняется земельными участками без коммуникаций, а доля готового предложения с застройкой не превышает 5%.

В конце 2019 года на первичном рынке загородного жилья Подмосковья насчитывалось 839 поселков. В течение года на рынок вышло 63 новых проекта, из которых лишь 10 имели застройку: 8 — коттеджами, 1 — дуплексами и 1 — МЖД. Для сравнения: в 2018 году появилось 68 поселков (на 8% больше), из них 15 с застройкой.

Число загородных объектов в экспозиции за год сократилось на 16%: с 57 145 лотов в четвертом квартале 2018-го до 48 159 в конце 2019-го. Сейчас 72% предложения на «загородке» представлено участками без подряда (УБП), 12% — МЖД, 8% — коттеджами, 6% — таунхаусами и 2% — дуплексами. При этом 80% объектов относится к экономклассу, 13% — к сегменту «комфорт», 3% принадлежит бизнес-классу и 4% — высшим ценовым категориям.

«Если посмотреть разбивку предложения по форматам в абсолютных цифрах, становится заметно значительное сокращение объема квартир в „малоэтажках“: за год их стало меньше на 30%, — комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. — Количество таунхаусов уменьшилось на 10%, за прошлый год не появилось ни одного поселка с таким форматом. Стоит заметить, что таунхаусы и МЖД — это форматы, которые в первую очередь подпадают под действие закона 214-ФЗ. Подобная динамика — явный признак того, что девелоперы оказываются бессильны перед новыми правилами долевого строительства».

Снижается не только численность объектов, но и их размер. Так, анализ площадей лотов показал, что средний метраж коттеджа в 2019 году составил 268 кв. м (-7% за год), таунхауса — 171 «квадрат» (-2%), квартиры в МЖД — 57 кв. м (-3%), УБП — 14 соток (без изменений).

Больше всего загородных объектов — 17% — расположено на Новорязанском шоссе, где УБП занимают свыше 90% экспозиции. Второе место у Новой Риги с 11% лотов, третье — у Дмитровского шоссе (9% предложения). 36% всех объектов находятся на расстоянии не более 35 км от Москвы, 49% — в диапазоне от 36 до 75 км, 19% — дальше этой отметки.

«Главной проблемой на первичной „загородке“ остается дефицит доступного по цене, но качественного готового предложения, — подытоживает Дмитрий Таганов. — Его насчитывается не более 5%. Поселки с объектами „под ключ“ крайне редки, даже в формате УБП лишь 20% лотов имеют все коммуникации. Другую сложность представляет получение ипотеки на строящиеся дома. В прошлом году мы увидели подвижки в этой теме, но пока вопросов остается больше, чем ответов, и первые результаты программы ипотечного кредитования ИЖС мы увидим еще нескоро».

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять

Соглашение об использовании cookie-файлов

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: