Продление программы льготной ипотеки может спровоцировать снижение спроса на жилье в новостройках

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость проанализировали предложение квартир в новостройках Московского региона и спрос на них после продления госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке (с 27 октября 2020 г.). Так, интерес покупателей к двух- и трехкомнатным квартирам увеличился на 22% и 18% соответственно, а на «однушки» остался на прежнем уровне, при этом с момента старта программы (17 апреля 2020 г.) данный показатель увеличился на 30%.

В ИНКОМ-Недвижимость отметили: после расширения программы (29 июня 2020 г.) число сделок по продаже вторичного жилья и одновременной покупке первичного выросла на 24%, а количество покупок в рассрочку снизилось на 12%.

Эксперты компании также указали на изменения в портрете ипотечного покупателя и сделали прогноз снижения спроса на рынке новостроек.

По оценкам Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на первичном рынке жилья Московского региона сейчас достаточный выбор объектов, и покупатели могут приобрести квартиры в соответствии со своими возможностями. На сегодняшний день 60% экспозиции занимают одно- и двухкомнатные квартиры совокупно, 28% принадлежат трехкомнатным лотам, 12% — многокомнатным (4+). В ТиНАО доля однокомнатных квартир в новостройках составляет 38%, двухкомнатных — 33%, трехкомнатные квартиры занимают 24% предложения, а многокомнатные (4+) — всего 5%. В области ситуация незначительно отличается: 41% предложения составляют однокомнатные квартиры, 34% экспозиции принадлежат двухкомнатным, 22% — трехкомнатным, и только 3% многокомнатной недвижимости (4+).

Что касается спроса, то лучший прирост с момента продления программы льготной ипотеки здесь показывают двух- и трехкомнатные квартиры. Их востребованность увеличилась на 22% и 18% соответственно. Интерес к «однушкам» с момента старта данной программы (с 17 апреля 2020 г.) вырос на 30%, и после ее продления остался на прежнем уровне, а многокомнатное жилье показывает подъем на 10%.

«По нашим подсчетам, после введения программы льготной ипотеки цены на квартиры увеличились в диапазоне от 5 до 15% в зависимости от степени готовности проекта и его локации, — отмечает заместитель директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. — Это объясняется повышенным спросом на новостройки, который начал расти еще в июле, а также вымыванием из экспозиции лотов, подпадающих под параметры программы».

После летнего расширения программы льготной ипотеки для покупателей заметно улучшились условия получения кредита. Минимальный первоначальный взнос составил 15% от стоимости квартиры, поэтому многие покупатели предпочли продать недвижимость на вторичном рынке и на выгодных условиях приобрести жилье большей площади в новостройке или же перебраться в более подходящую локацию. Доля таких сделок увеличилась с лета на 24%. При этом, по данным специалистов ИНКОМ-Недвижимость, после продления программы субсидирования ставок по ипотеке количество сделок с рассрочкой платежа сократилось на 12%.

«С момента старта программы изменился и портрет покупателя, — добавляет Валерий Кочетков. — Семьи с двумя и более детьми охотнее избавляются от малогабаритного жилья на вторичном рынке и переезжают в просторные многокомнатные квартиры в новостройках. Дополнительно они могут использовать средства материнского капитала, что значительно уменьшает финансовую нагрузку заемщиков».

По прогнозам специалистов ИНКОМ-Недвижимость, объем строительства экономичного жилья в дальнейшем должен увеличиться, поскольку именно этот сегмент подпадает под параметры ипотечной программы. «Сейчас с рынка постепенно вымываются высоколиквидные лоты, среди которых студии, однокомнатные и малогабаритные двухкомнатные квартиры, — комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. — Программу продлили на достаточно долгий срок, а значит, у девелоперов будет возможность ввести как можно больше таких объектов в свои новые проекты».

«Возможно, спрос на жилье в новостройках до конца года уменьшится на 5–7%, поскольку покупатели поймут, что у них теперь есть достаточное количество времени для выбора, — отмечает заместитель директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. — Цены резко расти не будут, но и на прежнем уровне не останутся. Думаю, стоимость жилья будет увеличиваться на 2–3% в квартал».