menu menu close
11.05.2016
784
2.1 мин

Поделиться

«Респектабельное» Можайское шоссе за год потеряло в цене 46%, тогда как «неблагополучное» Горьковское подорожало на 18%

«Респектабельное» Можайское шоссе за год потеряло в цене 47%, тогда как «неблагополучное» Горьковское подорожало на 20%
В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проследили, как за год поменялась средняя стоимость предложения на различных шоссе Подмосковья, и выявили несколько неожиданных тенденций.

Шоссе-лидеры по удорожанию объектов

Любопытная ситуация сложилась на Горьковском шоссе. Традиционно восточные направления считаются самыми дешевыми в отношении как городской, так и загородной недвижимости. Это приводит к росту объемов недорогого жилья, а впоследствии — к развитию инфраструктуры. Указанные факторы, в свою очередь, подогревают покупательский спрос и вызывают подъем цен. Если сравнить показатели I квартала 2016-го с аналогичным периодом прошлого года, средняя стоимость загородного объекта на Горьковском шоссе выросла на 18,5%, составив 2,7 млн руб. Данный тренд поддерживает Щелковское шоссе, расположившееся севернее, — на нем средняя цена предложения увеличилась на 13,5%, до 3,7 млн руб.

На западных направлениях более ожидаемый рост показывает Рублево-Успенское шоссе — за год средняя стоимость объекта на нем повысилась на 8,8% и составляет теперь 42,5 млн руб. Подтверждает эту тенденцию и соседнее, менее крупное, Ильинское шоссе, где цена предложения возросла даже значительнее — на 15,9%, до 23,4 млн руб.

Шоссе

Направление

Ср. стоимость предложения,
млн руб.
I квартал 2015

Ср. стоимость предложения,
млн руб.
I квартал 2016

Разница, %

Горьковское

восток

2,2

2,7

+18,5%

Щелковское

северо-восток

3,2

3,7

+13,5%

Рублево-Успенское

запад

39

42,5

+8,2%

Шоссе-лидеры по удешевлению объектов

По мнению экспертов, тенденция к снижению средней цены объектов на Можайском шоссе объясняется, во-первых, постепенным насыщением потребительского спроса, а во-вторых, непростой дорожной ситуацией в районе. Можайское шоссе представляет собой довольно узкую двухполосную дорогу, на которой находится около десяти железнодорожных переездов. В свою очередь, платная трасса «Северный обход Одинцова», построенная с целью разгрузить трафик, стала самой дорогой в Европе, и тарифы на ней продолжают расти. В итоге средняя стоимость предложения на Можайском шоссе за год упала на 46,2% и составляет теперь 2,1 млн руб.

Юго-восточные направления — в частности, Каширское и Новорязанское шоссе — также испытывают влияние насыщения рынка, к тому же на последнем активно развиваются дешевые форматы строительства. Как результат, за рассматриваемый период средняя цена объектов на Каширском шоссе понизилась на 21,7%, до 3,6 млн руб., а на Новорязанском — на 19%, до 1,7 млн руб.

Шоссе

Направление

Ср. стоимость предложения,
млн руб.
I квартал 2015

Ср. стоимость предложения,

млн руб.

I квартал 2016

Разница, %

Можайское

запад

3,9

2,1

-46,2%

Каширское

юго-восток

4,6

3,6

-21,7%

Новорязанское

юго-восток

2,1

1,7

-19%

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять

Соглашение об использовании cookie-файлов

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: