menu menu close
16.04.2021
2264
4.7 мин

Поделиться

Спрос на вторичное жилье в столице за март увеличился на 25%, введение новых санкций может помешать его дальнейшему росту

Несмотря на то, что период покупательского ажиотажа на рынке вторичного жилья Москвы закончился в ноябре-декабре прошлого года, спрос в указанном сегменте остается на высоком уровне, отмечают специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость. По итогам марта компания получила на 25% больше авансов за покупку вторичного жилья, чем в феврале, отставание от марта-2020 составило лишь 5%.

Хотя на «вторичке» столицы в целом все так же не хватает ликвидного предложения, специалисты ИНКОМ-Недвижимость наблюдают за постепенным пополнением базы компании — на 7,1% в сравнении с началом года. Предпосылок для значительного роста или снижения цен не имеется: с одной стороны, средняя стоимость вторичного жилья уже поднялась до весьма серьезного значения, с другой — спрос и цены поддерживают доступная ипотека и деятельность т.н. условных инвесторов. Однако препятствием для дальнейшей активизации покупателей могут стать изменения в политической и, как следствие, экономической сферах, в том числе усиление санкций со стороны США.

Согласно статистике профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, в марте нынешнего года компания получила от покупателей вторичного жилья лишь на 5% меньше авансов, чем в том же месяце 2020-го. А по отношению к февралю актуальный спрос увеличился на 25%.

Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Несмотря на то, что период ажиотажного спроса на „вторичке“ закончился в ноябре-декабре 2020-го, нельзя сказать, что покупатели уже полностью удовлетворили свои потребности — и позитивные итоги марта это подтверждают.

Спрос остается активным, и люди пользуются теми возможностями для изменения жилищных условий, которые у них есть, например, доступной ипотекой или подбором альтернативы.

Напомню, что по результатам различных исследований в России средняя жилая площадь, занимаемая одним человеком, значительно уступает тому же показателю, скажем, в европейских странах, поэтому запрос на расширение пространства для наших сограждан постоянно актуален. С другой стороны, малокомнатные и малогабаритные объекты тоже пользуются спросом — их покупают в случае разъезда, при неимении большей суммы для приобретения жилья, с целью сдачи в аренду и т. д.».

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в сравнении с мартом прошлого года объем предложения квартир на вторичном рынке столицы сократился на 25,8%. Если же рассматривать экспозицию без учета элитного сегмента жилья, то в таком случае количество выставленных на продажу лотов за год уменьшилось на 29,6%, с начала 2021-го — на 13,3%.

Вместе с тем специалисты компании отмечают, что база вторичного жилья ИНКОМ-Недвижимость постепенно пополняется новыми объектами — с января 2021-го по нынешний момент она увеличилась на 7,1%. И хотя на средних рыночных показателях приток предложения еще не отразился, в компании считают, что активность продавцов жилья растет, хотя и крайне медленно. Что же касается цен на вторичное жилье, то, как уже заявляли эксперты ИНКОМ-Недвижимость, пик роста стоимости квартир пришелся на конец прошлого года. После этого бюджеты сделок в наиболее востребованных у покупателей локациях снизились в среднем на 200–300 тысяч рублей и пока остаются на том же уровне.

Рассказывает Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Сейчас мы не видим предпосылок для значительного роста или, наоборот, снижения цен.

Во-первых, бум покупательской активности, спровоцировавший серьезное подорожание жилья, уже прошел. Во-вторых, мы ожидаем, что предложение в сегменте будет увеличиваться, а в таких условиях продавцы не могут так же заметно повышать цены, как они делают при дефиците ликвидных лотов.

Однако уменьшения стоимости квартир мы также не прогнозируем. Как уже упоминалось ранее, спрос на вторичном рынке поддерживает доступная ипотека, да и активность покупателей, приобретающих квартиру для сохранения своих сбережений, остается высокой».

В марте впервые за долгое время (с конца 2018 года) совет директоров Банка России повысил ключевую ставку — на 0,25%, до 4,5% годовых. По мнению специалистов ИНКОМ Недвижимость, это событие не отразилось на вторичном рынке недвижимости Москвы. В компании предполагают, что дальнейший рост ключевого показателя ЦБ — в пределах 0,5%-0,75% — также не повлияет сильно ни на средний уровень ставок по ипотеке, ни на показатели спроса.

Согласно статистике компании, в первой половине апреля спрос на вторичное жилье соответствует тому же периоду предыдущего месяца. Эксперты ИНКОМ-Недвижимость считают, что при сохранении нынешней активности покупателей 2021 год по количеству сделок мог бы сравняться с 2020-м либо даже немного превзойти его.

О том, какие причины, скорее всего, помешают реализации этого сценария, рассказывает Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Необходимо сделать важную оговорку — помимо нынешней конъюнктуры вторичного рынка (которая не вызывает у нас опасений) необходимо учитывать еще и внешние факторы, которые с большой вероятностью негативно скажутся на ситуации со спросом.

Сейчас есть много предпосылок для ухудшения и политической, и экономической обстановки: обострение военного конфликта на востоке Украины, сложная ситуация со строительством проекта „Северный поток-2“, угроза отключения России от международной системы межбанковской связи SWIFT, но самая актуальная новость — усиление санкций со стороны США (в ответ на предполагаемое вмешательство нашей страны в процесс президентских выборов).

Как результат — на фоне этих сообщений уже наблюдается некоторое ослабление курса рубля. Обычно такие события приводят к корректировке поведения покупателей, причем всегда в худшую сторону — опасаясь предпринимать какие-либо серьезные шаги, они откладывают выход на сделку, даже если ранее планировали приобрести квартиру».

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять

Соглашение об использовании cookie-файлов

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: