Средняя стоимость дачи в Подмосковье – 5,5 млн руб. – превышает желаемый бюджет покупателей в 3,7 раза

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость выяснили, за сколько можно приобрести дачу в условиях возросшего интереса к жилью за городом, что ищут покупатели, и что может предложить им рынок. Так, купить маленький щитовой дом на шести сотках без коммуникаций можно и за 250 тыс. руб., однако средняя цена подмосковной дачи сейчас составляет 5,5 млн руб. Это в 3,7 раза превышает сумму 1,5 млн руб., которую в среднем готовы потратить покупатели. Впрочем, нынешние клиенты не стремятся к «поместьям» на больших участках: им вполне достаточно дома метражом до 100 кв. м и лужайки для шезлонга и мангала. При этом самым популярным и недорогим вариантом для строительства дома является каркасная технология: ее доля в сегменте дешевых дач достигает 90%. Электричество и водопровод (хотя бы в его «летнем» варианте) присутствуют в 80% дачных поселков, а вот магистральным газом могут похвастаться только 12% из них.

Сегодня стоимость пригодной для летнего проживания дачи начинается от 250 тыс. руб., за эту сумму на подмосковной вторичной «загородке» предлагаются одноэтажные дома площадью 20–40 кв. м с печным отоплением, летним водопроводом и удобствами на улице. Площадь участка в таких случаях редко превышает 6 соток.

«Низкая цена также может объясняться большой удаленностью от Москвы (100 км и дальше), сложной транспортной доступностью, непрестижным направлением, вроде востока или юго-востока, — комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. — Но чаще всего мы видим просто маленький заросший участок и старый щитовой дом».

При этом большинство покупателей рассчитывают на постройку площадью до 100 кв. м в хорошем состоянии и с коммуникациями. В список пожеланий также входит расстояние не далее 30–40 км от Москвы и наличие скоростного шоссе. Но главное — редкий клиент готов заплатить за дачу больше 1,5 млн руб.

Тем временем средняя стоимость дачи на вторичном рынке Подмосковья сегодня равна 5,5 млн рублей, что превышает ценовые ожидания покупателей в 3,7 раз. Даже если не брать в расчет почти повсеместное завышение стоимости лотов минимум на 40%, разница все равно получается существенной.

Что касается географии предложения, то 23% экспозиции в дачном сегменте приходится на Киевское шоссе, 11% — на Ярославское, 10% — на Егорьевское, по 8% — у Дмитровского и Ленинградского шоссе. 25% дач расположены ближе чем в 40 км от Москвы, 53% — на расстоянии 40–80 км, 22% — за этой отметкой.

Средний размер представленного в продаже дачного дома составляет сейчас 76 кв. м, участка — 7 соток. За два года эти показатели снизились на 25% и 30% соответственно. «Большие участки требуют регулярного и порой затратного ухода, далеко не всем сегодняшним покупателям это по нраву, — говорит Дмитрий Таганов. — В отличие от своих родителей они приезжают на дачу отдыхать, а не работать, поэтому им достаточно лужайки для шезлонга или мангала, нескольких клумб и кустарников. Все это может уместиться даже на 4–6 сотках».

Если говорить о строительстве дачи, то самый доступный и популярный вариант — это возведение дома по каркасной технологии. В эконом-сегменте на вторичной «загородке» доля таких построек достигает 90%. Данную технологию проще всего уместить в бюджет до 1,5 млн руб., к тому же она не требует больших временных затрат: в среднем на постройку каркасного дома уходит полтора-два месяца.

Еще один важный момент при выборе дачи — коммуникации. Электричество присутствует в 85% дачных поселков, у 80% есть водопровод. Канализация имеется в 37% случаев, а вот магистральный газ — только в 12%. В газифицированном поселке участок стоит на 200–300 тыс. дороже, поэтому чаще всего дачники обходятся газовыми баллонами.

Наконец, характеристики окружающей территории тоже влияют на цену и востребованность дачи. Если рядом есть лес или пригодный для купания водоем, стоимость лота может возрасти на 10–15%. А вот наличие в непосредственной близости ЛЭП или свалки, напротив, отнимет от цены 10–20%. Также низкой ликвидностью отличаются объекты у крупных шоссе или по соседству со стройками многоэтажных домов, которые в последние годы стали настоящей угрозой для дачников ближнего Подмосковья, а особенно Новой Москвы.