В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость наблюдают за ситуацией на вторичном рынке жилья старой Москвы в период всеобщей самоизоляции: так, в сравнение с итогами марта в мае количество заключенных сделок было в 4 раза меньше, число внесенных авансов снизилось в 8 раз; каждый третий участник рынка на время откладывает решение квартирного вопроса.
В условиях ослабленного спроса наиболее активными покупателями являются представители молодого поколения (25–40 лет) — их доля на «вторичке» столицы увеличилась с 55% в феврале до 80% в мае. Они готовы лично приходить на просмотры квартир, однако отказ многих продавцов от контактов и показов становится для потенциальных покупателей серьезным препятствием.
По наблюдениям специалистов профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке старой Москвы продолжается период низкой активности продавцов и покупателей. Так, количество сделок по купле-продаже вторичного жилья, заключенных в компании в мае, примерно в 4 раза ниже относительно итогов марта, вносимых авансов — в 8 раз. Число звонков (потенциальный спрос) за отчетный период сократилось в 5 раз.
Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Обычно для проведения сделки на „вторичке“ необходимо участие трех человек: продавца, покупателя и риэлтора, выполняющего роль посредника между ними. Однако в нынешних условиях, согласно нашим наблюдениям, каждый третий участник рынка — в том числе некоторые риэлторы — строго соблюдает режим самоизоляции, поэтому не может полноценно заниматься вопросами купли-продажи жилья. В результате почти в каждом „треугольнике“ есть как минимум одна сторона, отказывающаяся на время от сотрудничества, из-за чего сделка (а иногда и цепочка альтернативных сделок) не может состояться.
Мы видим на вторичном рынке много таких примеров: скажем, квартира стоит в продаже, однако ее собственник опасается проводить просмотры, даже несмотря на повышенный интерес к жилплощади. Или, наоборот, продавец готов к встрече с потенциальным покупателем, но последний просит отложить осмотр объекта и внесение аванса до окончания „карантина“. Бывают случаи, когда покупатель обращается к проверенному риэлтору, чтобы тот также участвовал в просмотре квартир, проверил юридическую чистоту выбранного объекта и помог заключить сделку. Но агент — если он попадает в группу риска по возрасту или состоянию здоровья — отказывается заниматься этим. Более того, мы предполагаем, что даже после снятия ограничительных мер часть граждан все равно будет по минимуму контактировать с другими людьми, из-за чего вторичный рынок какое-то время будет находиться, так сказать, на полупаузе».
При этом, по мнению специалистов компании, впервые за всю историю рынка недвижимости решающую роль для участия в сделке по купле-продажи жилья играет возраст клиентов: реальный спрос сейчас в основном формируют представители молодого поколения. Тем временем активность граждан старшего возраста, в особенности 60 лет и более, заметно ослабла.
Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Если еще в феврале мы оценивали долю молодых покупателей (25–40 лет) на „вторичке“ столицы в 55%, то в нынешней нестандартной ситуации она составляет 80%. Молодые люди не боятся ходить на просмотры квартир, многие из них вообще считают, что риски, связанные с пандемией, сильно преувеличены, из-за чего игнорируют меры предосторожности. То же самое можно сказать и о продавцах этого возраста, которые чаще соглашаются принимать потенциальных покупателей. Представители старшего поколения обычно занимают более здравую позицию — они дожидаются того момента, когда заниматься решением квартирного вопроса, по их мнению, будет безопаснее».
В ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что, несмотря на высокую активность, не всем молодым покупателям удается найти и приобрести подходящую квартиру в нынешних условиях. Нежелание собственников показывать свои объекты может стать для них серьезным препятствием. Кроме того, некоторые покупатели ожидают резкого снижения цен на вторичное жилье, однако этот сценарий нереалистичен.
