11,7% столичных квартир сдают в аренду немосквичи

Рост спроса на столичное жилье со стороны покупателей из регионов РФ заметно повлиял и на состав экспозиции найма, говорится в исследовании Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость: в 2019 году она на 3 п. п. пополнилась объектами от собственников без московской регистрации и проживающих в родных городах, в 2020 году — на 4,7 п. п.

Примерно 35% таких наймодателей получили квартиры в Москве по наследству, остальные приобрели недвижимость с прицелом на будущее либо для сдачи в аренду. Специалисты компании назвали предпосылки для дальнейшего увеличения числа иногородних арендодателей московского жилья.

Кроме того, эксперты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали структуру предложения старомосковских квартир, сдаваемых регионалами дистанционно: закономерно преобладают объекты эконом- и комфорт-классов — их 76,4%, 19,6% приходится жилье бизнес-класса и 4% — на премиальные лоты. Долю 57% составляют вторичные квартиры, 43% — первичные.

Исследование состава экспозиции найма старомосковского жилья, проведенное в Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, показало: 11,7% объектов предоставляются внаем собственниками, не имеющими столичной регистрации и проживающими в регионах РФ. За два года их число почти утроилось, и основной прирост произошел в 2020 году — на 4,7 п. п.

«По данным нашей компании, в последнее время регионалами было совершено значительное число покупок в рамках общего повышенного спроса на столичное жилье — как вторичное, так и первичное. Традиционно часть приобретенных квартир ​переходит на рынок аренды — это объясняет значительный прирост предложения рассматриваемой категории», — отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Сегодня в группе иногородних наймодателей московских квартир примерно 35% сдают объекты, полученные по наследству, 65% составляют те, кто приобрел жилье в столице — для детей, планирующих обучение в вузах Москвы, для собственного проживания в перспективе, кто-то изначально вкладывал средства в недвижимость для сдачи ее в аренду. Часть регионалов использовала программу льготной ипотеки для покупки квартир в Москве — они продолжают проживать в своих городах, а доход от найма способствует погашению кредита.

«Сложная эпидемиологическая обстановка для многих является стоп-фактором, и они пересматривают планы на переезд, кроме того, стоимость проживания в периферийном городе ниже, чем в Москве, — часто выгоднее оставаться в родных пенатах, получая прибыль от сдачи внаем столичной квартиры.

Сегодня растет популярность инвестирования в недвижимость как в товарный и финансовый актив, продление программы льготной ипотеки способствует расширению спроса на доступное жилье, следовательно, в ближайшие годы велика вероятность пополнения арендной экспозиции в Москве объектами от иногородних собственников», — прогнозирует Оксана Полякова.

Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, 76,4% московских арендных квартир, находящихся в собственности регионалов, принадлежат к ценовым категориям «эконом» и «комфорт», 19,6% — жилье бизнес-класса и 4% — премиальные лоты. Большая часть — 57% — приходится на вторичную недвижимость, 43% — на квартиры в новостройках.