За год площадь квартир на «вторичке» сократилась до 14%

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость исследовали тенденцию к сокращению средних метражей квартир на вторичном рынке жилья столицы. За год площадь объектов, экспонируемых в данном сегменте, уменьшилась в среднем на 3,4%, наиболее ощутимо в ЮЗАО (-5%), ЗАО (-4,1%) и ЦАО (-3,7%). Аналитики компании связывают этот процесс с активным переходом на вторичный рынок объектов с «первички», чьи площади уступают метражам стандартного жилья. Причем в дорогостоящих округах, для которых такое предложение нетипично, средние показатели по площади вторичных лотов меняются особенно заметно.

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость отмечают постепенное уменьшение среднего метража объектов, экспонируемых на вторичном рынке жилья старой Москвы. Так, если в начале 2019-го данный показатель составлял 66,6 кв. м, то в январе нынешнего года он был равен 63,9 кв. м, а по итогам августа — 62 кв.м. По сравнению с августом 2019-го средняя площадь вторичных квартир сократилась на 3,4% (64,2 кв. м против 62 кв. м). Особенно сильно данная тенденция проявляется в самых престижных округах столицы — ЮЗАО, ЗАО и ЦАО.

Специалисты компании подчеркивают, что даже если рассматривать указанный сегмент в целом, то именно Проспект Вернадского является лидером по годовому уменьшению площади вторичного жилья. Немного отстает от него еще один район ЗАО — Фили-Давыдково (-14%), на третьем месте — Восточное Измайлово, ВАО (-13,8%).

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Средние показатели по метражам на вторичном рынке меняются под влиянием перехода сюда объектов с „первички“ — причем в разные периоды этот процесс приводил как к их повышению, так и к снижению. Скажем, до кризиса 2014–2015 годов общая площадь вторичных квартир по указанной причине увеличивалась, особенно в локациях с дорогостоящим жильем. Однако вследствие кризисных явлений в экономике платежеспособность потребителей ухудшилась, и девелоперы в ответ на это начали все чаще выводить на рынок меньшие по площади и, соответственно, более доступные объекты (студии, квартиры евроформата, даже микроквартиры размером 12–15 кв. м). Вторичный сегмент крайне быстро пополняется подобным предложением за счет активности инвесторов, которые интересуются небольшими ликвидными лотами, а также обычных покупателей — для них такой вариант проживания зачастую является промежуточным. Причем в бюджетных округах столицы, где в составе старого жилфонда уже есть малогабаритные жилплощади, приток нового предложения не особо заметен. Однако для престижных округов квартиры с уменьшенными метражами — совершенно нехарактерное явление, что и отражается на статистике по вторичному рынку».

По мнению эксперта, еще одна причина сокращения средней площади объектов, экспонируемых на «вторичке», связана с изменениями в сегменте 4- и более комнатных квартир. Согласно подсчетам аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, с августа прошлого года усредненный размер таких лотов снизился на 1,8%, со 159 кв. м до нынешних 156,1 кв. м — больше, чем в других категориях комнатности.

О том, что происходит с данным форматом жилья, рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Ранее объекты с 4 комнатами и больше экспонировались лишь в премиальном сегменте, они отличались, без преувеличения, огромными метражами, а позволить себе такую квартиру могли только самые состоятельные покупатели. Однако сейчас мы наблюдаем за постепенной „демократизацией“ этого формата — 4- и более комнатные лоты с относительно небольшими площадями все чаще появляются уже в новостройках комфорт-класса. На вторичном рынке столицы эти квартиры занимают наименьшую, но все же ощутимую долю экспозиции — 18%, причем в основном они расположены в старом жилфонде. Однако приток новых многокомнатных объектов уже влияет на сокращение среднего метража в указанной категории вторичного жилья».

Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, самая маленькая жилплощадь на вторичном рынке старой Москвы экспонируется в районе Новогиреево (ВАО), на улице Алексея Дикого — ее размер составляет лишь 10 кв. м. Квартира стоимостью 2,8 млн рублей находится на 1-м этаже 15-этажного панельного дома 1983 года постройки. Объект с самым большим метражом — 2 517 кв. м — перешел во вторичный сегмент с первичного, это апартаменты со свободной планировкой в ЖК «Башня Федерация», расположенном в районе Пресненский (ЦАО), на Пресненской набережной. Они занимают весь 60-й этаж башни «Запад», входящей в состав ММДЦ «Москва-Сити». Данный объект предлагается покупателям по стоимости 1,2 млрд рублей.