Перевод в нежилой и жилой фонд

Основными законами, регламентирующими порядок перевода помещений (домов) из жилого в нежилой фонд являются:

• Жилищный кодекс РФ;
• Распоряжение мэра Москвы от 11 ноября 1994 г. N 560-РМ «Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах» (с изменениями от 31 июля 1996 г.);
• Постановлением Правительства Москвы от 15.11.2005 г. № 883-ПП «О реализации положений жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах».

Вопросы, связанные с переводом жилых домов в нежилой фонд рассматриваются только на Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при Департаменте Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы. Для рассмотрения вопроса о целесообразности и допустимости использования жилого помещения как нежилого необходимо представить документы.

При необходимости комиссия имеет право потребовать предоставления иных дополнительных документов.

После чего документы предоставляются на Городскую комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом г. Москвы, которая принимает решение о стоимости переоформления в нежилой фонд.

Если стоимость нежилого помещения превышает стоимость жилого, собственник переводимых помещений вносят оплату разницы в стоимости жилого и нежилого помещения. После внесения изменений в данные технического учета БТИ органы государственной регистрации, по заявлению собственника, вносят изменения в государственный реестр прав на помещение.

Вся процедура аналогична и для перевода нежилого помещения в жилой фонд.