+7 (495) 363-36-99 Оставьте заявку

Заказать звонок

Агентство недвижимости
image/svg+xml
Услуги
image/svg+xml
Согласование перепланировок
image/svg+xml
Присоединение чердаков и подвалов

Присоединение чердаков и подвалов

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ все помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (а к таковым относятся чердак, подвал, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи, а также крыша, земельный участок, на котором расположен данный дом), являются общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с этим распоряжение общим имуществом, в частности чердаком, происходит в установленном законом порядке с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников в данном доме путем его реконструкции. То есть, за счет надстройки полноценного мансардного этажа. Этот способ более выгодный для Клиента — он позволяет приобрести в собственность часть чердачного помещения, но требует значительных финансовых затрат и занимает большой период времени.

Существует также возможность присоединить часть чердачного помещения к своей квартире не выходя за габариты здания. При наличии технических возможностей это может сделать собственник квартиры на последнем этаже дома. Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено следующим способом: с оформлением части чердачного помещения в пользование (на праве аренды, либо безвозмездного пользования). И в данном случае такое решение принимается на общем собрании с согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Выбор конкретного способа присоединения мансардного (чердачного) помещения зависит от многих факторов: количество собственников, наличие ТСЖ, количество членов ТСЖ, состав членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличие оформленных прав на долевую собственность и на землю, инвестиционная и техническая возможности т. д. Но основным условием реализации проекта является решение, которое примут все собственники жилых помещений данного многоквартирного дома, от этого и будет зависеть по какому пути освоения чердачного пространства стоит идти.

Этапы работы по присоединению чердака к квартире (аренда или безвозмездное пользование)

Способ с получением чердака в аренду либо в безвозмездное пользование схематично выглядит так:

  • получение согласия на аренду либо безвозмездное пользование чердаком (частью чердака) у собрания собственников жилья (ТСЖ или ЖСК);
  • заключение договора аренды чердака (части чердака) и его государственная регистрация;
  • получение согласия собственников многоквартирного дома на переоборудование;
  • проведение переустройства чердака;
  • получение акта о проведенном переустройстве;
  • внесение изменений в техническую и иную документацию;
  • внесение изменений в договор аренды и регистрация подобных изменений.

Данные действия регламентируются следующими нормативными документами:

  • Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ от 22.12.2004);
  • Постановление Правительства города Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы»;
  • Постановление Правительства города Москвы от 15.11.2005 № 883-ПП «О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах». ПП РФ № 47 от 28.01.2006 года.

Этапы работы по надстройке мансардного этажа в жилом доме (реконструкция)

В данном случае схема такова:

  • принятие единогласного решения всеми собственниками жилых помещений на проведение реконструкции;
  • получение собственниками жилых помещений, ТСЖ, ЖСК разрешения на реконструкцию;
  • проведение строительных и строительно-ремонтных работ и последующий ввод в эксплуатацию результатов реконструкции;
  • внесение изменений в техническую документацию БТИ;
  • передача мансардного помещения клиенту и регистрация права собственности на мансардное помещение.

Данные действия регламентируются следующими нормативными документами:

  • Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 22.07.2005 г.);
  • Закон города Москвы от 09.07.2003 № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве»;
  • Постановление Правительства Москвы от 28.09.2004 г. № 671-ПП «Об обеспечении реализации закона г. Москвы от 09.07.2003 г. № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве»;
  • Распоряжение Мэра Москвы от 11.04.2000378-РМ «О положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве».

Комплексный подход к решению такого сложного процесса как оформление прав на чердаки и подвалы в жилых домах, и сопровождение всех этапов данного процесса.