menu menu close
15.09.2021
386
3.3 мин

Поделиться

За год на первичном рынке старой Москвы двухкомнатные квартиры подорожали на 28%, «трешки» – на четверть

В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели изменения цен, произошедшие за год в сегменте двух- и трехкомнатных квартир на первичном рынке Московского региона. Так, в старых границах столицы «двушки» подорожали на 28% (до 18,3 млн рублей), «трешки» — на 25% (до 25,3 млн рублей). В Новой Москве стоимость двухкомнатных лотов выросла на 24% (до 10,2 млн рублей), трехкомнатных — на 22% (до 12,6 млн рублей). В области такие квартиры подорожали на 23% (до 7,5 млн рублей) и на 22% (до 9,4 млн рублей) соответственно. Эксперты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали спрос на двух- и трехкомнатные квартиры после изменения условий программы льготной ипотеки. В настоящее время в старых границах столицы доля двухкомнатных и трехкомнатных лотов в структуре продаж составляет 31% и 14% соответственно, что на 9% и 12% меньше, чем в июне (последнем месяце текущего года, когда программа действовала на старых условиях). На присоединенных территориях «двушки» и «трешки» в реализации занимают 30% и 11%, снижение относительно июня — на 9% и 8%. В Московской области двухкомнатные квартиры занимают 32% продаж, минус 3% за отчетный период, трехкомнатные — 11%, плюс 10%. В настоящее время аналитики отмечают увеличение спроса на двух- и трехкомнатные квартиры евроформата.

В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, насколько выросли цены на двух- и трехкомнатные квартиры за год на территории столицы и области. В старой Москве «двушки» подорожали на 28% (до 18,3 млн рублей), «трешки» — на 25% (до 25,3 млн рублей). На присоединенных территориях стоимость квартир такой комнатности увеличилась на 24% (до 10,2 млн рублей) и на 22% (до 12,6 млн рублей) соответственно. В области цены на двухкомнатные лоты выросли на 23% (до 7,5 млн рублей), на трехкомнатные — на 22% (до 9,4 млн рублей).

«Основным фактором, повлиявшим на рост цен на рынке новостроек столицы и области, стало введение госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке весной 2020 года. Из-за быстро растущего спроса на новостройки цены на рынке первичного жилья значительно увеличились. После изменения условий льготной ипотеки с 1 июля 2021 года некоторые застройщики стали субсидировать ставки по кредитам для стимулирования спроса», — рассказывает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

По словам заместителя директора Департамента новостроек по продажам ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова, после изменения условий программы льготной ипотеки спрос на двух- и трехкомнатные квартиры в Московском регионе снизился. В настоящее время в старых границах столицы доля двухкомнатных и трехкомнатных лотов в структуре продаж составляет 31% и 14% соответственно, что на 9% и 12% меньше, чем июне текущего года, до свертывания программы субсидированной ипотеки. На присоединенных территориях «двушки» и «трешки» в реализации занимают 30% и 11%, снижение относительно июня — на 9% и 8%. В Московской области двухкомнатные квартиры занимают 32% продаж, минус 3% за рассматриваемый период, трехкомнатные — 11%, плюс 10%.

«В результате изменения условий программы льготной ипотеки спрос смещается в сторону квартир меньшей площади. Таким образом, многие из тех, кто хотел приобрести трехкомнатную квартиру, покупают „двушку“, двухкомнатную — вынужденно выбирают „однушки“ и студии. В дальнейшем прайсы новых проектов застройщики будут корректировать с учетом платежеспособности потенциальных покупателей. Девелоперы станут уменьшать площади проектируемого жилья, чтобы увеличить ликвидность лотов», — прогнозирует Валерий Кочетков.

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что в последнее время высоким спросом пользуются так называемые евродвушки и евротрешки.

«Ликвидным жильем являются евродвушки площадью 50 — 60 кв. м и евротрешки площадью 70 — 80 кв. м. Лотами с такими планировками часто интересуются молодые покупатели. Однако самыми продаваемыми традиционно остаются наиболее дешевые студии и однокомнатные квартиры», — говорит Дмитрий Таганов.

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять

Соглашение об использовании cookie-файлов

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.