Агентство недвижимости
image/svg+xml
Новости и аналитика
image/svg+xml
Треть квартир без ремонта в Москве сдают в аренду "бесплатно"


Треть квартир без ремонта в Москве сдают в аренду "бесплатно"

15.08.2019

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели особенности сдачи арендного жилья «под ремонт».

Треть от общего числа столичных арендных квартир требующих обновления или отделки, сдается бесплатно на период проведения работ, подсчитали в «Инком-Недвижимость».

«Треть площадей „под ремонт“ сдается без оплаты проживания во время проведения соответствующих работ. Как правило, наймодатель определяет финансовые затраты на отделочные материалы и труд, в результате чего-либо снижается общая стоимость аренды, либо предоставляется бесплатное проживание на определенный период — в этом случае заключается договор найма без арендной платы ровно на срок выполнения необходимых работ. Последний вариант особенно актуален для групп иногородних рабочих строительных специальностей, которые приезжают в столицу на заработки», — пояснили в компании.

Эксперты отмечают, что в целом, категория «под ремонт» составляет около 15% от всего арендного рынка города. Доля первичных лотов в арендной экспозиции «под отделку» за последние четыре года увеличилась на 18 п. п. Аналитики компании и объясняют это явление растущими темпами строительства и спроса на жилье в новых домах. Новостройки сейчас занимают 63% от всего предложения найма.

Что касается вторичных объектов, требующих обновления, то они разделяются на две категории: пригодные для проживания (где достаточно произвести косметический ремонт, что под силу самому арендатору) и непригодные (например, после пожара или затопления, с ветхими полами или неисправной электропроводкой — здесь требуются услуги специалистов).

И на первичном, и на вторичном рынках принятая сумма скидки при сдаче жилья «под ремонт» варьирует от 10 до 20%. В настоящее время усредненная арендная ставка 1-комнатной квартиры в хорошем состоянии — 32 тыс. рублей в месяц (подразумеваются эконом- и комфорт-классы). Дисконт в 20% в случае с аналогичным объектом «под ремонт» даст снижение до 25,6 тыс. рублей. Таким образом, годовая экономия для квартиранта может составить 76,8 тыс. рублей.

Интерфакс-Россия
@

Рассылка новостей от ИНКОМ-Недвижимость — аналитика рынка, мнения экспертов, мероприятия, акции и спецпредложения.