+7 (495) 363-10-10


Богатая молодежь полюбила квартиры на верхних этажах

03.10.2019

По наблюдениям специалистов профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, на московской «первичке» доля сделок с объектами на последних этажах ЖК составляет 7%, чаще всего их приобретают покупатели в возрасте от 30 до 35 лет с достатком выше среднего.

Квартиры на последних этажах, долгое время считавшиеся неликвидными, с появлением современных домов стали популярными — особенно среди обеспеченных покупателей до 35 лет.

В настоящее время на столичном рынке новостроек квартиры на верхних этажах занимают 8% предложения. Такими лотами интересуются около 30% потенциальных покупателей, однако доля реальных сделок составляет лишь 7%, говорится в исследовании компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Впрочем, интерес к таким квартирам растет и в основном за счет молодых покупателей — чаще всего, по данным компании, недвижимость на верхних этажах покупают люди в возрасте 30–35 лет с достатком выше среднего.

В комфорт-классе квартиры на верхнем этаже по площадям и планировкам ничем не отличаются от квартир, расположенных ниже. Но в элитных жилых комплексах и домах бизнес-класса у таких квартир могут быть 5-метровые потолки или два уровня. В отдельных случаях речь идет уже о пентхаусах с панорамным остеклением и эксплуатируемой кровлей.

Протечки крыши, слабый напор воды, шум лифтов, возможность проникновения посторонних, повышенные риски при пожарах — все это относится к квартирам на верхних этажах в старом жилищном фонде. В современных новостройках есть технический этаж, защищающий от протечек и незаконного проникновения, а система водоснабжения устроена таким образом, что вода подается сверху, одинаково для всех жильцов, объяснил директор департамента новостроек компании Валерий Кочетков.

Он добавил, что в новых ЖК предусмотрены шумоизоляция лифтового оборудования и современные системы пожаротушения, которые одинаковы для всех этажей. Единственный минус — необходимость подниматься по лестнице в случае отключения электроэнергии. Но не стоит забывать о плюсах: панорамный вид, хорошая освещенность и отсутствие соседей сверху.

В массовых высотках разница в цене между квартирами на первом и последнем этажах может достигать 8–16%. В премиальных ЖК на стоимость сильно влияет вид из окон: лес, водоем или живописные виды города могут прибавить 15% к цене.

Вести-Недвижимость
@

Рассылка новостей от ИНКОМ-Недвижимость — аналитика рынка, мнения экспертов, мероприятия, акции и спецпредложения.

Задать вопрос