Дом Скрипалей готов к приему новых жильцов: удастся ли продать
Дом Скрипалей полностью очищен от «Новичка» и в ближайшем будущем встретит новых жильцов. С таким заявлением выступили чиновники английского города Солсбери. Правда, изрядно потрепанные после набегов местных спецслужб интерьеры придется восстанавливать. Так что первым делом здание ожидает полноценный ремонт.
«МК» узнал, трудно ли придется риелторам в поисках новых постояльцев для дома, ставшего полноправным героем международного шпионского скандала.
Дом Скрипалей расположен на Кристи Миллер Роуд (Christie Miller Road), 47. Непосредственно на этой улице, да и в этом квартале сейчас активных предложений по аренде туристического жилья нет. Вообще сегодняшний Солсбери, судя по популярным приложениям по поиску съемного жилья для путешественников, особым гостеприимством не жалует. Большинство вариантов находятся за пределами города и манят постояльцев близостью к Стоунхенджу.
Дом Скрипалей расположен на Кристи Миллер Роуд (Christie Miller Road), 47. Непосредственно на этой улице, да и в этом квартале сейчас активных предложений по аренде туристического жилья нет. Вообще сегодняшний Солсбери, судя по популярным приложениям по поиску съемного жилья для путешественников, особым гостеприимством не жалует. Большинство вариантов находятся за пределами города и манят постояльцев близостью к Стоунхенджу. Дом Скрипалей расположен на Кристи Миллер Роуд (Christie Miller Road), 47. Непосредственно на этой улице, да и в этом квартале сейчас активных предложений по аренде туристического жилья нет. Вообще сегодняшний Солсбери, судя по популярным приложениям по поиску съемного жилья для путешественников, особым гостеприимством не жалует. Большинство вариантов находятся за пределами города и манят постояльцев близостью к Стоунхенджу.
Правда, буквально в паре кварталов от дома Скрипаля (ближе к центру города, неподалеку от городского суда) одно предложение
Однако власти Солсбери поспешили объявить, что отдавать дом Скрипалей на растерзание туристам они не намерены. Музей из него тоже не сделают. Хотя
Так что здание планируется просто продать или отдать под нужды обычных нанимателей на условиях долгосрочного найма.
Будет ли продажа такой «нехорошей квартиры» непосильной задачей для агентов по недвижимости? Мнения российских риелторов разделились.
Руководитель консалтинговой и брокерской компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков рассказал «МК», что изначально дом стоил около 400 тысяч фунтов стерлингов. Но если владелец захочет избавиться от недвижимости со «шлейфом» (и отнюдь не романтическим), ему поможет разве что чудо. Или огромный дисконт. «Думаю, что теперь просто не удастся продать эту недвижимость, на нее едва ли найдутся покупатели. Возможно, даже после сноса такого дома не найдется желающих приобрести и участок под ним», — полагает эксперт.
Однако его коллега,
— Задача агента в такой ситуации — найти клиента, который предложит на 20 процентов больше, чем все остальные. Так с ходу сложно сказать, кем будет идеальный покупатель. Возможно, им станет некий человек или организация, которая использует дом Скрипалей для продвижения своих товаров или услуг. Например, средств химический защиты.
Как поведал эксперт, продавать или сдавать в аренду дом Скрипалей риелторам придется по принципу «туфельки для Золушки». То есть составлять портрет идеального покупателя и прицельно искать именно его. Обычный гражданин, которому захотелось обосноваться в британской глубинке, такой дом со скелетами в каждом шкафу, конечно, не купит. А если и купит, то не предложит максимально возможную цену. Тем не менее рекламная кампания для дома Скрипалей была проведена отменно, на высшем межгосударственном уровне.
— Чем больше людей знают об объекте недвижимости, тем лучше. С точки зрения маркетинга шпионский скандал — отличный инструмент продаж, — уверен Санкин. — Его можно будет продать очень дорого. Тереза Мэй сделала ему отличную рекламу.
Управляющий директор PM Becar Asset Management Денис Цытрин согласен, что необычная история — мощный маркетинговый инструмент. «Но в данном случае история связана с отравляющими веществами, присутствие которых будет долго отпугивать покупателей. Далее предсказать поведение рынка сложно. На петербургском рынке есть немало примеров, когда дом, знаменитый своими жильцами и событиями в них, которые привлекательны для заинтересованных клиентов. Но стоимость объекта может вырасти на 10%, может на 50%, а может не вырасти вовсе — это решит спрос», — комментирует эксперт.
В Москве «пикантные» дома, разумеется, тоже есть. Среди них, в частности, — знаменитый «Дом на набережной», расположенный по адресу: улица Серафимовича, 2.
— Этот дом также называют «Расстрельным домом», так как многие жильцы, получившие квартиры в этом здании, впоследствии были расстреляны. Поэтому здание обладает отрицательной исторической коннотацией, и люди зачастую отказываются от покупки жилья здесь, наслушавшись легенд о призраках умерших хозяев, — рассказал нам Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка
По наблюдениям риелторов, даже несмотря на уникальное местоположение «Дома на набережной», сроки экспозиции продаваемых здесь квартир весьма велики: продать жилье меньше, чем за пару лет, удается нечасто. Исключения бывают в тех случаях, когда выставленная на продажу квартира представляет особый интерес для покупателей, которые специально ищут жилье в этом месте с уникальной, хоть и трагической историей. Тогда сделка проходит быстрее.
Есть, впрочем, и более прозаические причины низкого спроса — например, неудобные планировки, не самые удачные видовые характеристики. Другой минус проживания здесь — отсутствие парковки. Да и развитость инфраструктуры в районе оставляет желать лучшего. Поэтому потенциальные покупатели, рассматривающие квартиры в этом доме, зачастую делают выбор в пользу объектов той же стоимости, но в новых, более качественных домах. Сравнить «Дом на набережной» можно с известной высоткой на Котельнической набережной, в историческом плане они весьма похожи. В последнем здании срок экспозиции квартир тоже весьма высок, а продажа жилья — весьма долгоиграющее дело.
Бывает и наоборот — когда фанаты стремятся стать соседями звезд, которые давно уже покинули этот мир. Но это, конечно, исключения, которые лишь подтверждают правило. Примером может служить история, связанная с домом № 15 на Миллионной улице, в котором знаменитый футбольный вратарь Лев Иванович Яшин провел первые 13 лет своей жизни (и, можно сказать, начинал свой профессиональный путь — играл в футбол в соседних дворах). В одной из квартир этого дома проживал заядлый футбольный фанат, почитавший Льва Яшина и специально переехавший в дом, где
— С одной стороны, власти графства Уилтшир уверяют, что 13 тысяч
Поделиться