Коренные изменения в сегменте новостроек начнутся только к весне 2020 года — прогноз
«На работу по новым правилам перешло не более 15% девелоперов Московского региона. До конца года этот показатель может достигнуть 30%, однако даже в таком случае влияние этих игроков вряд ли станет трендообразующим и изменит расстановку сил в отрасли… Перемен стоит ждать ближе к концу первого квартала 2020 года», — считает руководитель Аналитического центра компании Дмитрий Таганов.
Эксперты отмечают, что в этот период начнется жесткая конкуренция между проектами, реализуемыми по старым и новым правилам.
По оценке департамента новостроек компании, сегодня на рынке столичного региона уверенно чувствуют себя не более двадцати застройщиков, у каждого из которых в активе имеется 10–20 ЖК. Мелкие игроки, в портфеле которых менее пяти проектов, находятся в зоне риска.
«Порядка 30% девелоперов не смогут перестроиться на работу по новым правилам и им придется либо покинуть рынок, либо войти в структуру более крупного игрока. Другой вариант — работа по франшизе. Пока это
Что касается ценовой политики застройщиков, то повсеместного роста стоимости жилья на 10–15% после 1 июля не произошло,
«Однако на другой чаше весов находится постоянное уменьшение реальных доходов граждан. Поэтому перед каждым повышением цен застройщик будет руководствоваться актуальными покупательскими возможностями населения», — отмечают в компании.
При этом в краткосрочной перспективе эксперты компании прогнозируют рост числа сделок.
«Мы ожидаем, что к середине осени увеличение покупательской активности по отношению к августу составит 15–20%. В пользу роста числа сделок говорит и недавнее снижение ключевой ставки ЦБ до 7%, которое повлечет за собой уменьшение ставок по ипотеке, а значит, и подъем спроса», — отмечает Кочетков.
Поделиться
