Почему снизится спрос на «вторичку»
Ажиотаж на вторичном рынке недвижимости окончательно сошел на нет. Это заметили риэлторы. Количество сделок по итогам года в столице уменьшится по сравнению с
В максимально востребованных категориях бюджетного жилья возник дефицит выставляемых на продажу квартир. При повышенном спросе в прошлом году это привело значительному росту цен — в среднем на 13% в годовом выражении. Но в реальных условиях подорожание квартир сейчас ограничено другим фактором — конъюнктурой ипотечного рынка.
Реальные доходы населения падают пятый год подряд, а расходы
В то же время, на высшем государственном уровне ставится задача снизить ставки до 8%. И периодически из телевизора звучат обещания эту задачу выполнить. В итоге это воспринимается многими как то, что надо лишь немного подождать. И люди действительно, откладывают сделки, ждут снижения ставок, а кредиты при этом, напротив, только дорожают. По оценке компании
Речь идет о новых правилах продажи новостроек. С 1 июля этого года сделки будут проходить только через специальные банковские счета. Застройщики получат средства от покупателей только после сдачи домов в эксплуатацию, поэтому строить им придется на кредиты. Это приведет, с одной стороны, к росту себестоимости жилья на первичном рынке, а с другой, может вызвать волну банкротств. В этой связи часть покупателей может переориентироваться на вторичный рынок.
В целом, отмечают риэлторы, сейчас, возможно, лучшая ситуация для заключения альтернативных сделок. Это когда одновременно продают свою квартиру и покупают другую. В прошлом году цены росли иногда так быстро, что от срыва сделки не спасал даже внесенный аванс. А в этом году таких сильных колебаний цен быть не должно.
Поделиться
