menu menu close
05.04.2019
832
2.1 мин

Поделиться

Власти могут оказать поддержку крупным девелоперам

Правительство может предоставить крупным застройщикам льготные условия работы. Этот вопрос, как пишут «Ведомости», обсуждался на совещании у вице-премьера Виталия Мутко. С 1 июля девелоперы должны будут перейти на новую систему финансирования — через эскроу-счета. Часть проектов придется доводить до конца по старым правилам. Предполагается, что это коснется объектов, готовность которых превышает 30%. Однако для системообразующих компаний этот показатель может быть снижен до 10%. Чтобы получить такое послабление, застройщик должен работать не менее чем в пяти регионах и сдавать не меньше 1 млн кв. м жилья в год.

Сейчас на рынке этим параметрам соответствуют только компании ПИК и ЛСР. Поддержать их нужно, чтобы избежать остановки строительства многих объектов. Однако, очевидно, что новую систему финансирования придется серьезно корректировать, считает инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев: «Есть проблема, которая подтверждается как минимум группой ПИК. Им на финансирование проектов необходимо найти 250 млрд руб. Если их не найдут, они просто не смогут выполнить взятые обязательства. Крупные застройщики, обладающие большим финансовым лоббистским ресурсом, побежали каким-то образом этот вопрос решать, а мелкие, получается, такого ресурса не имеют и должны, соответственно, либо закрывать стройки, либо как-то побираться, либо идти на какие-то невыполнимые условия».

Эксперты подсчитали, что для быстрого перехода на эскроу-счета банкам за короткий срок придется выдать застройщикам кредиты на сумму порядка 4 трлн руб. Если же этот переход не получится, окажутся недостроенными почти 90 млн кв м жилья, что приведет к появлению еще тыс. обманутых дольщиков. Но, если поддержка будет оказана только крупным девелоперам, разорятся многие мелкие и средние компании, и последствия также будут плачевными. Поэтому смягчать условия перехода на новую систему финансирования, скорее всего, придется не только для лидеров отрасли, считает руководитель аналитического центра компании ИНКОМ-недвижимость Дмитрий Таганов: «Самая главная проблема у мелких, особенно новых компаний, которые представлены на рынке одним-двумя проектами в том, что большая часть предложений на рынке поступает от них. Я слышал, что рассматривается много вариантов, как можно смягчить этот переход на эскроу-счета, как продлить этот процесс во времени и какие преференции дать определенным застройщикам».

По данным экспертов, на сегодняшний день стоимость 1 кв м жилья эконом-класса в России составляет в среднем 38–40 тыс. руб. Большинство аналитиков считают, что в результате перехода застройщиков на работу через эскроу-счета цена на жилье вырастет минимум на 5–10%.

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять

Соглашение об использовании cookie-файлов

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: