Агентство недвижимости
image/svg+xml
Недвижимость
image/svg+xml
Новости и аналитика
image/svg+xml
На массовом рынке аренды жилья в Москве популярность «хрущевок» снизилась больше чем в два раза, спрос на найм квартир в новостройках не превышает 5%


На массовом рынке аренды жилья в Москве популярность «хрущевок» снизилась больше чем в два раза, спрос на найм квартир в новостройках не превышает 5%

24.04.2017

Согласно исследованию Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, число нанимателей лотов в «брежневках» за год выросло с 27 до 31% от общего количества, заинтересованность в аренде «сталинского» жилья снизилась в три раза; в сегменте многокомнатных объектов спрос не удовлетворен: он выше предложения на 4 п. п.

На массовом рынке аренды жилья в Москве популярность «хрущевок» снизилась больше чем в два раза, спрос на найм квартир в новостройках не превышает 5%
Согласно исследованию Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, число нанимателей лотов в «брежневках» за год выросло с 27 до 31% от общего количества, заинтересованность в аренде «сталинского» жилья снизилась в три раза; в сегменте многокомнатных объектов спрос не удовлетворен: он выше предложения на 4 п. п.

Спрос и предложение:
типы домов

По итогам I квартала текущего года предложение арендного жилья в массовых сегментах Москвы на 35% превышает спрос, что демонстрирует оживление нанимателей по сравнению со спадом их заинтересованности, характерным для начала зимы и периода затяжных праздников, когда разрыв между спросом и предложением составлял не менее 50%.

Проанализировав характер спроса нанимателей, специалисты ИНКОМ-Недвижимость констатируют заметные изменения. Так, по сравнению с показателями IV квартала 2016 года востребованность объектов в «хрущевских» пятиэтажных домах упала больше чем в два раза — с 15 до 7%, отрицательная динамика за год — 10 п. п. В старых панельных 9-14-этажках, напротив, число арендаторов увеличилось: 31% от общего спроса против 26% по итогам предыдущего квартала и против 27% год назад.

Популярность лотов экономкласса в современных панельных и монолитных домах растет: с 57 до 60% за квартал и на 10 п. п. по сравнению с показателем I квартала 2016-го.

Заинтересованность в найме «сталинского» жилья за прошедший квартал не изменилась, но в годовом выражении снизилась в три раза — с 6 до 2%.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Снижение востребованности квартир в пятиэтажных домах объясняется, в первую очередь, широтой выбора экономичных вариантов с более качественными характеристиками — просторными кухнями, увеличенным метражом и новыми коммуникациями.

Кроме того, безусловно, свою роль также сыграла ситуация, сложившаяся в отношении сегмента ветхого жилья: арендаторы опасаются, что в период срока найма дом пойдет под снос и возникнет необходимость переезда и новых финансовых затрат. Таким образом, сегодняшний спрос на квартиры в ''хрущевках'' формируется вокруг самых низкобюджетных вариантов.
Соответственно, часть нанимателей теперь проявляет интерес к другим категориям жилья — лотам в старых панельных многоэтажках и современных домах экономкласса. Арендные ставки в „брежневках“ на 5–7% выше, чем в пятиэтажках, а наниматели в сегменте ''эконом'' всегда старались выбирать более дешевые варианты. И только ажиотаж вокруг сносимого жилфонда подогрел интерес квартирантов к домам эпохи Брежнева.

Главной причиной популярности современного жилья экономкласса специалисты называют его низкую стоимость найма за счет локации: активное строительство таких объектов осуществляется главным образом на окраинах Москвы».

Несмотря на растущий интерес к лотам в современных домах на окраинах столицы, количество арендаторов квартир в недавно построенных домах (в течение 3 лет после ввода в эксплуатацию здание считается новостройкой) снизилось в два раза по сравнению с докризисным периодом: сегодня их доля от общего числа нанимателей не превышает 5%.
Оксана Полякова: «С одной стороны, причиной непопулярности новостроек у арендаторов являются неудобства и сложности периода адаптации — усадка дома, не до конца отлаженные коммуникационные системы, недостаточная развитость инфраструктуры и т. д. С другой стороны, их низкая востребованность объясняется богатством выбора на рынке аренды. Основная мотивация найма таких объектов — дисконт в 7–10%. В некоторых случаях, когда ремонт в новой квартире выполняется нанимателями, проживание в период работ может быть вовсе бесплатным: ''под ремонт'' сдается 20% съемного жилья в новостройках».

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали состав предложения на массовом рынке аренды столичных квартир. Так, объем квартир в старых панельных и кирпичных 5-этажных домах снизился: сейчас это 27% против 34% в IV квартале 2016-го и против 44% год назад. Рост объема предложения в современных домах составляет 5 п. п. по сравнению с IV кварталом 2016-го и 15 п. п. — за год. Сегодня на его долю приходится 31% от общего объема. Квартиры, экспонируемые в «брежневках», за год продемонстрировали прирост в 3 п. п. — с 25 до 28%. Годовое изменение количества объектов в «сталинских» домах составило всего 1 п. п.: с 15 до 14%.

Тип дома: спрос

Тип дома

Спрос на данные объекты
в I квартале
2017 г.

Спрос на данные объекты
в IV квартале
2016 г.

Динамика
изменений за квартал

Спрос на данные объекты
в I квартале
2016 г.

Динамика изменений за год

Современные панельные
и монолитные дома


60%


57%


+3 п. п.


50%


+10 п. п.

«Хрущевки»

7%

15%

-8 п. п.

17%

-10 п. п.

«Брежневки»

31%

26%

+5 п. п.

27%

+1 п. п.

«Сталинки»

2%

2%

-

6%

-4 п. п.

Тип дома: предложение

Тип дома

Объем предложения
в I квартале 2017 г.

Объем предложения
в IV квартале 2016 г.

Динамика изменений за квартал

Объем предложения
в I квартале 2016 г.

Динамика изменений за год

Современные панельные и монолитные дома


31%


26%


+5 п. п.


16%


+15 п. п.

«Хрущевки»

27%

34%

-7 п. п.

44%

-17 п. п.

«Брежневки»

28%

25%

+3 п. п.

25%

+3 п. п.

«Сталинки»

14%

15%

-1 п. п.

15%

-1 п. п.

Спрос и предложение:
количество комнат

В первую очередь принцип бюджетосбережения действует при выборе объекта по количеству комнат — наиболее востребованы у арендаторов 1-комнатные квартиры: на их долю в I квартале 2017 года приходится 39% спроса, что на 2 п. п. превышает показатель предыдущего квартала, но на 2 п. п. ниже уровня I квартала 2016-го. Предложение в этом сегменте в I квартале 2017-го полностью удовлетворяет спрос, год назад оно было ниже сегодняшнего показателя на 4 п. п. Причиной снижения предложения в 2015-м — начале 2016 года явилось «вымывание» недорогих ликвидных объектов в силу резкого повышения спроса на них, когда арендаторы массово переезжали в более низкобюджетные квартиры.

За «однушками» следуют 2-комнатные объекты, в которых заинтересованы 28% арендаторов против 26,5% в предыдущем квартале и против 29,1% год назад. Предложение таких объектов всего на 1 п. п. выше спроса, и с I квартала 2016-го по I квартал 2017 года оно было практически стабильным.

В течение рассматриваемого годичного периода наблюдается устойчивый рост популярности комнат как наиболее бюджетной категории жилья: с 12,9 до 17%; в рамках отчетного квартала — на 1,5 п. п. Предложение на протяжении всего этого времени неизменно превышает спрос — на 3 п. п.

Рейтинг спроса многокомнатных квартир по итогам первых кварталов в 2016 и 2017 годах практически не изменился, но существенно снизился по сравнению с показателем IV квартала 2016-го: с 21% до 16%. Предложение объектов этого формата лишь в начале прошлого года оценивалось как избыточное — на 3 п. п., в IV квартале 2016 года оно было ниже спроса на 5 п. п., в I квартале 2017-го — на 4 п. п.

Оксана Полякова: «Прошлогодний рост востребованности многокомнатных квартир можно объяснить усиливающимся в тот период трендом найма в складчину. С учетом ограниченности количества подобных объектов набиравшая обороты популярность способствовала их „вымыванию“ с рынка. Кроме того, спрос на совместную аренду все же имеет специфический характер, его нельзя назвать повсеместным — в прошедшем году он был в значительной степени удовлетворен, и пока нового всплеска не наблюдалось».

Количество комнат: спрос

Объекты по количеству комнат

Спрос на данные объекты
в I квартале 2017 г.

Спрос на данные объекты
в IV квартале 2016 г.

Динамика изменений за квартал

Спрос на данные объекты
в I квартале 2016 г.

Динамика изменений за год

1-комнатные

39%

37%

+2 п. п.

41%

-2 п. п.

2-комнатные

28%

26,5%

+1,5 п. п.

29,1%

-1,1 п. п.

Многокомнатные

16%

21%

-5 п. п.

17%

-1 п. п.

Комнаты

17%

15,5%

+1,5 п. п.

12,9%

+4,1 п. п.

Количество комнат: предложение

Объекты по количеству комнат

Объем предложения
в I квартале 2017 г.

Объем предложения
в IV квартале 2016 г.

Динамика изменений за квартал

Объем предложения
в I квартале 2016 г.

Динамика изменений за год

1-комнатные

39%

38%

+1 п. п.

35%

+4 п. п.

2-комнатные

29%

27%

+2 п. п.

29%

-

Многокомнатные

12%

16%

-4 п. п.

20%

-8 п. п.

Комнаты

20%

19%

+1 п. п.

16%

+4 п. п.

Цены

В течение последних кризисных лет (начиная с середины 2015 года) средняя стоимость найма на столичном рынке массового жилья менялась несущественно, коррекция происходила в индивидуальном порядке — на определенные объекты и в результате торга.

Средняя стоимость аренды квартир в I квартале 2017 года, руб.

Округ

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

ЦАО

34 000

41 000

53 000

ЗАО

32 000

39 000

48 000

ЮЗАО

31 000

39 000

48 000

САО

30 000

37 000

45 000

СЗАО

29 000

37 000

44 000

СВАО

29 000

36 000

44 000

ВАО

27 000

35 000

40 000

ЮАО

26 000

33 000

38 000

ЮВАО

26 000

33 000

38 000

Средняя стоимость аренды квартир в IV квартале 2016 года, руб.

Округ

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

ЦАО

35 000

43 000

56 000

ЗАО

33 000

40 000

50 000

ЮЗАО

33 000

40 000

50 000

САО

31 000

39 000

48 000

СЗАО

30 000

39 000

47 000

СВАО

30 000

38 000

46 000

ВАО

28 000

37 000

42 000

ЮАО

27 000

35 000

40 000

ЮВАО

27 000

35 000

40 000

@

Рассылка новостей от ИНКОМ-Недвижимость — аналитика рынка, мнения экспертов, мероприятия, акции и спецпредложения.