menu menu close
21.04.2022
60
2.6 мин

Поделиться

Квартиры не находят арендаторов

Начавшийся кризис привел к росту объема предложения жилья в долгосрочную аренду на 18–30%: на рынок вышли ранее сдававшиеся посуточно квартиры, лоты, которые не могут быть оперативно проданы из-за высокой стоимости ипотеки, и жилье россиян, уехавших из страны. Даже на фоне стабильного спроса конкуренция за арендаторов в этих условиях растет. Собственники все чаще готовы предоставлять дисконты в 5–10%, разбивать на несколько месяцев страховой депозит, заселять арендаторов с домашними животными, отказываться от их дискриминации по гендерному или национальному признаку. Кризисные тенденции продолжат влиять на рынок в ближайшее время, но не все арендодатели будут готовы к прямому снижению цен.

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 крупнейших городах России в апреле составила 19,9 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 29,3 тыс. руб. Относительно марта эти показатели сократились на 3% и 4% соответственно, свидетельствуют данные «Циан.Аналитики». Аналитики называют эту динамику коррекцией после резкого роста стоимости аренды прошлой осенью.

В «Авито Недвижимости» указывают, что в среднем снять жилье в стране сейчас стоит 25 тыс. руб. в месяц. Относительно середины марта этот показатель не изменился. Аналитики компании «Этажи» оценивают среднюю стоимость аренды однокомнатной квартиры в крупнейших городах в 22 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — в 27 тыс. руб. Относительно марта значения показали незначительные колебания.

Заметнее всего, согласно данным «Циан.Аналитики», на 7% за месяц, подешевели однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге. Сейчас они сдаются в среднем за 28,8 тыс. руб. в месяц. В Екатеринбурге аналогичный спад составил 6%, до 19,5 тыс. руб. В Перми и Ростове-на-Дону аналитики заметили коррекцию на 5%, до 16,5 тыс. руб. и 18,6 тыс. руб. в месяц соответственно. В «Этажах» отмечают снижение средней стоимости аренды в Нижнем Новгороде на 1,5%, до 18,4 тыс. руб. в месяц.

В Москве, согласно оценкам «Циан.Аналитики», снять однокомнатную квартиру сейчас стоит в среднем 45,8 тыс. руб., двухкомнатную — 77,6 тыс. руб. За месяц эти показатели сократились в среднем на 7%. Хотя замдиректора управления аренды квартир компании «Инком-недвижимость» Оксана Полякова констатирует, что ставки остаются скорее стабильными и корректируются в индивидуальном порядке.

По итогам торга арендодатели соглашаются на скидки в размере 5–10% от стоимости аренды, говорит эксперт.

Это обусловлено ростом предложения: в марте объем экспозиции, по оценкам госпожи Поляковой, вырос на 29%, за первые две недели апреля — еще на 6,5%. Спрос в то же время, по словам эксперта, остается скорее стабильным. Собственники в условиях жесткой конкуренции, по словам госпожи Поляковой, стали более толерантны: сейчас 40% согласны на квартирантов с животными, 38% готовы разделить сумму страхового депозита на несколько месяцев, 20% снимают гендерные и национальные ограничения по составу арендаторов. "При повышенном спросе лояльных наймодателей вдвое меньше»,— объясняет она.

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять

Соглашение об использовании cookie-файлов

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: