menu menu close
20.01.2022
131
2.4 мин

Поделиться

Новостройки Москвы подорожали на 23% за год

Основными вызовами 2021 года на рынке новостроек стали высокая конкуренция и рост цен. За год средняя стоимость «квадрата» в новостройках старой Москвы выросла на 23% (+1% за декабрь), на присоединенных территориях — на 26% (+2% за декабрь), в Подмосковье — на 22% (+2,5% за декабрь). Предложение увеличилось на 19% (+4,5% за декабрь), на 22% (+0,5 за декабрь) и 1% (+0,4% за декабрь) соответственно.

«В настоящее время в сегменте новостроек наблюдается пресыщение. Текущие цены не позволяют покупателям приобретать жилье в прежних объемах, каких-либо рекордов не ожидается. При этом вывод новых проектов сохранится на высоком уровне. Если раньше рынок был дефицитным, то сейчас он постепенно переходит в равновесное состояние, предложение увеличивается», — отмечает руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Цены существенно увеличились из-за роста себестоимости строительства, а также вызванного программой льготной ипотеки высокого спроса, отмечают в компании. В 2021 году было заключено на четверть больше ипотечных сделок, чем в 2020 г. Причиной увеличения их числа стала рекордно низкая ставка (за всю историю российского рынка), а после ужесточения условий — желание успеть приобрести жилье до очередного подорожания ипотеки и квартир в новостройках.

«После очередного и не последнего повышения ключевой ставки мы можем увидеть забытые двузначные проценты по ипотеке в банках, что в свою очередь сократит долю сделок по таким кредитам. До 1 июля 2022 года спрос на новостройки будет поддерживаться с помощью государственной программы льготной ипотеки по сниженной ставке в 7% годовых. При существующем уровне цен в столице три миллиона рублей — слишком маленькая сумма кредита. Однако программой могут воспользоваться покупатели, желающие приобрести квартиры в Московской области», — рассказывает директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.

Некоторые заемщики могут взять кредит на более выгодных условиях по программе «Семейная ипотека». В отличие от льготной, условия по ней не менялись, и покупатели имеют возможность получить до 12 млн руб. со ставкой в 6%. Воспользоваться программой могут семьи с несколькими детьми или даже одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года. После окончания действия государственных программ льготной ипотеки прогнозируется снижение спроса минимум на 20%. Валерий Кочетков отмечает, что 2022 и 2023 годы будут тяжелыми для рынка недвижимости. Он опять может стать рынком покупателя, если застройщики вместе с банками не станут продолжать совместное сотрудничество по субсидированию ипотеки.

В «ИНКОМ-Недвижимость» фиксируют замедление роста цен на квартиры в новостройках. Дмитрий Таганов прогнозирует, что к концу 2022 г. они увеличатся примерно на 10%, немного превысив инфляцию. Кроме того, на стоимость жилья могут повлиять внешние факторы, например, пандемия и санкции.

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять

Соглашение об использовании cookie-файлов

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: