menu menu close
19.05.2022
453
3.7 мин

Поделиться

Скидки на первичную «загородку» Подмосковья составляют от 3% до 7%

В Управлении загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели изменение предложения и средних цен на первичную «загородку» Подмосковья в годовом выражении (анализировались объекты удаленностью не более 50 км от МКАД). Так, в настоящее время в экспозиции представлено 3,4 тыс. коттеджей и участков с подрядом (минус 19% за год), таунхаусов и дуплексов — 1,1 тыс. лотов (минус 39% за год), участков без подряда (УБП) — 31,9 тыс. лотов (за год число объектов в продажах не изменилось).

Из всего объема предложения на экономкласс приходится 78% (минус 2% п. п. за год), на комфорт-класс — 15% (плюс 8 п. п. за год), на бизнес-класс — 4% (плюс 17 п. п. за год), на объекты элитной недвижимости — 3% (минус 11 п. п. за год).

По данным аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость коттеджа/участка с подрядом составляет 32 млн рублей (плюс 32% за год), таунхаусов и дуплексов — 22 млн рублей (плюс 36% за год), участков без подряда — 3,8 млн рублей (плюс 4% за год). Размер скидок на первичном рынке варьируется от 3% до 7% при стопроцентной оплате или использовании ипотеки.

По прогнозам экспертов, летом текущего года вырастет спрос на участки без подряда, а также на готовые дома и участки с подрядом, расположенные в организованных коттеджных поселках.

В Управлении загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели годовые изменения предложения и цен на первичном загородном рынке Подмосковья (анализировались объекты удаленностью не более 50 км от МКАД). Сегодня в предложении насчитывается 3,4 тыс. коттеджей и участков с подрядом (минус 19% за год), таунхаусов и дуплексов — 1,1 тыс. лотов (минус 39% за год), участков без подряда — 31,9 тыс. лотов (за год количество УБП не изменилось).

Лоты экономкласса составляют 78% экспозиции (минус 2 п. п. за год), комфорт-класса — 15% (плюс 8 п. п. за год), бизнес-класса — 4% (плюс 17 п. п. за год), объекты элитной недвижимости — 3% (минус 11 п. п. за год).

«Из-за макроэкономической неопределенности многие девелоперы приостановили вывод на рынок новых коттеджных поселков. Поэтому сейчас мы gрогнозируем дефицит коттеджей и участков с подрядом, спрос на такие объекты остается. С другой стороны, в текущем году на рынок вышло много участков без подряда», — рассказывает директор Управления загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Олег Новосад.

По словам руководителя Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова, на протяжении последних трех лет на рынок выводилось недостаточное для насыщения спроса количество проектов — здесь сыграли роль неуверенность застройщиков в их дальнейшей реализации и переход рынка на проектное финансирование.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость прогнозируют этим летом рост спроса на участки без подряда, а также на дома и участки с подрядом в организованных коттеджных поселках. В настоящее время скидки на подмосковную «первичку» составляют от 3% до 7%.

«Мы прогнозируем спрос на участки без подряда стоимостью до 5 млн рублей (многие покупатели весной, в период неопределенности, перенесли покупку на лето), а также на объекты, подходящие под условия ипотеки с господдержкой. Кроме того, востребованными остаются дома и участки с подрядом в организованных поселках с коммуникациями и привлекательной инфраструктурой», — отмечает начальник отдела Управления загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Анна Власова.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали средние цены на первичную загородную недвижимость Московской области и проследили за их изменениями в годовом выражении. Так, средняя стоимость коттеджа/участка с подрядом составляет 32 млн рублей (плюс 32% за год), таунхаусов и дуплексов — 22 млн рублей (плюс 36% за год), участков без подряда — 3,8 млн рублей (плюс 4% за год).

По словам Анны Власовой, серьезного роста цен на «загородку» этим летом не ожидается. Участки без подряда и лоты с готовыми домами подорожали в марте, в апреле их стоимость скорректировалась. В летний период загородная недвижимость может подорожать, только если существенно вырастет стоимость стройматериалов.

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять

Соглашение об использовании cookie-файлов

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: