menu menu close
03.02.2022
564
3.1 мин

Поделиться

Скидки на первичную «загородку» Подмосковья составляют от 5% до 10%, на «вторичку» – от 10% до 20%

В Департаменте загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели средние цены лотов на рынке Московской области и рассказали об особенностях покупки «загородки» в зимний период. Так, средняя стоимость первичного коттеджа/участка с подрядом по состоянию на февраль 2022 года составляет 28 млн рублей, участка без подряда — 4,2 млн рублей, таунхауса/дуплекса — 18,4 млн рублей. Цена аналогичной «вторички» — 31,41 млн рублей, 1,19 млн рублей и 12,6 млн рублей соответственно.

По наблюдениям экспертов ИНКОМ-Недвижимость, предоставляемые девелоперами скидки на «первичку», варьируются от 5% до 10%. Их размер зависит от готовности объекта и схемы оплаты (стопроцентная оплата, рассрочка, ее сроки, ипотека и т.д.) На вторичном рынке величина дисконта зависит от договоренности продавца с покупателем и в среднем составляет от 10% до 20%.

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что коттеджи и участки с подрядом в сформированных поселках с коммуникациями пользуются спросом круглый год. Требующие отделки дома — перед теплым сезоном, поскольку в это время удобнее производить ремонт. Первичные и вторичные участки, дома в деревнях обычно приобретают в сезоны, когда отсутствует снежный покров, поскольку он может скрывать различные недостатки.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость рекомендуют приобретать коттеджи в организованных поселках зимой, поскольку можно оценить, насколько хорошо работают инженерные системы в холодный сезон, как очищаются подъездные пути и пр.

В Департаменте загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали средние цены различных объектов «загородки» на рынке Подмосковья, а также рассмотрели особенности покупки такой недвижимости зимой. Средняя стоимость коттеджа/участка с подрядом в феврале 2022 года составляет 28 млн рублей, участка без подряда — 4,2 млн рублей, таунхауса/дуплекса — 18,4 млн рублей. Цена аналогичной «вторички» — 31,41 млн рублей, 1,19 млн рублей и 12,6 млн рублей соответственно.

Начальник отдела Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Татьяна Максимова отмечает, что предоставляемый застройщиком на «первичку» дисконт составляет от 5% до 10%. Его величина зависит от готовности объекта и схемы оплаты (стопроцентная оплата, рассрочка и ее сроки, ипотека и т.д.). На вторичном рынке величина дисконта зависит от договоренности продавца с покупателем, в среднем скидка составляет от 10% до 20%.

«На „вторичке“ мы отмечаем скидки от 10 до 20%. Это связано с тем, что многие объекты выставлены по завышенной цене. В таких случаях нужна помощь профессионала, чтобы правильно оценить лот и договориться с владельцем недвижимости о приемлемом для сторон дисконте», — советует Татьяна Максимова.

По словам специалистов профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, коттеджи и участки с подрядом в сформированных поселках покупают круглый год. Требующие отделки дома — перед теплым сезоном, поскольку в это время удобнее производить ремонт. Первичные и вторичные участки, дома в деревнях обычно приобретают в сезоны, когда нет снега, поскольку он может скрывать различные недостатки. Например, заболоченность, старые фундаменты (демонтировать такие конструкции дорого и затруднительно), мусор, который соседи могут скидывать на пустой участок и т.д.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость рекомендуют приобретать коттеджи под ключ в организованных поселках зимой. Таким образом, у покупателей будет возможность проверить все системы жизнеобеспечения дома и работу инфраструктуры поселка в наиболее сложных погодных условиях.

«При покупке дома зимой будет меньше неожиданных сюрпризов, которые возникают с началом отопительного сезона. Как и в любое время года, необходимо проверять, как работают все инженерные системы. Продуваются ли окна, протапливает ли котел всю площадь дома. Зимой можно увидеть, насколько хорошо чистятся подъездные пути, падает ли снег с крыши соседних домов во двор», — рассказывает Татьяна Максимова.

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять

Соглашение об использовании cookie-файлов

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: