menu menu close
26.01.2016
853
3.8 мин

Поделиться

Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в Москве впервые за 10 лет опустилась ниже $ 100 тысяч

Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в Москве впервые за 10 лет опустилась ниже $ 100 тысяч
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость предложения однокомнатных квартир на вторичном рынке жилья в Москве в конвертации по текущему курсу составляет $ 92,2 тысяч. С начала января 2016 года по настоящее время долларовые цены на указанную категорию объектов колебались в диапазоне от $ 98,4 тысяч до $ 85,6 тысяч. Последний раз средняя заявленная цена «однушки» в Москве в долларовом эквиваленте опускалась ниже символической отметки $ 100 тысяч в январе 2006 года.

Антирекорды российской валюты в январе привели к тому, что средние долларовые показатели стоимости на московском вторичном рынке жилья опустились до минимальных значений. Средняя цена предложения в этом сегменте, выраженная в долларовом эквиваленте по курсу ЦБ РФ с расчетом на 26 января 2016 года (77,80 руб. за $ 1), составляет $ 2400 за кв. м — в абсолютных цифрах это минимальное значение с ноября 2005 года. При этом в январе 2016 года впервые за 10 лет средняя стоимость предложения однокомнатной квартиры в Москве — т. н. «разменной монеты» рынка жилья — опустилась ниже символической отметки $ 100 тысяч.

В настоящее время на вторичном рынке жилья Москвы представлено к продаже 10,3 тыс. однокомнатных квартир. Минимальная общая площадь — 13 кв. м (квартира-студия на 2-м этаже 5-этажного дома в Чапаевском переулке, цена предложения: 4,3 млн рублей), максимальная — 60 кв. м (квартира на 11-м этаже 18-этажного монолитного дома на ул. Шаболовка, цена предложения: 26 млн рублей). Средняя общая площадь объектов указанной категории — 40 кв. м. Средняя цена предложения — 179,4 тыс. рублей за кв. м или 7,18 млн рублей. Из расчета официального курса, установленного ЦБ РФ с расчетом на 26 января 2016 года, средняя заявленная стоимость указанной категории объектов, выраженная в долларах, составляет $ 2306 за кв. м или $ 92,2 тысячи.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в Москве впервые за 10 лет опустилась ниже $ 100 тысяч

По оценкам специалистов ИНКОМ-Недвижимость, очередной виток ослабления рубля не окажет существенного влияния на вторичный рынок жилья массовых сегментов. Одна из главных причин: все объекты в этом сегменте номинируются и торгуются в российской валюте. В компании отмечают увеличившееся количество случаев, когда при расчетах по сделке покупатели по согласованию с продавцами закладывают в банковские ячейки доллары или евро. Но такие факты надо рассматривать с обязательной оговоркой: речь идет о чисто технической конвертации оговоренной сторонами рублевой стоимости по курсу ЦБ на день подписания договора купли-продажи.

«Переход рынка жилья массовых сегментов на оценку и позиционирование в иностранной валюте исключен в нынешних условиях низкого спроса, доминирующей роли покупателя в сочетании с низким уровнем платежеспособности населения. В ситуации неконтролируемого резкого обесценивания рубля до трехзначных или максимально близких к ним значений можно ожидать, скорее, кратковременную приостановку действий продавцов и покупателей — до стабилизации ситуации и появления у участников рынка понимания ее дальнейшего развития», — отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Известно, что при определенных условиях ослабление рубля может стать причиной активизации потребительского спроса: показательный пример — покупательский ажиотаж конца 2014 года, когда люди спасали свои рублевые сбережения от обесценивания, вкладывая их в недвижимость. Однако в нынешней ситуации такой сценарий невозможен.

«Во-первых, те, кто хотел, уже воспользовался такой возможностью при первом витке девальвации рубля, а 2015 год определенно не способствовал повышению благосостояния граждан и появлению у них новых накоплений. Во-вторых, по итогам прошлого года московский вторичный рынок жилья впервые с 2009 года продемонстрировал отрицательную динамику рублевых цен и потерял доверие даже т. н. долгосрочных инвесторов, вкладывавших свои деньги в столичное жилье с целью сохранения капитала», — отмечает Сергей Шлома.

При этом с конца декабря 2015 года по настоящее время в ИНКОМ-Недвижимость отмечают некоторое увеличение покупательского интереса в сегменте премиум-класса. Тенденция касается объектов стоимостью от 25 млн рублей. Активизация спроса отмечается со стороны покупателей, которые хранят сбережения в иностранной валюте и планируют приобретение недвижимости в рамках улучшения своих жилищных условий. В этом случае очевиден возросший интерес к ликвидным, высококачественным объектам при условии адекватных требований продавца.

«По нашим оценкам, такое поведение вызвано ожиданием изменения конъюнктуры на валютном рынке и, соответственно, желанием покупателей недвижимости совершить сделку на максимально выгодных для себя условиях, не дожидаясь «отскока» рубля. При этом подчеркну: речь не идет об инвестиционных покупках — только приобретение жилья «для себя», — резюмирует Сергей Шлома.


Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять

Соглашение об использовании cookie-файлов

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: