За год подмосковные УБП подорожали на 14%, их площадь снизилась на 8%

В Управлении загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели объем экспозиции, средние цены на участки без подряда (УБП) на вторичном рынке «загородки» Подмосковья и их изменения за месяц и год. В настоящее время средняя стоимость таких лотов составляет 1,3 млн рублей, плюс 4,4% за месяц и плюс 14% за год. В предложении представлено 34,8 тыс. штук УБП, за месяц их количество увеличилось на 1%, за год — сократилось на 10%.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость фиксируют сокращение площадей экспонируемых УБП. В настоящее время усредненный размер участка составляет 10 соток, за месяц его площадь уменьшилась на 4,6%, в годовом выражении — на 8%.

В профильном Управлении ИНКОМ-Недвижимость рассказали, на что требуется обратить внимание при покупке УБП. Специалисты советуют приобретать участки в локациях с хорошей транспортной, коммерческой и социальной инфраструктурой. При осмотре лота необходимо обратить внимание на окружение участка, его рельеф и форму. Также важно наличие необходимых для комфортной жизни коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация).

В Управлении загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость исследовали объем предложения, а также средние цены на участки без подряда (УБП) на вторичном рынке «загородки» Подмосковья и их изменения за месяц и год. В настоящее время средняя стоимость таких лотов составляет 1,3 млн рублей, плюс 4,4% за месяц и плюс 14% за год.

«Цены на участки без подряда подталкивает спрос. Ведь УБП является наиболее доступным сегментом „загородки“, и поэтому покупатели приобретают такие лоты в инвестиционных целях. Кроме того, за последнее время большая часть готовых ликвидных объектов была вымыта из экспозиции, а новых поселков вводилось минимальное количество. Очевидными плюсами участков без подряда является их невысокая цена по сравнению с другими сегментами рынка загородной недвижимости. Собственник может возвести на нем дом по собственному проекту, в удобные сроки. Кроме того, можно самостоятельно выбрать подрядчика или обойтись своими силами», — говорит начальник отдела Управления загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Татьяна Максимова.

В настоящее время в подмосковной экспозиции представлено 34,8 тыс. штук УБП, за месяц их количество увеличилось на 1%, за год — сократилось на 10%.

«Несмотря на годовое сокращение числа УБП в продаже, предложений сегодня очень много. Перспективность большей их части неопределенна, так как иметь кусок земли в чистом поле, возвести дом, и жить лет семь на стройке, дожидаясь пока соседи также завершат строительство малопривлекательно. Стоит помнить, что застройка УБП осуществляется стихийно. Некоторые собственники по 10 лет не строятся, поскольку покупали лот в качестве инвестиции. А жить рядом с заросшим бурьяном участком — сомнительное удовольствие», — отмечает Татьяна Максимова.

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость отмечают уменьшение площадей экспонируемых УБП. В настоящее время средний размер участка 10 соток, за месяц его площадь сократилась на 4,6%, в годовом выражении — на 8%.

«Чаще всего в предложении Подмосковной „загородки“ встречаются участки площадью 8–12 соток, а многие клиенты предпочитают лоты в 6 соток. В настоящее время покупателей не интересуют большие площади, поскольку такая недвижимость приобретается для отдыха, а на поддержание порядка на обширном пространстве потребуется тратить время и силы. Большинству людей достаточно маленького сада с клумбами и беседками, с местом для барбекю», — рассказывает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

«При выборе участка также важно обратить внимание на ландшафт местности, чтобы местность не была заболочена, в противном случае постройки будут проседать. Если в непосредственной близости расположена крупная река, стоит выяснить, не подтопляются ли земли во время весеннего половодья. Мы всегда рекомендуем приобретать лоты в организованных поселках, с подведенными коммуникациями и хорошей транспортной доступностью. Для комфортной жизни и отдыха также важно наличие объектов коммерческой и социальной инфраструктуры, привлекательных природных объектов», — комментирует директор Управления загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Олег Новосад.

Также Олег Новосад советует обращать внимание на геометрию участка: хорошо, чтобы он был правильной прямоугольной формы, не вытянутый в длину и без каких-либо изгибов. Кроме того, важен ровный рельеф — присутствие склонов и возвышенностей может оказаться серьезной проблемой при строительстве дома.