Как попадает дом, построенный в коттеджном поселке, на вторичный рынок? Дело в том, что, по некоторым оценкам, до 30% всех сделок с покупкой поселковых объектов у застройщика в Московской области осуществляется с целью капитализации средств либо для извлечения прибыли с последующей продажи. Если посмотреть на ситуацию времен бума на рынке организованной коттеджной застройки и разобраться, почему многие люди хотели купить коттедж, то окажется, что у среднего приобретателя не было никакой жилищной проблемы. Человек вкладывал лишние деньги в инвестиционных целях, понимая, что последующая продажа коттеджа принесет огромную прибыль.

Вплоть до 2008 года цены на рынке почти непрерывно росли. В тот период даже если продавец не угадывал с рыночной ценой, за несколько месяцев она вырастала и «догоняла» желаемую сумму, после чего объект находил своего покупателя. После 2008 года понизился спрос на коттеджи: упали цены, прекратился их галопирующий рост. Спрос на рынке загородной недвижимости снижался не равномерно по сегментам — по вторичному рынку пришелся существенный удар. Продаваемость и ликвидность объектов на вторичном рынке сильно снизилась. Точной статистики, нет, но по оценкам экспертов, за полгода из 100 вторичных объектов своего нового владельца обретают не более 10. И при этом продаются именно те дома, цена на которые наиболее привлекательна. А значит, на вторичном рынке купить коттедж можно дешевле.

Многие клиенты ИНКОМа хотят купить земельный участок с целью зафиксировать накопленные средства — их запросы удовлетворить несложно. Другое дело — самостоятельное строительство. В этом случае важно определиться, для чего будет построен дом: для постоянного места жительства или в качестве дачи, выбор которой определяется индивидуальными предпочтениями. Под строительство дома, в котором планируется круглогодичное проживание, целесообразно купить участок, расположенном недалеко от города, с проложенными коммуникациями и развитой инфраструктурой. Все это послужит удорожанию конечного продукта, но желание сэкономить может привести к обратному эффекту.

Продажа земельных участков под застройку — это модный и рентабельный бизнес, но он требует вложений. Не секрет, что многие девелоперы стремятся избежать инвестиций в ущерб будущих жителей поселка: например, получив ТУ (технические условия) на проведение коммуникаций, бросают начатое на полпути. Или же не заботятся о том, чтобы проложить подъездные дороги, без которых будет невозможно начать стройку. Самое дешевое предложение, а именно участок без подряда в поселке от малоизвестного застройщика, часто оборачивается потерями как времени, так и средств, если покупатель не имеет связей в строительном мире.

Наши специалисты всегда обращают внимание на совокупность множества факторов и не раз уберегали своих клиентов от долгостроя или покупки неликвидных земель. Даже если клиент хочет купить участок, чтобы зафиксировать средства, своевременная консультация с нашим специалистом поможет сделать этот проект рентабельным.

Это жилье относится к эконом- и бизнес-классу, и зачастую наши клиенты хотят купить таунхаус взамен городской квартиры. Учитывая цены (от 6 — 7 миллионов рублей), вместо малометражной городской квартиры покупатель получает большую площадь, два парковочных места и придомовой участок в одну-две сотки, на которых он сможет разбить газон, поставить беседку и оборудовать небольшой бассейн. Сейчас продажа таунхаусов становится приоритетной для риэлторов — многие застройщики заявляют о новых проектах этого формата, стремясь «сбалансировать» предложение по цене, качеству и дополнительным предложениям.

Последний тренд на рынке — желающим купить таунхаус застройщик предлагает в подарок мансарду (просторный третий этаж, который можно использовать под тренажерный зал или как зону отдыха). Наиболее динамичные продажи таунхаусов проходят в ближнем Подмосковье (не далее 15 — 25 километров от МКАД) по Киевскому, Калужскому, Новорижскому, Ярославскому и Дмитровскому шоссе. Причина их успеха во времени, затрачиваемом на дорогу даже с учетом загруженности дорог в часы пик. Впрочем, уже существует определенная закономерность, позволяющая людям по-другому расставить приоритеты: чем дальше от Москвы расположен таунхаус, тем больше земли получает покупатель для приватной зоны.

В список обязательных благ для современных подмосковных поселков таунхаусов входят огороженная территория и круглосуточная охрана. Еще одно преимущество перед городскими квартирами — здесь организованы централизованный вывоз мусора и тщательная уборка территории. Разница очевидна, особенно в сравнении с московскими окраинами.

В настоящий момент мы можем предложить различные варианты жилья вторичного загородного рынка в Московской области. Можно купить дачу в деревне (30 и более км от МКАД), выбрать дом в садовом товариществе, причем варианты, непригодные для круглогодичного проживания, обойдутся дешевле. Строительный бум, начавшийся в сегменте коттеджных поселков, немного «потеснил» загородную «вторичку», но не обесценил ее. Среди загородных резиденций, в том числе с печным отоплением, есть варианты, превосходящие по востребованности объекты эконом- и бизнес-класса первичного рынка, не говоря уже об эксклюзиве — купить дачу в стародачных местах в Подмосковье: Малаховке, Кратово, Загорянке, Переделкино считается большой удачей.

Несмотря на то что вычислить среднюю цену на жилье этой категории практически невозможно, продажа дач в Подмосковье происходит с учетом следующих факторов: первый — это расстояние и направление от Москвы, второй — категория и назначение земли, на которой стоит дом. Дороже всего дачи, выстроенные на землях «поселений», или землях населенных пунктов с целевым назначением: индивидуальное жилищное строительство. Недорого купить дачу можно на участке сельскохозяйственного назначения, но они должны быть предназначены для дачного или садового хозяйства.

Материал построек разнообразен: самыми востребованными остаются кирпич и дерево, дешевле окажется строение из бетона и пеноблоков. Впрочем, факторов, по которым проводится оценка, достаточно: параметры земли и дома, близость к водоемам и лесным зонам, даже сорта, произрастающих на участке деревьев. Наши специалисты помогут взвесить все за и против, разобраться с юридическим аспектом вопроса, проконсультировать относительно самой постройки и ее реконструкции. Если же у вас не хватит средств на понравившийся вариант, мы готовы стать проводниками по разнообразным ипотечным программам, которые позволяют использовать банковские кредиты на доплату.