Новости рынка

Затянувшийся период карантинных мер в Москве и перевод многих работников на «удаленку» не только повысили интерес покупателей к загородной недвижимости, но и сделали их намерения более серьезными. Так, по данным специалистов профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, 8 из 10 клиентов, приобретающих жилье за городом, высказывают желание жить там постоянно. 55% покупателей выбирают для этого коттедж, 30% — таунхаус или дуплекс, 15% — квартиру в малоэтажном доме. Основная часть планирующих переехать — 60% — проживают сейчас в старой Москве. 

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость составили ТОП-5 районов старой Москвы (в пределах МКАД) с самыми низкими ценами на вторичное жилье: первую строчку занимает Бирюлево Восточное, где цена предложения 1 кв. м в среднем составляет 151,7 тыс. рублей. Также они сравнили среднюю стоимость объектов в этих локациях и соседствующих с ними городах Подмосковья. Максимальный разрыв — 52% — зафиксирован в парах Братеево/ Дзержинский и Люблино/ Люберцы.

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость наблюдают за ситуацией на вторичном рынке жилья старой Москвы в период всеобщей самоизоляции: так, в сравнение с итогами марта в мае количество заключенных сделок было в 4 раза меньше, число внесенных авансов снизилось в 8 раз; каждый третий участник рынка на время откладывает решение квартирного вопроса. В условиях ослабленного спроса наиболее активными покупателями являются представители молодого поколения (25–40 лет) — их доля на «вторичке» столицы увеличилась с 55% в феврале до 80% в мае.

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость проанализировали предложение и спрос на квартиры-студии в Москве. Сейчас в столице на студии приходится 6% предложения и 8% спроса, впрочем, эти показатели постепенно растут. Больше всего таких квартир расположено в Новой Москве (39%) и Северо-Восточном административном округе (27%), меньше всего — в ЦАО (1%) и Зеленограде (0,5%). Значительную часть экспозиции в старой Москве — около 70% — занимают объекты «под ключ». Несмотря на более высокий ценник, они пользуются популярностью как у тех, кто покупает жилье для себя, так и для будущих арендодателей, которых, кстати, тоже немало — 20%.

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость составили очередной рейтинг из 5-ти наиболее доступных вариантов найма загородных домов в Новой Москве и Подмосковье. На первом месте в ТОП-листе — новый дом со всеми коммуникациями, рассчитанный на одного человека, арендная ставка — 34 тыс. рублей в месяц.

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели наиболее популярные технологии строительства на подмосковной первичной «загородке» и их особенности. Больше всего домов возводится сейчас из кирпича и бетонных блоков: у этих материалов по 36% в общем объеме предложения, 26% построек созданы из дерева. С 2018 года доля деревянных домов на «загородке» уменьшилась на 6 п.п., а их востребованность — на 10 п.п., до 30%. При этом на кирпичные дома приходится 35% спроса, а на блочные — 33%.

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость подсчитали: в первой половине мая активность нанимателей в старой Москве снизилась на 72% по отношению к аналогичному периоду 2019 года. Предпосылки для активного роста спроса после окончания самоизоляции отсутствуют, констатируют эксперты. В таких условиях арендодателям выгодно сохранить квартирующих. Самый популярный способ — уменьшение арендной платы до 20% на один-два месяца. 11% наймодателей в период самоизоляции готовы засчитать в качестве оплаты проживания ремонтные работы силами квартирантов.

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость исследовали предложение и спрос на машино-места в подземных паркингах, расположенных в жилых комплексах старой Москвы. В комфорт-классе доля новостроек с подземными парковками за год снизилась на 7 п.п., до 20%, в «бизнесе» — на 3 п.п., до 70%. Это неудивительно: даже спустя два-три года после заселения в ЖК пустуют до 50% машино-мест в зависимости от уровня проекта. Только 30% покупателей с автомобилями сегодня предпочитают иметь машино-место в собственности, что на треть меньше, чем годом ранее. Остальные выбирают либо аренду (60%), либо парковку на улице (10%).

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, в каких округах столицы (за исключением ЗелАО) представлен наиболее значительный объем предложения 1-комнатных объектов — самых востребованных на вторичном рынке. По количеству таких лотов лидируют ЮВАО, ЮАО и ЦАО, кроме того, в первых двух округах особенно велика доля 1-комнатных квартир в составе экспозиции. И если в ЮВАО и ЮАО «однушки» — преимущественно низкобюджетное малометражное жилье, то в центре сосредоточено основное предложение просторных студий и 1-комнатных апартаментов, также учитываемых статистикой.

Майский ТОП-5 от Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость состоит из объектов в ВАО и ЮВАО, в пешей доступности от метро. Ставки найма — в диапазоне от 20 тыс. рублей до 25 тыс. рублей в месяц. Рейтинг возглавила малогабаритная 1-комнатная меблированная квартира: она расположена в кирпичной 5-этажке в районе Соколиная гора (ВАО) и предназначена для проживания одного или двух человек.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость предположили, какие изменения произойдут с основными показателями вторичного рынка жилья столицы после окончания карантина, а также скорректировали свои прогнозы на нынешний год. По их мнению, активизации отложенного спроса, накопившегося за период самоизоляции, не хватит для восстановления «вторички» — в первый месяц полноценной работы рынка будет заключено на 20% сделок меньше в сравнении с итогами марта. 

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали предложение эксклюзивных столичных лотов и составили ТОП-5 самых дорогих в апреле. Лидером рейтинга стала 6-комнатная квартира на двух верхних этажах ЖК премиум-класса на Ленинском проспекте. Арендная ставка первого номера — 1 млн рублей в месяц; стоимость найма остальных объектов из списка находится в диапазоне от 900 тыс. рублей до 500 тыс. рублей.

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость выяснили, за сколько можно приобрести дачу в условиях возросшего интереса к жилью за городом, что ищут покупатели, и что может предложить им рынок. Так, купить маленький щитовой дом на шести сотках без коммуникаций можно и за 250 тыс. руб., однако средняя цена подмосковной дачи сейчас составляет 5,5 млн руб. Это в 3,7 раза превышает сумму 1,5 млн руб., которую в среднем готовы потратить покупатели.

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость исследовали состояние вторичного рынка жилья Новой Москвы и оценили отток спроса из этого сегмента на первичный рынок как в прошлом году (в связи с реформой долевого строительства), так и в настоящее время (на фоне снижения активности покупателей в условиях самоизоляции). Также они сравнили результаты с ущербом, который понесла «вторичка» в старых границах столицы.