Новости рынка

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения, которые произошли в формате малоэтажных жилых домов (МЖД) на первичной «загородке» Подмосковья за пять лет. Так, за рассматриваемый период объем предложения МЖД сократился в два раза, как и продажи. При этом 71% экспозиции сегодня составляют проекты экономкласса со средней ценой 3,7 млн руб. за лот. «Малоэтажка» стала еще одной «жертвой» реформы долевого строительства, которая на загородном рынке также затронула формат таунхаусов. Работающие в этих сегментах девелоперы все чаще оказываются несостоятельными перед новыми требованиями отрасли. 

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость провели исследование ситуации на рынке найма загородных домов Подмосковья. В частности, выяснилось, что в настоящее время спрос на 14% превышает показатель годичной давности (по состоянию на март). В отношении летнего загородного найма эксперты ИНКОМ-Недвижимость прогнозируют двукратное увеличение числа сделок по сравнению с теплым сезоном-2019, что спровоцирует повышение цен. Так, средние арендные ставки у коттеджей могут подняться на 20%, у дач — на 10%.

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели предложение и спрос на первичное жилье в Московском регионе в зависимости от стадии возведения домов. По состоянию на март, доля введенных в эксплуатацию проектов в старой Москве за год уменьшилась на 35 п.п., до 20%, при этом число объектов на уровне котлована выросло на 24 п.п., до 44%. Большинство покупателей жилья в прежних границах столицы — 64% — выбирают готовые дома. Еще больше желающих приобрести жилье в максимальной степени готовности в Подмосковье — 78%, причем в данной локации этим требованиям удовлетворяет 55% предложения. 

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость отметили высокую активность покупателей вторичного жилья в нынешнем феврале: актуальный спрос вырос на 35% в сравнении с январем и на 5% — с февралем 2019-го. С большой вероятностью эта тенденция будет развиваться в марте и апреле — в том числе из-за выхода на сделки покупателей-ипотечников, спешащих оформить кредит по выгодным ставкам.

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость изучили состояние рынка участков без подряда (УБП) в Московской области. Так, на протяжении пяти лет доля земельных наделов в предложении на «первичке» постоянно росла и к настоящему моменту достигает 72%. В прошлом году 84% новых поселков целиком состояли из УБП. Несмотря на кажущееся изобилие, лишь каждый пятый подобный проект отвечает таким запросам клиентов, как наличие коммуникаций, инфраструктуры, охраны и т.д. И хотя средняя стоимость земельного надела на «первичке» равна 2,8 млн руб., 86% покупателей выбирают объекты дешевле 2 млн руб. 

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость проанализировали низколиквидное предложение в сегменте и причины его возникновения. Так, на столичной «первичке» сейчас насчитывается 17% малоликвидных квартир, по сравнению с прошлым годом этот показатель снизился на 3 п.п. При этом 45% из них расположены в старой Москве, 30% — в ТиНАО и 25% — в области. Доля низколиквидного жилья уменьшается по мере роста класса недвижимости: от 20% в «экономе» до 10% в «бизнесе». 

По прогнозам специалистов профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, в текущем году на вторичном рынке жилья старой Москвы ожидается увеличение числа сделок как минимум на 20%. Этому будет способствовать активизация консервативных инвесторов, связанная с дальнейшим снижением ключевой ставки ЦБ и, как следствие, с уменьшением доходности банковских депозитов. В результате часть держателей крупных накоплений перейдет в разряд консервативных инвесторов, вкладывающих свои средства в покупку недвижимости. 

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели изменения, произошедшие с предложением и спросом на таунхаусы за пять лет. За указанный срок количество таких объектов в первичном сегменте рынка уменьшилось более чем в 2 раза, а покупать их стали в 5 раз реже. Немалую роль в произошедшем сыграла реформа долевого строительства, которая затронула форматы таунхаусов и малоэтажных домов (МЖД): редкий загородный девелопер сейчас готов вести свою деятельность по новым правилам, для большинства такая финансовая нагрузка непосильна. По мнению специалистов компании, при сохранении отрицательной динамики таунхаусы рискуют и вовсе исчезнуть как класс.

Специалисты Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость исследовали предложение и спрос на столичные квартиры в зависимости от параметров отделки. С 2017 года доля жилья с полной отделкой увеличилась на 2 п.п., до 40%, а его популярность поднялась на 5 п.п., до 42%. Хотя ремонт «под ключ» добавляет около 25% к стоимости квартиры, все больше покупателей «первички» выбирают такой вариант, поскольку он предоставляет возможность сразу въехать в новое жилище. 

В ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что на данный момент среди покупателей вторичного жилья в столице преобладает доля клиентов в возрасте 25-40 лет — 55%, в то время как покупателей из группы «40+ лет» насчитывается 45%. Двумя годами ранее лидерство — 52% — принадлежало представителям старшего поколения. Специалисты компании прогнозируют, что в наступившем году доля молодых покупателей увеличится до 60%. В сфере ипотечного кредитования соотношение клиентов из старшей и младшей возрастных групп на «вторичке» составляет сейчас 30% против 70% (пять лет назад их было поровну).