Агентство недвижимости
image/svg+xml
Недвижимость
image/svg+xml
Новости и аналитика
image/svg+xml
Новости рынка
image/svg+xml
За период кризиса спрос на аренду низкобюджетных квартир впервые превысил предложение, при этом цена найма снизилась до 20%

За период кризиса спрос на аренду низкобюджетных квартир впервые превысил предложение, при этом цена найма снизилась до 20%

28.08.2017

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в августе этого года спрос на наиболее низкобюджетные варианты найма столичных квартир превысил предложение на 12% — это рекордное значение с 2013-го. Стоимость найма доступных лотов за 4 кризисных года уменьшилась в диапазоне от 3,5% до 20%.

За период кризиса спрос на аренду низкобюджетных квартир впервые превысил предложение, при этом цена найма снизилась до 20%

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в августе этого года спрос на наиболее низкобюджетные варианты найма столичных квартир превысил предложение на 12% — это рекордное значение с 2013-го. Стоимость найма доступных лотов за 4 кризисных года уменьшилась в диапазоне от 3,5% до 20%.

По сравнению с докризисным 2013 годом в августе на московском рынке аренды жилья впервые зарегистрировано доминирование востребованности самых экономичных объектов над уровнем предложения — разница составила 12%. За три летних месяца спрос увеличился на 25%. В августе прошлого года также наблюдался рост заинтересованности нанимателей — показатели спроса и предложения сравнялись, и ситуация сохранялась в течение всего «высокого» осеннего сезона на столичном рынке аренды.

Что касается цены предложения на рынке аренды экономкласса, за четыре года усредненные ставки найма 1-комнатных квартир снизились на 3,5%, 2-комнатных — на 13%, 3-комнатных — на 20%.

При этом за последний год специалистами ИНКОМ-Недвижимость отмечена тенденция повышения арендных ставок в сегменте недорогого жилья — по сравнению с показателями августа 2016-го 1-комнатные квартиры подорожали в среднем на 1,7%, 2-комнатные — на 0,9%, 3-комнатные — на 1%.

Средняя стоимость аренды квартир экономкласса в августе, руб.

Год

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

2013

30 892

42 503

57 111

2014

30 888

41 642

55 877

2015

30 443

38 435

46 547

2016

29 353

36 670

45 221

2017

29 850

37 000

45 677

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «В непростые для столичного рынка аренды 2014 и 2015 гг., когда предложение более чем в 2 раза превышало спрос, мы наблюдали минимальное снижение цен: наймодатели, понимая неизбежность торга и скидок, „держали“ заявляемую в объявлениях стоимость практически на докризисном уровне. Позже, в процессе адаптации участников рынка к новым экономическим условиям, спрос на низкобюджетные лоты начал расти, что фактически отменило дисконт при аренде жилья этой категории, но и сделало нерациональным указание в объявлении завышенных арендных ставок. Наймодатели, желающие избежать простоя своего объекта, стали готовы к разумной коррекции цены предложения. Наблюдавшаяся в 2016 году отрицательная ценовая динамика в полной мере соответствует данной тенденции. Дальнейшая стабилизация ситуации в 2017-м и августовский рост спроса повлекли за собой небольшое повышение арендных ставок. В целом же речь пока не идет о кардинальных изменениях в доходности найма, даже в „высокий“ сезон. Удалось быстро сдать квартиру, избежать ее простоя и потери денег — это и есть прибыль».

В сегменте «бизнес» за год ставки найма 1-комнатных квартир снизились в среднем на 2,8%, 2-комнатных — на 1,7%, 3-комнатных — почти на 2%. По сравнению с августом 2013 года стоимость найма объектов сократилась следующим образом: арендные ставки 1-комнатных квартир стали ниже на 10%, 2-комнатных — на 9,8%, 3-комнатных — на 11,4%.

Средняя стоимость аренды квартир бизнес-класса в августе, руб.

Год

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

2013

44 671

65 415

95 232

2014

43 990

64 901

96 042

2015

41 791

61 331

89 319

2016

41 373

60 043

86 014

2017

40 224

59 000

84 412

Оксана Полякова: «Объекты высоких ценовых сегментов доступны для меньшей части арендаторов, традиционно в период экономических катаклизмов собственники именно этих квартир резко теряют своих квартирантов, даже несмотря на понижение арендных ставок. В таблице приведены усредненные данные по заявленным в объявлениях ставкам найма. В результате торга без труда можно добиться существенных скидок. Так, 75% наймодателей квартир бизнес-класса по-прежнему вынуждены снижать арендные ставки — в среднем на 20%. В сегменте премиальных объектов ситуация схожая: примерно 60% владельцев жилья принимают „правила игры“ и уменьшают арендную плату — при простое такие квартиры приносят своим владельцам ощутимые финансовые убытки, поскольку их содержание требует немалых затрат. Скидки на лоты рассматриваемой категории составляют порядка 20–30%».

@

Рассылка новостей от ИНКОМ-Недвижимость — аналитика рынка, мнения экспертов, мероприятия, акции и спецпредложения.