Агентство недвижимости
image/svg+xml
Недвижимость
image/svg+xml
Новости и аналитика
image/svg+xml
Новости рынка
image/svg+xml
Аренда московского жилья-2017: впервые за время кризиса спрос превысил предложение, а цены пошли в рост


Аренда московского жилья-2017: впервые за время кризиса спрос превысил предложение, а цены пошли в рост

11.12.2017

Согласно исследованиям Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в сегменте экономкласса уходящий год был ознаменован доминированием спроса над предложением в размере 12%, а также ростом арендных ставок — это рекордные показатели кризисного периода; объекты найма категории «бизнес» за время экономических катаклизмов потеряли в цене в среднем до 11,4%. Специалистами компании, в том числе, было зафиксировано более чем двукратное снижение популярности объектов в «хрущевках» в связи с предстоящей реализацией программы реновации.

 Аренда московского жилья-2017: впервые за время кризиса спрос превысил предложение, а цены пошли в рост

Согласно исследованиям Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в сегменте экономкласса уходящий год был ознаменован доминированием спроса над предложением в размере 12%, а также ростом арендных ставок — это рекордные показатели кризисного периода; объекты найма категории «бизнес» за время экономических катаклизмов потеряли в цене в среднем до 11,4%. Специалистами компании, в том числе, было зафиксировано более чем двукратное снижение популярности объектов в «хрущевках» в связи с предстоящей реализацией программы реновации.

Спрос превысил предложение, «хрущевки» и «сталинки» теряют популярность
По статистике Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, весной этого года спрос в массовых сегментах лишь на 35% был ниже предложения, что на тот момент демонстрировало активизацию московских нанимателей по сравнению со спадом их заинтересованности в период подготовки к Новому году и рождественских праздников, когда разрыв между спросом и предложением составлял не менее 50%. В августе 2017-го спрос на наиболее низкобюджетные лоты в масс–маркете превысил предложение на 12%, что на четверть увеличило летние показатели их востребованности и стало рекордом с докризисного 2013 года. Сегодня по массовому рынку в целом можно говорить о доминировании предложения над спросом в среднем в размере 30%.

Что касается характера спроса, специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают заметные изменения. Так, по сравнению с данными декабря 2016 года в настоящее время популярность объектов в «хрущевских» пятиэтажных домах упала с 15% до 6%. В старых панельных 9-14-этажках, напротив, число арендаторов увеличилось: сейчас 33% от общего спроса против 26% год назад. Популярность лотов экономкласса в современных панельных и монолитных домах также растет: с 57% до 60% за отчетный период. Заинтересованность в найме «сталинского» жилья за год снизилась с 2% до 1%.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Безусловно, свою роль сыграла предстоящая реализация программы реновации ветхого жилья: арендаторы опасаются, что в период срока найма дом пойдет под снос и возникнет необходимость переезда и новых финансовых затрат. Таким образом, сегодняшний спрос на квартиры в „хрущевках“ формируется вокруг наиболее низкобюджетных вариантов. Соответственно, часть нанимателей теперь проявляет интерес к другим категориям жилья — лотам в старых панельных многоэтажках и современных домах экономкласса. Главной причиной популярности последних можно назвать низкую стоимость найма такого жилья за счет локации: активное строительство ЖК низших ценовых сегментов осуществляется главным образом на окраинах Москвы».

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость также проанализировали состав объектов в экспозиции на массовом рынке аренды столичных квартир. Так, объем предложения в старых панельных и кирпичных 5-этажных домах снизился: сегодня это 25% против 34% в IV квартале 2016-го. Рост объема предложения в современных домах по сравнению с последними месяцами прошлого года выглядит так: 32% против 26%. Квартиры, экспонируемые в «брежневках», за год продемонстрировали прирост в 4 п. п. — с 25% до 29%. Годовое изменение количества объектов в «сталинских» домах составило всего 1 п. п.: с 15 до 14%.

Тип дома: спрос

Тип дома

Спрос на данные объекты 
в IV квартале 
2016 г.

Спрос на данные объекты 
в IV квартале
2017 г.

Динамика
изменений за год

Современные панельные 
и монолитные дома


57%


60%


+3 п. п.

«Брежневки»

26%

33%

+7 п. п.

«Хрущевки»

15%

6%

-9 п. п.

«Сталинки»

2%

1%

-1 п. п.

Данные Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость

Тип дома: предложение

Тип дома

Объем предложения 
в IV квартале 2016 г.

Объем предложения 
в IV квартале 2017 г.

Динамика изменений за год

Современные панельные
и монолитные дома


26%


32%


+6 п. п.

«Брежневки»

25%

29%

+4 п. п.

«Хрущевки»

34%

25%

-9 п. п.

«Сталинки»

15%

14%

-1 п. п.

Данные Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость

Цены: впервые за время кризиса отмечен рост
Если рассматривать стоимость предложения на рынке аренды экономкласса, то за четыре года усредненные ставки найма 1-комнатных квартир снизились на 3,5%, 2-комнатных — на 13%, 3-комнатных — на 20%.

При этом в августе текущего года, впервые за кризисный период, специалистами ИНКОМ-Недвижимость была отмечена тенденция повышения арендных ставок в сегменте недорогого жилья — по сравнению с показателями августа 2016-го 1-комнатные квартиры подорожали в среднем на 1,7%, 2-комнатные — на 0,9%, 3-комнатные — на 1%. Средняя стоимость лотов данной категории с нынешнего августа по декабрь остается неизменной.

Средняя стоимость аренды квартир экономкласса в августе, руб.

Год

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

2013

30 892

42 503

57 111

2014

30 888

41 642

55 877

2015

30 443

38 435

46 547

2016

29 353

36 670

45 221

2017

29 850

37 000

45 677

Данные Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость

Оксана Полякова поясняет: «В 2017 году ситуация на столичном рынке аренды жилья несколько стабилизировалась, и августовский рост спроса повлек за собой небольшое повышение арендных ставок. В целом же речь пока не идет о кардинальных изменениях в доходности найма. Прибыльным можно считать вариант, когда квартирант нашелся быстро, и арендодателю удалось избежать простоя квартиры и потери денег».

Ставки найма у объектов бизнес-класса в августе этого года изменились следующим образом: за год (август к августу) у 1-комнатных квартир они снизились в среднем на 2,8%, 2-комнатных — на 1,7%, 3-комнатных — почти на 2%. По сравнению с августом 2013 года стоимость найма объектов сократилась так: арендные ставки 1-комнатных квартир стали ниже на 10%, 2-комнатных — на 9,8%, 3-комнатных — на 11,4%. Средняя стоимость лотов данной категории с нынешнего августа по декабрь остается неизменной.

Средняя стоимость аренды квартир бизнес-класса в августе, руб.

Год

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

2013

44 671

65 415

95 232

2014

43 990

64 901

96 042

2015

41 791

61 331

89 319

2016

41 373

60 043

86 014

2017

40 224

59 000

84 412

Данные Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость

Оксана Полякова комментирует: «Объекты высоких ценовых сегментов доступны для меньшей части арендаторов, традиционно в период экономической нестабильности собственники именно этих квартир резко теряют своих квартирантов, даже несмотря на понижение арендных ставок. В таблице приведены усредненные данные по заявленным в объявлениях ставкам найма. Тогда как в результате торга без труда можно добиться существенных скидок. Так, 75% наймодателей квартир бизнес-класса по-прежнему вынуждены снижать арендные ставки — в среднем на 20%. В сегменте премиальных объектов ситуация схожая: примерно 60% владельцев жилья принимают новые „правила игры“ и уменьшают арендную плату — при простое такие квартиры приносят своим владельцам ощутимые убытки, поскольку их содержание требует немалых затрат. Скидки на лоты рассматриваемой категории составляют порядка 20–30%».

Средняя стоимость аренды квартир массового сегмента в IV квартале 2017 года, руб.

Округ

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

ЦАО

34 000

41 000

53 000

ЗАО

32 000

39 000

48 000

ЮЗАО

31 000

39 000

48 000

САО

30 000

37 000

45 000

СЗАО

29 000

37 000

44 000

СВАО

29 000

36 000

44 000

ВАО

27 000

35 000

40 000

ЮАО

26 000

33 000

38 000

ЮВАО

26 000

33 000

38 000

Данные Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость

Средняя стоимость аренды квартир массового сегмента в IV квартале 2016 года, руб.

Округ

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

ЦАО

35 000

43 000

56 000

ЗАО

33 000

40 000

50 000

ЮЗАО

33 000

40 000

50 000

САО

31 000

39 000

48 000

СЗАО

30 000

39 000

47 000

СВАО

30 000

38 000

46 000

ВАО

28 000

37 000

42 000

ЮАО

27 000

35 000

40 000

ЮВАО

27 000

35 000

40 000

Данные Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость
@

Рассылка новостей от ИНКОМ-Недвижимость — аналитика рынка, мнения экспертов, мероприятия, акции и спецпредложения.