Аналитический центр «ИНКОМ-Недвижимости» оценил состояние рынка загородной недвижимости

В рамках прошедшей в ТВК «Тишинка» выставки загородной недвижимости «ДОМШОУ» состоялось выступление руководителя Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрия Таганова на тему «Рынок загородной недвижимости: предложение, перспективы, тренды».

По словам эксперта, сегодня на территории Московской области и Новой Москвы зафиксировано 800 организованных поселков и 70 тыс. различных загородных объектов, причем прирост последних за 2013 год составляет 34%. Из этих объектов 60% приходится на долю участков без подряда, 20% на квартиры в многоквартирных жилых домах малой этажности, 10% на коттеджи и участки с подрядом, а 10% на квартиры в таунхаусах и дуплексах.

Две трети поселков расположены на западных и северных направлениях. Половина от общего числа сосредоточена на расстоянии 30-35 км от МКАД. Средняя площадь земельных участков, где уже возведены коттеджи, и тех, где планируется их строительство, составляет порядка 16 соток, а средняя площадь коттеджа 317 кв. м. Средняя цена предложения: от 3 млн руб. на участки без подряда до 37 млн руб. на участки с подрядом. При этом средняя цена реализации начинается от 1 млн руб. на участки без подряда и заканчивается 13 млн руб. на участки с подрядом.

Всего за 2013 год было заключено 20 тыс. сделок, что на 1,8% выше, чем за предыдущий год. Половину проданных объектов составили участки без подряда, четверть — жилье в многоквартирных жилых домах, остальное — коттеджи, участки с подрядом, таунхаусы и дуплексы. Иначе картина выглядит по Новой Москве. Здесь насчитывается 90 организованных поселков. Треть всего предложения — квартиры в многоэтажных жилых домах. Примерно треть приходится на участки без подряда, четверть — на таунхаусы и дуплексы, 10% — на коттеджи.

Самой заметной тенденцией рынка загородной недвижимости на текущий год в Аналитическом центре считают предел роста такого формата, как многоквартирные жилые дома, главным конкурентом которого являются многоэтажные новостройки. Тренд на низкую востребованность коттеджей и участков с подрядом остается неизменным, но эксперты видят потенциал в сегменте самых дешевых готовых домов. Блокированная застройка пользуется «точечным» спросом, и застройщику пока сложно угадать предпочтения покупателей. Несмотря на то, что участки без подряда — бесспорный лидер по объему предложения, спрос на них сохраняется только при условии очень низкой цены. Не активно ведут себя покупатели в сегменте дач — то есть домов, неподходящих для постоянного проживания. Застройщики тоже неохотно осваивают эту нишу.

Основным конкурентом первичного рынка является вторичный. Он берет на себя до половины спроса главным образом за счет объема предложения, превосходящего аналогичный показатель первичного рынка в 10 раз. Вторичный рынок характеризуется широким ассортиментом объектов разного формата, различных, в том числе, по степени готовности, местоположению и другим параметрам. Более 80% выставлено на экспозицию по завышенной цене, что объясняется неготовностью продавцов реагировать на конъюнктуру рынка. Именно по этой причине объем сделок на вторичном рынке в пять раз ниже, чем на первичном. Тем не менее, эксперты «ИНКОМ-Недвижимости» не сомневаются в перспективе роста данного сегмента рынка загородной недвижимости.