Доля экономкласса среди новых проектов на «загородке» достигла исторического максимума – 93%
На настоящий момент на рынке первичного загородного жилья Подмосковья насчитывается 545 поселков экономкласса. Это на 53% превышает их число во втором квартале 2013 года — тогда оно равнялось 356.
При этом доля проектов экономкласса среди новых поселков впервые достигла 93% против 84% тремя годами ранее. Это связано с тем, что в сложных экономических условиях девелоперы все чаще отдают предпочтение самому «бюджетному» формату — участкам без подряда (УБП).
Данный тезис подтверждают цифры: в настоящее время 78% предложения в экономклассе составляют именно УБП. По сравнению с 2013 годом их доля выросла на 6 п.п. С большим отставанием за участками следуют малоэтажное строительство (17%), затем коттеджи (2%), таунхаусы (2%) и дуплексы (1%). В
|
Доли форматов в предложении экономкласса |
|||
|
Форматы |
II квартал 2013 |
II квартал 2016 |
Разница, п.п. |
|
УБП |
72% |
78% |
+ 6 п.п. |
|
Малоэтажное строительство |
14% |
17% |
+ 3 п.п. |
|
Коттеджи |
10% |
2% |
- 8 п.п. |
|
Таунхаусы |
3% |
2% |
- 1 п.п. |
|
Дуплексы |
1% |
1% |
0 п.п. |
В совокупном предложении доля объектов экономкласса за указанный срок увеличилась на 9 п.п.: с 66% во втором квартале 2013 года до 75% в том же периоде
|
Доли классов в совокупном предложении |
|||
|
Класс |
II квартал 2013 |
II квартал 2016 |
Разница, п.п. |
|
Эконом |
66% |
75% |
+ 9 п.п. |
|
Комфорт |
20% |
17% |
- 3 п.п. |
|
Бизнес |
6% |
5% |
- 1 п.п. |
|
Премиум и де люкс |
8% |
3% |
- 5 п.п. |
В совокупном спросе произошли схожие изменения: во втором квартале 2016 года с объектами экономкласса было совершено 78% сделок, что на 9 п.п. больше, чем тремя годами ранее. Доля продаж в сегменте «комфорт» составила 15% против бывших 20%, «бизнес» потерял 2 п.п. и остановился на отметке в 4% сделок. На высшие сегменты пришлось 3% покупок, что на 2 п.п. меньше показателей 2013 года.
|
Доли классов в совокупном спросе |
|||
|
Класс |
II квартал 2013 |
II квартал 2016 |
Разница, п.п. |
|
Эконом |
69% |
78% |
+ 9 п.п. |
|
Комфорт |
20% |
15% |
- 5 п.п. |
|
Бизнес |
6% |
4% |
- 2 п.п. |
|
Премиум и де люкс |
5% |
3% |
- 2 п.п. |
Что касается размеров предлагаемой к продаже недвижимости в экономклассе, то здесь во всех форматах очевидна усиливающаяся тенденция к уменьшению площадей. Заметнее всего она отразилась на таунхаусах, которые за три года потеряли 19% среднего метража, чуть меньше — на коттеджах (-8%), «малоэтажке» (-7%) и дуплексах (-5%). УБП стали компактнее на 6%: их средняя площадь сократилась с 15,1 сотки до 14,2 сотки.
|
Средняя площадь объектов в предложении экономкласса |
|||
|
Форматы |
II квартал 2013, кв. м; сотки |
II квартал 2016, кв. м; сотки |
Разница, % |
|
Коттеджи |
179 |
165 |
- 8% |
|
Таунхаусы |
142 |
115 |
- 19% |
|
Дуплексы |
147 |
139 |
- 5% |
|
Малоэтажное строительство |
61 |
57 |
- 7% |
|
УБП |
15,1 |
14,2 |
- 6% |
«Площадь дома экономкласса составляет сейчас в среднем 120–160 кв. м, — отмечает Алексей Сенчук, руководитель офиса „Новослободское“ Департамента загородной недвижимости
«Стремление к удешевлению проектов на „загородке“ сохранится, а значит, роль экономкласса будет расти, — считает руководитель Аналитического центра
Поделиться
