На вторичном рынке Москвы 30% квартир продается без скидок, а треть из них – с небольшим повышением цены

Спрос на 110% выше чем год назад, и на 20% опережает показатели стандартного лета — впервые за 5 лет на вторичке столицы наблюдается такая летняя активность, отмечают специалисты направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость. Рост покупательского интереса сократил количество продаж с дисконтом — сейчас их 70% против 80% в июне этого года; а 10% квартир удается продать на 200–300 тыс. руб. дороже, чем собственники рассчитывали изначально. Тем не менее, общего повышения стоимости на рынке не наблюдается.

По данным компании, 10% покупателей имеют долларовые накопления. 60% используют ипотечные средства — при существенном подорожании жилищного кредита рынок может лишиться до 20% клиентов: такие перспективы не дадут ценам расти, прогнозируют эксперты компании.

По данным специалистов направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость, количество авансов и сделок в июле на 110% превысило показатель июля прошлого года.

«Конечно, сравнение с 2022 годом не совсем корректно — тогда условия были исключительными в связи с изменениями общественно-политической обстановки и экономической ситуации.

Сейчас активность рынка примерно на 15–20% выше, чем обычно бывает летом, и такого оживления мы не наблюдали за последние 5 лет. Мы объясняем рост спроса нестабильностью курса доллара, ростом ключевой ставки и, главное, перспективой ее дальнейшего увеличения, что приведет к подорожанию ипотеки. Пока банки не слишком сильно подняли ипотечные ставки, поэтому летом вторичному рынку отдыхать не приходится», — рассказывает директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

По наблюдениям специалистов ИНКОМ-Недвижимость, около 10% потенциальных покупателей вторичных квартир имеют долларовые накопления, и сегодня их возможности расширились: им доступно приобретение жилья большей комнатности, лучшего качества или в более престижном районе. Однако многие из них не торопятся — как азартные игроки, они ждут, что курс будет расти дальше, и удастся сделать максимально выгодную покупку.

«В целом же ипотека по-прежнему играет важную роль для вторичного рынка — может быть, не такую, как в сегменте новостроек, но очень значительную. Примерно 60% сделок сейчас проходит с привлечением кредитных средств, и большинство оплачивает ипотекой не полную стоимость квартиры, а только часть, — говорит Сергей Шлома. — Эти покупатели внимательно следят за изменениями ключевой ставки, поскольку зависят от размера ежемесячных ипотечных взносов. Поэтому дальнейший подъем способен сильно притормозить рынок — при существенном увеличении ставок мы можем потерять минимум 10%, а то и 20% покупателей».

Такие перспективы не способны привести к росту цен на вторичном рынке, утверждают в ИНКОМ-Недвижимость. Тем не менее, нынешний активный спрос повлиял на то, что продаж со скидками стало меньше. Статистика ИНКОМ-Недвижимость свидетельствует, что сегодня 70% сделок проходит с дисконтом против 80% в июне.

«Сейчас продавцы выставляют свои лоты в рекламу по чуть завышенной цене, предполагая торг, но за счет оживленного спроса 30% квартир покупают, не торгуясь. При этом некоторые низкобюджетные ликвидные объекты удается продать даже на 200–300 тыс. руб. дороже, чем рассчитывали изначально, — их около 10% в массовом сегменте.

Мы знаем, что в обычных условиях, по законам рынка, активный спрос повышает цены, но в настоящее время на участников сделок давят внешние факторы — сложная политическая и экономическая обстановка, а также изменения учетной ставки ЦБ. Поэтому глобального роста нет, и мы его не ждем.

Однако в период неопределенности большинство рассматривает недвижимость как самый надежный актив для вложения и сбережения средств. В условиях общей нестабильности устойчивость финансовой системы вызывает опасения, и люди считают, что вложиться в жилье — это спокойней и надежней. Поэтому квартира по-прежнему остается понятным и востребованным активом», — отмечает Сергей Шлома.