menu menu close
13.03.2014
1554
1.7 мин

Поделиться

Первичный и вторичный рынки загородной недвижимости: «за» и «против»

В преддверии весенне-летнего периода эксперты Департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» провели сравнительный анализ первичного и вторичного рынков загородного жилья, оценив плюсы и минусы обоих сегментов.

Исторически вторичный рынок загородного жилья ассоциируется у потребителя с дачным фондом. Между тем по своим потребительским свойствам объекты первичного и вторичного рынка во многом идентичны. Это обусловлено тенденцией перехода объектов первичного рынка в частное владение, в том числе через инвесторов. Так, с начала 2000-х годов статус вторичных объектов получили порядка 10-15% коттеджей и таунхаусов, а доля земельных участков составила порядка 60%.

Если сравнивать два основных сегмента рынка загородной недвижимости, то на 300 тыс. вторичных объектов приходится лишь 50 тыс. первичных объектов в организованных поселках. Спрос показывает обратную пропорцию: на 20 тыс. сделок в год, заключенных на первичном рынке, приходится только 5 тыс. сделок с объектами вторичного рынка. Динамика продаж первичного рынка обеспечивается рыночными ценами, которые регулирует конкурентная среда застройщиков, и массированной рекламой. Ценообразование на вторичном рынке происходит по своим законам, и цены часто оказываются завышенными.

Одним из объективных критериев привлекательности объекта, который влияет на его стоимость, остается направление. Здесь можно проследить некоторые закономерности. Например, на Рублево-Успенском шоссе дача (дом, не предназначенный для постоянного проживания) обойдется в 60 млн рублей, коттедж — 65 млн, таунхаус — 38 млн, участок — 13 млн. В то же время самые доступные предложения следует искать на Горьковском шоссе: дача здесь будет стоить в среднем 2,5 млн рублей, коттедж — 9 млн, таунхаус — 5 млн. Недорого — порядка 1,5 млн рублей — обойдется покупка участка на Симферопольском шоссе.

По объему предложения лидером среди направлений можно назвать Дмитровское шоссе — здесь сосредоточено 20% предложений, по Новой Риге — 15%, по Киевскому шоссе — 15%, по Новорязанскому, Ленинградскому и Горьковскому шоссе — по 10%.

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять

Соглашение об использовании cookie-файлов

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: