На рынке недвижимости каждый вторичный объект имеет свою историю. И даже если вы влюбились в красивую квартиру с первого взгляда, не спешите, разузнайте о ее прошлом. Ведь некоторые скрытые юридические нюансы могут привести к серьезным неприятностям. Разберемся, как проверить вторичку перед покупкой и обеспечить прозрачность сделки.
Безупречная юридическая история квартиры является гарантией безопасности приобретения. Если вдруг окажется, что жилье обременено долгами или ограничениями, оформлено неправильно и т.д., можно получить большие проблемы: потерять деньги, впутаться в судебные разбирательства или даже остаться без крыши над головой. Поэтому важно убедиться, что все по закону, и никто не может претендовать на эту жилплощадь. В конечном итоге, приобретение недвижимости – это инвестиция в будущее, и она должна быть надежно защищена. Перечислим вкратце риски и их последствия.
Так называется состояние недвижимости, при котором все документы в порядке, право собственности подтверждено официально, а на объекте отсутствуют обременения или ограничения. Это означает, что продавец действительно является владельцем квартиры и может свободно распоряжаться ею без риска для покупателя.
Как проверить вторичку перед покупкой – вот главные аспекты.
Шаг 1. Запросить у продавца (и у других собственников жилплощади) паспорт – нужно удостовериться, что данные в нем и в документах на квартиру идентичны; убедитесь, что на фото в паспорте именно тот человек, который представился владельцем жилплощади.
Выясните, не участвует ли собственник в семейных или наследственных спорах (данные есть на сайте ФССП), не является ли он банкротом (такие сведения содержит картотека арбитражных дел).
Шаг 2. Изучить документы, подтверждающие права собственности на жилплощадь. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации и т.д.
Убедитесь в их подлинности и соответствии данным в государственных реестрах. Выписка из ЕГРН – основной источник информации о текущем статусе объекта.
Шаг 3. Проверить наличие обременений (ипотека, залоги, аресты), есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В выписке из ЕГРН содержатся такие сведения – если вы увидели записи о залогах и арестах, выясните причины и возможные последствия.
Нелишним будет узнать о задолженностях по квартире, по «коммуналке»: попросите у продавца такую справку (ему может выдать ее МФЦ или УК) и последние квитанции об оплате.
Шаг 4. Проверить наличие прав третьих лиц. Запросите у продавца выписку из домовой книги. Выписку о зарегистрированных по этому адресу можно получить в МФЦ, МВД или на сайте госуслуг. Обсудите с продавцом, когда эти люди будут сняты с регистрационного учета, и предусмотрите гарантии снятия с регучета.
Шаг 5. Исследовать историю сделок (перехода прав собственности на квартиру). Проследите цепочку предыдущих владельцев через выписки из реестра для выявления возможных проблем или сомнительных сделок.
Мошенничество – в числе самых опасных рисков. Например, продажа квартиры по поддельным документам, по доверенности без полномочий или со скрытыми долгами по коммунальным платежам. Также встречаются ситуации с «подставными» собственниками или незаконными ограничениями на использование недвижимости.
При покупке вторичного жилья люди сталкиваются с такими проблемами, как сложные ситуации с наследством или судебные споры о правах собственности.
Чтобы снизить риски, используйте профессиональные сервисы для проверки недвижимости – официальные выписки из ЕГРН и других государственных баз данных. Не торопитесь с принятием решения – требуется тщательно изучить абсолютно все документы. Работайте только с проверенными риэлторами и юристами – сотрудники серьезных агентств проводят комплексную экспертизу юридической истории объекта.
В целом нужно всегда помнить, что при покупке вторичного жилья изучение его правовой безупречности – важнейший этап. Мелочей тут нет: чем больше вы узнаете заранее, тем меньше вероятность каких-то неприятных сюрпризов в будущем.
Желаем вам удачи в поиске своей идеальной квартиры, а мы с радостью поможем пройти все этапы проверки быстро и без ошибок, чтобы покупка прошла гладко и безопасно.
