Правовой сертификат от ИНКОМ-Недвижимость

Получите гарантию юридической безопасности предстоящей сделки

Профессиональная комплексная проверка

Весомое дополнение к статусу добросовестного приобретателя

Минимизация риска столкнуться с недобросовестными продавцами

Что такое Правовой сертификат?

Правовой сертификат от ИНКОМ-Недвижимость – свидетельство надежности и безопасности предстоящей сделки для покупателя жилья, основанное на нашем 30-летнем опыте сопровождения операций с недвижимым имуществом, включая анализ правовой и судебной практики, на опыте взаимодействия с правоохранительными органами и урегулирования сложных правовых ситуаций.

Сертификат подтверждает проведение квалифицированного комплексного исследования реализуемого объекта на вторичном рынке жилья, которое направлено на выявление возможных юридических пороков сделки и минимизацию рисков принудительного прекращения права собственности на приобретаемую недвижимость.

Как получить Правовой сертификат?

Обращаетесь в нашу компанию за помощью в подборе объекта и/или в оформлении сделки

Шаг 1

Заключаете договор возмездного оказания услуг с ИНКОМ-Недвижимость

Шаг 2

Оформляете сделку приобретения объекта при сопровождении нашей компании

Шаг 3

Получаете сертификат на квартиру или наши рекомендации по проведению сделки

Шаг 4

Сколько стоит получить сертификат?

Наш клиент оплачивает только комиссионное вознаграждение, согласованное при заключении договора об оказании услуг с условием о выдаче Правового сертификата*

Риски самостоятельной покупки недвижимости

Мы не утверждаем, что самостоятельная покупка жилья обязательно приведет к негативному результату. Из всего объема сделок на вторичном рынке жилья Москвы на долю мошеннических приходится менее 3%. Какие-то махинации способен заметить и покупатель, и его частный маклер. На что-то сможет обратить внимание нотариус или банк, выдающий ипотечный кредит на покупку объекта. Но никто из них не занимается комплексной проверкой объекта перед сделкой. Стоит ли рисковать всем, надеясь на случай?

Наша 30-летняя практика позволяет нам выявлять причины, по которым сделки могут быть в дальнейшем оспорены в суде. Принимая решение о получении Правового сертификата от ИНКОМ-Недвижимость, вы минимизируете риски.

Правовой сертификат включает в себя проверку по следующим пунктам:

Кадастровая стоимость объекта.
Актуальность права собственности продавца объекта.
Действительность паспорта продавца.
Проверка продавца на банкротство.
Сведения об исполнительных производствах в отношении продавца.
Ограничения и аресты.
Обременения и правопритязания.
Сведения о наличии решения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд.
Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя объекта.
Зарегистрированные в объекте лица.
Необходимые по закону согласия третьих лиц.
Соблюдение требований семейного законодательства.
Соблюдение права преимущественной покупки.
Актуальность доверенности.
Соблюдение прав несовершеннолетних.

Заинтересованы в получении Правового сертификата при покупке квартиры?

Наши специалисты готовы дать подробную консультацию

Заявка успешно отправлена

и будет обработана в будни с 9 до 21, в выходные с 10 до 17

Образец Правового сертификата

Данный сертификат отражает наиболее значимые этапы юридической проверки объекта в процессе подготовки сделки.

Сертификат надежности от проверенной десятилетиями компании, специализирующейся на операциях с недвижимым имуществом, может являться весомым дополнением к статусу добросовестного приобретателя жилья.

Почему ИНКОМ-Недвижимость

33 года на рынке

Более 30 офисов для вашего удобства

Бесплатный выезд эксперта по адресу

37 юрисконсультов

Сопровождение любых типов сделок

Надежность и безопасность

Лучшая риэлторская компания по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью

По версии ежегодного Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO-2020.

Отзывы наших клиентов

Наша семья уже несколько раз обращалась за помощью в сделках к Сергею. По прошествии более 8 лет никаких неприятностей, форс-мажоров не возникло, а это самое главное в такой дорогостоящей покупке! Значит, проверка была проведена всестороне и основательно. Само общение с Сергеем очень комфортно. В подборе недвижимости может дать свой совет и взгляд на рынок, а в подборе учитывал все наши многочисленные пожелания и нюансы ситуации. Мы с супругом очень благодарны Сергею за терпение, скрупулезность, внимание к деталям, умение со всеми и обо всем договориться, поддержку в волнительный период принятия таких важных решений, как покупка недвижимости и конечно же за высокий профессионализм и отличный результат наших сделок! Екатерина Грачева, январь 2025

Обратился в агентство Инком Недвижимость! Помогала риэлтор Анна. Нужно было продать студию и машино-место в паркинге, в Подмосковье и осуществить после покупку квартиры в Москве. После сделанной работы, хочу поблагодарить её за профессионализм, компетентность во всех вопросах, касающихся недвижимости, человеческие качества, обаяние и красоту, и отличную работу!!! Я очень рад, что попал к ней. Человек со всей скрупулёзностью выслушивал мои пожелания, давал дельные советы, помогала с вопросами по подбору, в агентстве объясняли юридические тонкости и особые моменты, так, что я чувствовал себя защищенным и уверенным (продавцом и покупателем). Весь процесс у меня прошел с Анной и агентством Инком быстро и легко. Я чувствовал поддержку на каждом этапе совместной работы. Хочу выразить Анне благодарность за всю её ОГРОМНУЮ помощь, еще раз спасибо за: Грамотность! Вежливость! Пунктуальность! Уважение своего клиента и самой себя! За огромный профессионализм в работе! Если у меня спросят друзья, либо коллеги о вопросах с покупкой либо продажей недвижимости, попросят посоветовать «хорошего» и «дельного» человека и специалиста своего дела – обязательно дам её контакты, порекомендую, и буду рад что она поможет кому-то с вопросами «по недвижимости» также великолепно как мне! Борис, январь 2025

Выражаем благодарность риелтору Салтыковой Марии. Хотели продать и купить квартиру без помощи посредников, но процесс затянулся. Когда выбрали квартиру мечты, поняли, что нам срочно нужна помощь профессионала, чтобы наша квартира не "ушла" с рынка. Благодаря грамотной организации и рекомендациям Марии, всё получилось. Мария всегда была на связи и готова ответить на любые вопросы. Мы очень довольны. Анна К, январь 2025

Сотрудничал с Инком Недвижимость Таганское. Продавал и покупал квартиру с экспертом Евстифеевой Светланой Александровной, очень доволен работой и компетентностью сотрудника во всех вопросах. Продали и купили именно то, что я хотел по выгодной цене. Спасибо огромное!!! Артём Чечуев, январь 2025

Приобретение жилья всегда является ответственным и хлопотным мероприятием. Особенно, когда у клиента, в данном случае у меня, специфические запросы. Именно с этим блестяще справилась риэлтор Румянцева Марина. Вся история для меня прошла быстро, спокойно. Вся работа риэлтора строилась на грамотном решении всех возникающих вопросов и ситуаций. Усилиями Марины все нюансы были разрешены и сделка состоялась вовремя, что оградило меня от дополнительных проблем, связанных со стремительно меняющимися условиями ипотечного кредитования. Искренне благодарен Марине за решение моего жилищного вопроса. Профессионально, грамотно, надёжно и честно! Настоятельно рекомендую к сотрудничеству! Плевин Андрей, январь 2025

Мы с моей мамой, Марией, очень бы хотели поблагодарить Юлию за оказанную помощь в подборе квартиры, оформлении документов в банке и у застройщика! Юлия – профессионал своего дела, всегда была вовремя, имела ответ на каждый наш вопрос по-поводу сделки. Огромное спасибо агенту Инком Юлии, будем надеяться на дальнейшее сотрудничество. Чувардинская Анастасия , январь 2025

Выражаем огромную благодарность Виктории за оказанные услуги. Нам необходимо было продать старую квартиру и одновременно приобрести новую. Виктория прекрасно, в короткие сроки помогла нам найти покупателей и вариант новой квартиры. Виктория очень ответственный, профессиональный риэлтор, с большим опытом работы, а также очень отзывчивый и душевный человек. С ней было легко общаться и принимать решения. Очень рекомендуем данного риэлтора. Алексей, январь 2025

Я участвовал в двух сделках, в одной был продавцом, в другой покупателем, хочу несколько слов сказать о Хохловой Наталье, очень грамотный специалист, работать с ней было легко, очень позитивный человек, от работы с ней осталось положительное впечатление. Rjapuhin I., январь 2025

Хочу поблагодарить Дьяченко Дмитрия Владимировича. Это уже тот случай когда риэлтор становиться другом семьи☺️ Сотрудничали два раза, с разницей в год. Оба раза были сложные сделки с участием несовершенно летних. Дмитрий Владимирович делал всё очень внимательно, выкладывался на миллион процентов. Я чувствовала себя в надёжных руках. Очень внимательный, дотошный и профессионал своего дела! Когда буду снова проводить сделки по недвижимости, то обращаться буду только к Дьяченко Дмитрию Владимировичу. Никому так не доверяю, как ему! Благодарю за Ваш подход к делу и заботу о клиентах❤️ Отделение Инком-Беляево, Главный эксперт Дьяченко Дмитрий Владимирович Евгения Прохорова, январь 2025

Хочу выразить огромную благодарность Юлии Кусановой. За отзывчивость, искренность, пунктуальность и особую доброту, с которой она смогла провести и завершить довольно сложную альтернативную сделку с загородной недвижимостью. Юлия всегда была на связи, каждый шаг был оговорен и полностью предоставлен к ознакомлению. Юлия так же взяла под собственный контроль и предложила наилучшие условия для регистрации сделки. Весь объем работы был выполнен в максимально короткие сроки и так как ожидалось. Ещё раз благодарю за проделанную работу и желаю всего наилучшего и отличных сделок! Дмитрий Ф., январь 2025

Является ли наличие Правового сертификата гарантией безопасной сделки?

Юридическая проверка, по результатам которой выдается Правовой сертификат, является консультационно-аналитической услугой и носит справочный характер. Клиент, принимая во внимание изложенную в Правовом сертификате информацию, самостоятельно принимает решение о покупке объекта.

Обязательно ли отказываться от объекта недвижимости при выявлении рисков?

В зависимости от выявленных недостатков или пороков существует набор определенных рисков, многие из которых являются устранимыми и преодолимыми. В большинстве случаев обнаружение недостатков не влечет невозможность проведения сделки. В подобных ситуациях мы даем клиенту профессиональные рекомендации по оформлению сделки и содействуем их выполнению.

Почему только сертификат дает гарантию успешной сделки? Разве не должен нотариус или специалист банка, предоставляющего ипотечный кредит, следить за законностью сделки?

Во-первых, далеко не все сделки оформляются нотариально. Во-вторых, задача нотариуса или юристов банка, предоставляющего ипотеку, – убедиться в возможности госрегистрации перехода права собственности и права залога на объект недвижимости. Минимизировать риски можно только при комплексной проверке, проводимой широкопрофильными специалистами в сфере операций с недвижимостью.

Может ли частный маклер или небольшое риэлтерское агентство провести аналогичную проверку?

Провести глубокую комплексную проверку объекта недвижимости без участия юриста невозможно. Кроме того, частный риэлтор или небольшое агентство проводят не так много сделок, поэтому их наработки не могут сравниться с опытом крупной риэлторской компании, имеющей, к тому же, необходимое техническое оснащение и ресурсы.

Правовой сертификат не является офертой; выдача сертификата осуществляется в порядке, согласованном при заключении договора с клиентом.