Новости рынка

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость изучили возрастные группы покупателей на рынке столичной «первички». Так, несмотря на кризис, наиболее активной клиентской категорией стали люди в возрасте от 36 до 45 лет: уровень их присутствия за год повысился на 10 п.п., достигнув 40%. Специалисты компании предполагают, что это произошло под воздействием перехода рынка на проектное финансирование и увеличение надежности сделок. 30% покупателей новостроек находятся сейчас в возрасте от 25 до 35 лет, их доля, напротив, потеряла за год 8 п.п. 

В ИНКОМ-Недвижимость подвели итоги июня на вторичном рынке жилья старой Москвы: так, количество полученных авансов в этом месяце выросло на 45% относительно мая, кроме того, оно лишь на 3% меньше, чем в июне прошлого года. Специалисты компании выделяют следующие факторы активизации покупателей: выход на рынок отложенного спроса, снижение ставок по ипотеке, а также слухи о возобновлении ограничительных мер, заставляющие потребителей ускориться с выходом на сделку. Также в июне на вторичном рынке началось восстановление экспозиции — число выставленных на продажу лотов здесь выросло на 9,3% по сравнению с маем.

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проследили изменения поведенческих моделей участников столичного рынка найма. Нынешним летом основным спросом пользуются низкобюджетные предложения, притом что абсолютное большинство арендаторов рассчитывает еще и на существенный дисконт — от 10% и более. Наймодатели готовы его предоставить, но только временно, пока длится низкий летний сезон. Долгосрочно сдавать жилье по уменьшенной цене согласен лишь один из двадцати арендодателей, остальные ждут возвращения платежеспособного спроса в сентябре. Однако, согласно прогнозу специалистов ИНКОМ-Недвижимость, московский рынок найма встретит осень снижением арендных ставок в массовом сегменте на 5–9%.

Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели состав предложения, спрос и цены на первичную «загородку» в ТиНАО. Так, за год экспозиция в Новой Москве сократилась на 22%, в течение последних 12 месяцев здесь вышло всего три новых поселка. Зато на фоне режима самоизоляции спрос на загородные объекты вырос на 33% по сравнению со вторым кварталом прошлого года. 42% покупателей выбрали участок без подряда (УБП), 24% — коттедж, по 17% спроса досталось блокированным домам и квартирам в «малоэтажках».

В ИНКОМ-Недвижимость изучили самые бюджетные и востребованные категории жилья на вторичном рынке старой Москвы с точки зрения происходящих с ними изменений и конкуренции друг с другом. Так, предложение 1-комнатных квартир здесь сокращается (за год — на 8%), а число студий, переходящих с первичного рынка, наоборот, растет (за год — на 12,6%). На стороне последних — весомое ценовое преимущество (цена в среднем на 35% ниже, чем у стандартных 1-комнатных квартир). Однако из-за ограниченного выбора студий и меньшей прибыльности от сдачи их в аренду в Москве лоты такого формата выбирают лишь 7% покупателей 1-комнатных объектов.

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость проанализировали предложение и спрос на многокомнатные квартиры в новостройках Московского региона. На первичном рынке столицы трехкомнатным жильем сейчас представлено 32% предложения и 27% спроса. В Подмосковье эти цифры чуть меньше — 25% и 19% соответственно, однако уровень присутствия и популярность «трешек» повсеместно растет. Так, за три года объем их реализации в Москве увеличился на 5 п.п., в области — на 2 п.п. Поднялась и стоимость таких лотов: с 2017 года средняя цена квадратного метра в столичной «трешке» выросла на 29%, до 252 тыс. руб., в Подмосковье — на 20%, до 96 тыс. руб. 

Очередное исследование экспозиции найма от Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость показало: в Москве можно снять 3-комнатную квартиру в пешей доступности от станции метро за 35 тыс. рублей в месяц (в обзоре не учитывались предложения в Зеленоградском, Троицком и Новомосковском АО). Специалисты компании составили рейтинг наиболее экономичных вариантов найма «трешек», его возглавил объект в районе Ховрино (САО): жилплощадь сдается «под ремонт», и на этот период собственники обещают квартирантам арендные каникулы.

В ИНКОМ-Недвижимость наблюдают за постепенной активизацией покупателей вторичного жилья в столице: по сравнению с первой половиной мая в тот же период июня в компании прошло в 2 раза больше сделок, а также было внесено в 4 раза больше авансов. Вместе с тем ожидаемое снижение ключевого показателя ЦБ может еще больше простимулировать спрос на «вторичке» — вследствие этого на рынок выйдут ипотечники и консервативные инвесторы, которые откажутся от банковских депозитов из-за падения их доходности.

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость выяснили, как за пять лет изменились метражи жилья на первичной «загородке» Подмосковья и наполнение домов. Так, средний размер коттеджей за указанный срок сократился на 8% и теперь составляет 264 кв. м, а площадь таунхаусов выросла на 9%, до 175 кв. м. Заметна тенденция, что люди устали от лестниц: почти все дома строятся максимум в два этажа. Тренажерные залы, бильярдные и, тем более, бассейны постепенно уходят в прошлое даже в дорогих сегментах: клиенты отдают предпочтение рабочим кабинетам, комнатам отдыха или гостевым спальням.

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели ситуацию на старомосковском рынке найма в первой половине июня. Постепенное снятие карантинных ограничений активизировало квартирантов и арендодателей. Эксперты изучили характер спроса и ассортимент, а также провели сравнительный анализ сегодняшних и прошлогодних данных (по состоянию на июнь). Самые заметные изменения коснулись сегмента комнат, сдаваемых в старых границах Москвы.

За время самоизоляции многим москвичам стало не все равно, какой вид открывается из их окон. В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость изучили предложение и спрос на видовое жилье в столице и выяснили, что из-за плотной застройки лишь 30% проектов в старой Москве имеют квартиры с выдающимися панорамами. По этому показателю лидируют такие районы, как Раменки, Хорошево-Мневники и Пресня. В Подмосковье видового жилья почти вдвое больше — 55%. 

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что одним из тяжелых последствий карантина для вторичного рынка столицы стало заметное уменьшение здесь объема предложения, за апрель и май в целом — на 19% по отношению к марту. Между тем в июне наблюдается улучшение ситуации во вторичном сегменте жилья — так, в сравнении с периодом начала всеобщей самоизоляции (который был провальным по активности участников рынка) сейчас на 17% больше продавцов, готовых к показам.

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели наиболее доступные предложения найма комнат в старых границах Москвы и составили ТОП-лист из 5 лотов. Вариант с минимальной стоимостью, 10 тыс. рублей, — комната в коммунальной квартире с одним соседом-арендатором. Все объекты, попавшие в рейтинг, меблированы и укомплектованы бытовой техникой, четыре из пяти находятся в пешей доступности от станций метро.

Затянувшийся период карантинных мер в Москве и перевод многих работников на «удаленку» не только повысили интерес покупателей к загородной недвижимости, но и сделали их намерения более серьезными. Так, по данным специалистов профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, 8 из 10 клиентов, приобретающих жилье за городом, высказывают желание жить там постоянно. 55% покупателей выбирают для этого коттедж, 30% — таунхаус или дуплекс, 15% — квартиру в малоэтажном доме. Основная часть планирующих переехать — 60% — проживают сейчас в старой Москве. 

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость составили ТОП-5 районов старой Москвы (в пределах МКАД) с самыми низкими ценами на вторичное жилье: первую строчку занимает Бирюлево Восточное, где цена предложения 1 кв. м в среднем составляет 151,7 тыс. рублей. Также они сравнили среднюю стоимость объектов в этих локациях и соседствующих с ними городах Подмосковья. Максимальный разрыв — 52% — зафиксирован в парах Братеево/Дзержинский и Люблино/Люберцы.