Новости рынка

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели изменения, произошедшие с предложением и спросом на таунхаусы за пять лет. За указанный срок количество таких объектов в первичном сегменте рынка уменьшилось более чем в 2 раза, а покупать их стали в 5 раз реже. Немалую роль в произошедшем сыграла реформа долевого строительства, которая затронула форматы таунхаусов и малоэтажных домов (МЖД): редкий загородный девелопер сейчас готов вести свою деятельность по новым правилам, для большинства такая финансовая нагрузка непосильна. По мнению специалистов компании, при сохранении отрицательной динамики таунхаусы рискуют и вовсе исчезнуть как класс.

Специалисты Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость исследовали предложение и спрос на столичные квартиры в зависимости от параметров отделки. С 2017 года доля жилья с полной отделкой увеличилась на 2 п.п., до 40%, а его популярность поднялась на 5 п.п., до 42%. Хотя ремонт «под ключ» добавляет около 25% к стоимости квартиры, все больше покупателей «первички» выбирают такой вариант, поскольку он предоставляет возможность сразу въехать в новое жилище. 

В ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что на данный момент среди покупателей вторичного жилья в столице преобладает доля клиентов в возрасте 25-40 лет — 55%, в то время как покупателей из группы «40+ лет» насчитывается 45%. Двумя годами ранее лидерство — 52% — принадлежало представителям старшего поколения. Специалисты компании прогнозируют, что в наступившем году доля молодых покупателей увеличится до 60%. В сфере ипотечного кредитования соотношение клиентов из старшей и младшей возрастных групп на «вторичке» составляет сейчас 30% против 70% (пять лет назад их было поровну).

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость подвели итоги прошлого года на вторичной «загородке» Московской области. По мнению специалистов компании, лишь 25% выставленных лотов имеют адекватный ценник, стоимость остальных объектов завышена в диапазоне от 30% до нескольких раз. При этом средняя цена коттеджа выросла за год на четверть, до 10 млн руб., дачи, напротив, подешевели на 5%, до 5 млн руб. Впрочем, для многих клиентов это все равно дорого: сумма покупки в дачном сегменте составляет сейчас в среднем 1,5 млн руб.

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость изучили схемы приобретения первичного жилья в столице с точки зрения их распространенности и популярности среди покупателей. Так, 55% клиентов совершают покупку при помощи ипотеки, а 45% используют для этого свободные средства. За пять лет доля ипотечников в сегменте новостроек сократилась на 25 п.п., однако специалисты компании прогнозируют, что если ставка по ипотеке продолжит снижаться и достигнет озвученной правительством планки 8%, то объем таких сделок может вырасти на 15–20 п.п.

В ИНКОМ-Недвижимость проанализировали спрос на вторичные малогабаритные квартиры в столице, который держится на традиционно высоком уровне, и подсчитали, что по отношению к 2010 году он вырос в 4,5 раза. Сейчас на вторичном рынке жилья старой Москвы большинство малогабаритных квартир — «однушки», что объясняется как постоянным переходом в этот сегмент подобных объектов с «первички», так и особенностями поведения их покупателей. В целом владельцы квартир с уменьшенными площадями чаще, чем продавцы полноформатного жилья, завышают цены на свое предложение, зная о его дефицитности, и реже соглашаются даже на небольшую скидку. 

В Департаменте вторичного рынка и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость подсчитали долю малогабаритного жилья в составе предложения 1-, 2- и 3-комнатных квартир на вторичном рынке старой Москвы (12%, 8% и 5% соответственно), а также проанализировали характеристики таких объектов. В частности, большинство «малогабариток» относится к старому жилфонду, несмотря на общее усиление оттока объектов с первичного на вторичный рынок. Эксперты объясняют это низкой заинтересованностью инвесторов в приобретении и перепродаже малометражных квартир.

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость исследовали особенности спроса на первичной «загородке» Подмосковья в 2019 году. Главный показатель — общее количество сделок — вроде бы должен внушать оптимизм, ведь за год он увеличился на 13%. Но все не столь однозначно: подъем спроса обусловлен выросшим на треть числом проданных земельных участков. Остальные форматы демонстрируют отрицательную динамику: в целом, объем реализованных объектов с застройкой сократился за год на 22%. В такой ситуации был установлен новый рекорд: в 2019-м доля купленных лотов экономкласса достигла отметки 85%, поднявшись за год на 6 п.п.

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали предложение эксклюзивных многокомнатных (4+) лотов в старых границах Москвы и представили рейтинг из 5-ти наиболее дорогостоящих объектов января. Топовую позицию занимает 6-комнатная квартира на двух верхних этажах ЖК премиум-класса на Ленинском проспекте. Арендная ставка первого номера — 1 млн рублей в месяц; стоимость найма остальных объектов из списка находится в диапазоне от 600 тыс. рублей до 400 тыс. рублей.  

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость рассказали, какие тенденции будут актуальны для первичного рынка Московского региона в наступившем году. Так, одной из главных задач для многих девелоперов станет своевременное получение проектного финансирования: уже сейчас некоторые игроки рынка испытывают с этим сложности. Как следствие, вывод около 15% проектов в Москве и до 30% ЖК в области может быть перенесен на срок до полугода, а то и больше. При этом число застройщиков продолжит сокращаться: в зоне повышенного риска находится каждый пятый игрок.

По мнению специалистов профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, нынешний декабрь можно отнести к категории самых необычных месяцев 2019 года для вторичного рынка недвижимости старой Москвы. Уровень актуального спроса (количество внесенных авансов) в этот период был на 10% выше, чем в обычно более прибыльном ноябре — впервые с ажиотажного декабря 2014-го, когда было оформлено на 39,2% больше договорных обязательств о предоплате относительно ноября. Более того, декабрь оказался вторым по прибыльности месяцем прошлого года, уступив лишь апрелю.

Специалисты  Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения стоимости найма жилья в старых границах Москвы. Так, по итогам декабря 2019 года был зафиксирован годовой рост средних арендных ставок у 1- и 2-комнатных объектов — на 9% и на 15% соответственно. В настоящее время усредненная цена найма «однушки» составляет 36 тыс. рублей, «двушки» — 54 тыс. рублей в месяц. В 2020 году велика вероятность дальнейшего плавного подорожания — до 5%-7%, прогнозируют эксперты ИНКОМ-Недвижимость и в качестве основной причины называют повышение активности арендаторов.