В Москве не более 7% арендодателей планируют сдавать квартиры студентам

В августе-сентябре предложение найма в Москве на 32,5% больше, чем в тот же период прошлого года, а спрос ниже на 10%, зафиксировали специалисты Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. В компании также подсчитали: 15% арендаторов столичного жилья — учащиеся и студенты, но сдавать им свои квартиры изначально намерены не более 7% наймодателей. Эксперты компании составили список самых доступных по цене вариантов в старой Москве (без ЗелАО), которые предлагаются сейчас, в том числе студентам.

По данным ИНКОМ-Недвижимость, за август и первую половину сентября объем предложения найма в Москве увеличился на 21,5%, а число заявок от арендаторов стало больше почти на треть (+32,2%). В годовом выражении (по отношению к показателям августа и первой половины сентября 2025 г.) экспозиция расширилась на 32,5%, спрос же снизился на 10%.

«В эти месяцы, август и сентябрь, мы отмечаем самую высокую с начала года активность со стороны потенциальных нанимателей — главным образом за счет приезжающих в столицу на работу. Также около 15% спроса нынешней осенью формируют студенты, и наибольшим их вниманием пользуются экономичные варианты — 1-комнатные квартиры и мини-студии либо, напротив, 2- и 3-комнатные объекты для совместного найма, — говорит Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Но проблема в том, что собственники крайне неохотно сдают жилье учащимся из-за риска задержек платежей, порчи имущества и шума. Часто вопрос может быть решен путем переговоров с родителями или старшими родственниками и в случае, если договор найма документально оформляется на них. В сегменте эконом не более 7% арендодателей изначально согласны на проживание студентов в их квартирах — и обычно такое разрешение свидетельствует либо о нюансах объекта (ремонт и мебель не новые, дом относится к сносимым сериям и т.п.), либо о более строгих условиях сдачи (повышенный размер залога или/и предоплата за несколько месяцев)».

Специалисты компании изучили состав предложения найма в старых границах Москвы (исключая ЗелАО) и составили список из пяти самых доступных по стоимости квартир для долгосрочной аренды.

Лидером сентябрьского рейтинга стала однушка площадью 33 кв. м с кухней 6 кв. м, стоимость — 40 тыс. руб. в месяц. Она располагается на верхнем этаже 9-этажного панельного дома на Есенинском бульваре, в 7 минутах ходьбы от ст. м. «Кузьминки» (р-н Кузьминки, ЮВАО). Квартира полностью меблирована и укомплектована всей необходимой бытовой техникой. Собственник готов предоставить жилплощадь студентам.

Второе место у лота за 42 тыс. руб.: в аренду сдается 1-комнатная квартира на 1-м этаже 5-этажного панельного дома на Онежской улице, в 7 минутах транспортом от ст. м. «Речной вокзал» (Головинский р-н, САО). Общая площадь 32 кв. м, размер кухни 6 кв. м. Есть все необходимое для комфортного проживания — мебель и бытовая техника. Данное предложение адресовано единоличному арендатору, семейной паре или студентам.

Третью строчку занимает объект с арендной ставкой 43 тыс. руб. 1-комнатная квартира находится на 5-м этаже панельной 9-этажки на Саянской улице, в 5 минутах транспортом от ст. м. «Новогиреево» (р-н Ивановское, ВАО). Жилье общей площадью 32 кв. м с кухней 8 кв. м и просторной застекленной лоджией. Квартира с обстановкой и бытовой техникой.

Четвертая позиция и цена найма 45 тыс. руб. — у студии площадью 12 кв. м на 2-м этаже 9-этажного панельного дома на Аминьевском шоссе, в 10 минутах ходьбы от ст. м. «Аминьевская» (р-н Очаково-Матвеевское, ЗАО). Квартира со свежим ремонтом, новой мебелью, бытовой техникой и сантехникой сдается впервые. В районе есть различные учебные заведения, парки, фитнес-залы, торговые центры.

Замыкает топ-5 вариант за 47 тыс. руб. Арендаторам предлагается 2-комнатная квартира на 7-м этаже 9-этажного панельного дома на Вешняковской улице, в 14 минутах ходьбы от ст. м. «Выхино» и МЦД-3 (р-н Вешняки, ВАО). Общая площадь объекта составляет 44 кв. м, кухни 6 кв. м. Комнаты изолированные, санузел раздельный. Есть кухонный гарнитур и бытовая техника, в комнатах кровать и шкафы для одежды. На кухне и в гостиной свежий косметический ремонт, собственник готов к обсуждению отделки второй комнаты и прихожей.