На вторичном рынке Москвы возобновился «квартирный туризм»

В настоящее время около 50% потенциальных покупателей на вторичке Москвы — т. н. квартирные туристы, которые интересуются жильем, но не покупают, свидетельствуют в ИНКОМ-Недвижимость. Год назад и с января по апрель доля составляла 40%; в мае—июле снизилась до 20% на фоне роста актуального спроса на жилье, когда ставка ЦБ и прибыльность банковских вкладов пошли вниз. В последние 2,5 месяца «туристов» стало больше за счет стабилизации ключевой ставки и рентабельности депозитов (многие решили продолжить копить деньги, параллельно изучая рынок), а также в условиях дефицита ликвидного предложения (некоторые действительно планируют купить сейчас, выбирают, но не находят подходящие варианты по адекватным ценам). В компании прогнозируют дальнейшее подорожание «новой вторички», а также квартир в качественном старом фонде в престижных локациях — на 5–7% к следующему году.

На вторичном рынке жилья Москвы специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают возобновление «квартирного туризма» (когда люди интересуются объектами, но не совершают покупки) — если год назад и в январе-апреле этого года их доля в числе потенциальных покупателей составляла 40%, в мае-июле сократилась до 20%, то с августа и по настоящее время увеличилась до 50%.

«В середине года, после череды снижений ключевой ставки и доходности банковских вкладов, на вторичном рынке активно происходила реализация отложенного спроса: начался отток денег с депозитов, многие ’’туристы’’ стали покупателями, а обращения — преимущественно целевыми. С августа волна пошла на спад, — говорит Денис Васильев, руководитель офиса ’’Новослободский’’ ИНКОМ-Недвижимость.

Это обусловлено, в частности, стабилизацией ставки ЦБ и рентабельности депозитов, потому что банки стали бороться за деньги вкладчиков и привлекать фондирование, возникло понимание: вероятнее всего, на ближайшее время ключевая зафиксировалась. То есть, намерение вложить средства в недвижимость у людей не исчезло, но пока не время, решают многие и продолжают копить их на вкладах, параллельно анализируя рынок и просматривая варианты. Однако в этом случае выгода может нивелироваться подорожанием жилья: дефицит ликвидного предложения усиливается, и с этим связан рост стоимости объектов. В свою очередь, недостаток качественных квартир тоже стимулирует ’’туризм’’ — некоторые хотели бы купить сейчас, но просто не находят подходящее».

По статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время на вторичном рынке старой Москвы экспозиция насчитывает 98,47 тыс. лотов — с августа количество выросло на 0,5%, с начала года сократилось на 1,8%, за год уменьшилось на 1,2%. Средняя цена квадратного метра составляет 310,3 тыс. руб., с августа она выросла на 0,3%, с января на 8,2%, в годовом выражении — на 8,7%.

По словам Наталии Борзенковой, руководителя офисов «Митино» и «Крылатский» ИНКОМ-Недвижимость, наиболее интересен покупателям новый жилфонд: каждая пятая сделка на вторичном рынке Москвы проходит с квартирами в зданиях около 2020-х годов постройки и позже, и у этого ликвидного предложения есть потенциал подорожания на 5-7% к будущему году.

Если говорить об объектах старого фонда, то примерно так же расти в цене будут сталинки и ’’добротный кирпич’’ 1950–1970-х годов в престижных локациях. Речь идет о домах в пределах исторического центра и в статусных районах с дефицитом земли под застройку (например, в ЦАО, ЗАО и САО вдоль Ленинградского проспекта). Всегда востребованы видовые объекты, квартиры с мастер-спальнями, гардеробными и двумя санузлами в кирпичных домах. По мере того как типовое жилье в спальниках будет морально устаревать, качественная архитектура в центре — дорожать, — рассказывает Наталия Борзенкова.

— Перспектива стагнации цен или даже снижения есть у панельных и блочных домов хрущевской и ранней брежневской эпох (1960-1975 гг.) в спальных районах: они проигрывают современным по всем потребительским характеристикам, при этом ’’новая вторичка’’ в том же районе часто стоит сопоставимых денег, и это делает старый неликвид неконкурентоспособным.

Дешеветь будут малогабаритные квартиры (студии 18-22 кв. м) в реконструированных общежитиях или старых домах. В этом сегменте ’’новая вторичка’’ предлагает более ликвидные европланировки в зданиях с подземным паркингом и закрытой территорией за похожую стоимость. Первый и последний этажи в устаревшем фонде без технического этажа будут цениться еще ниже из-за проблем с кровлей, подвалами, отсутствием лифтов и т.д. — покупатели привыкают к актуальным стандартам комфорта, когда эти вопросы решены конструктивно».