Предложение новостроек в старой Москве увеличилось на 34,8% с начала года и на 11,8% за год

Нынешний сентябрь стал первым месяцем с сентября 2024 г., когда на первичном рынке старой Москвы был зафиксирован годовой рост предложения: число объектов стало больше на 11,8%. С августа экспозиция расширилась на 21,1%, а с начала этого года — более чем на треть, подсчитали в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость. В ТиНАО пополнение скромнее (+10,8% за месяц, +10,4% с января), а по отношению к сентябрьскому значению 2025 г. число лотов уменьшилось на 12%. Специалисты изучили распределение объектов по округам Москвы и динамику за 12 месяцев: сокращение отмечено только в трех — НАО, ЮАО и СВАО.

Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в Москве на продажу выставлено 42,45 тыс. первичных лотов, за сентябрь их численность увеличилась на 19,2%. В старой Москве покупателям предлагается 35,07 тыс. квартир, в ТиНАО 7,38 тыс. шт. В обеих макролокациях зафиксировано повышение показателей — в сентябре на 21,1% и на 10,8%, с начала года на 34,8% и на 10,4% соответственно.

В годовом выражении (по отношению к значениям сентября 2025 г.) новомосковских новостроек стало меньше на 12%, в то время как предложение в старых границах столицы расширилось на 11,8% — и это первый годовой прирост начиная с сентября 2024 г.

Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость: «В течение двух последних лет мы наблюдали дефицит новых объемов предложения — застройщики придерживали старты продаж в условиях дороговизны проектного финансирования и ипотеки, ведь именно во второй половине 2024 г. была свернута программа массового льготного кредитования под 8%, что несколько дестабилизировало рынок. Таким образом девелоперы пытались установить баланс спроса и предложения.

В сентябре разворот тренда произошел по ряду причин: с одной стороны, невозможно бесконечно держать в запасе нераспроданные квартиры, с другой стороны, возводятся новые ЖК и новые корпуса, потому что нельзя откладывать реализацию проектов с уже имеющимся разрешением на строительство (РнС) и нужны новые деньги на эскроу-счета для снижения процентной ставки по кредиту для девелопера. Данные факторы обусловлены кумулятивным эффектом. При этом следует принять во внимание, что сентябрь — последний месяц, когда можно было привлечь покупателей с семейной ипотекой на старых условиях, так как с октября правила для участников программы ужесточаются. Застройщики в сентябре открывали бронирования и продажи в ранее отложенных проектах».

Самый значительный прирост в процентном выражении произошел в Троицком АО — на 66,1%, но в цифрах это всего плюс 190 квартир (с 280 шт. в сентябре 2025 г. до 470 шт. в сентябре 2026 г.). На втором месте по этому показателю ВАО (+24,1%, до 2,99 тыс. лотов), на третьем САО (+21%, до 5,14 тыс. шт.). Также в первую пятерку по увеличению объема предложения попадают Центральный округ (+19,5%, до 3, 60 тыс. объектов) и Северо-Западный (+16,5%, до 5,19 тыс. шт.).

Сокращение экспозиции зафиксировано лишь в трех административных округах: Новомосковском (—14,7%, до 8,10 тыс. лотов), Южном (—3,9%, до 4,68 тыс. шт.) и Северо-Восточном (—1,3%, до 2,92 тыс. объектов).

В настоящее время наиболее широкий выбор новостроек представлен именно в Новомосковском АО, за ним Северо-Западный и Северный округа. Четвертое место занимает Западный АО, где на продажу выставлено 5,11 тыс. объектов, и Южный АО. Совокупно на этих территориях сосредоточено 66,5% первичного предложения Москвы.

Топ-5 округов с наименьшим количеством вариантов возглавляет ЗелАО (370 шт.), далее Троицкий АО (470 шт.). На юго-западе столицы предложение состоит из 1,36 тыс. квартир. Четвертую позицию занимает Северо-Восточный округ (2,92 тыс. объектов), пятую — Восточный (2,99 тыс. лотов).