На массовом вторичном рынке Москвы только 20% квартир с мебелью имеют современную обстановку
Августовский спрос на вторичном рынке жилья Москвы на 11% превысил показатель августа прошлого года, медианный период экспозиции объектов уменьшился на 30,6% и составляет 42 дня, а качественная меблированная квартира может быть продана за неделю, свидетельствуют в ИНКОМ-Недвижимость. По наблюдениям экспертов компании, сейчас примерно половина лотов в масс-маркете предлагаются с мебелью, но лишь пятая часть из них — с полноценной современной обстановкой. В числе покупателей 60% рассматривают именно меблированные варианты.
Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, по итогам августа количество сделок на вторичном рынке жилья Москвы на 11% больше, чем в августе прошлого года, а средний срок экспозиции объектов за рассматриваемый период сократился на 30,6% — с 61 дня до 42 дней. Медианная цена квадратного метра составляет 309,4 тыс. руб. (за год она увеличилась на 8,3%), квартира в среднем стоит 16,27 млн руб. (+8,9% за год).
При этом ликвидная квартира с качественной современной мебелью может быть продана за одну-две недели и до 8% дороже аналога без обстановки, утверждают в компании.
«В настоящее время на массовом вторичном рынке Москвы примерно половина жилья продается с мебелью (за год доля увеличилась на 7 п.п. за счет выхода на реализацию инвестквартир после цикла аренды). Реально в большинстве случаев речь идет о встроенных кухонных гарнитурах или шкафах, об устаревших предметах интерьера, которые собственники не могут либо не хотят демонтировать и вывозить. Не более 20% меблированных объектов в масс-маркете имеют действительно актуальный дизайн, современную обстановку и добротный ремонт, — отмечает Наталия Борзенкова, руководитель офисов „Митино“ и „Крылатский“ ИНКОМ-Недвижимость.
Но надо сказать, что в целом наличие любой пригодной для использования мебели чаще является плюсом. Если еще пару лет назад частичная или полная меблировка была приятным бонусом для узкой группы людей (инвесторов в жилье под сдачу или тех, кто экстренно решает жилищный вопрос), то к 2026 году это стало одним из критериев выбора для массового покупателя вторички, потому что самостоятельно ремонтировать и обставлять квартиру становится все сложнее и дороже, и на первичном рынке такое предложение ограничено. Доля клиентов, целенаправленно ищущих лоты с мебелью, составляет 60% против 54% год назад».
По данным аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, на вторичке старой Москвы самая демократичная по цене квартира с обстановкой предлагается покупателям за 5,85 млн руб. Это студия площадью 11,5 кв. м на первом этаже 9-этажного дома на Лобненской улице, в 10 минутах ходьбы от ст. м. «Лианозово» (в Дмитровском р-не, САО). Жилплощадь с отдельным входом, полностью меблирована. Наиболее дорогостоящий лот с мебелью — многокомнатная квартира площадью 280,3 кв. м на шестом этаже 8-этажного дома на Пречистенке, его цена 1,75 млрд руб.
Поделиться
