За пять лет на рынке аренды старой Москвы минимальная цена квартиры в августе повысилась с 20 тыс. руб. до 35 тыс. руб.

По данным Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, этим летом на рынке найма в старой Москве спрос и предложение примерно соответствуют тем, что были летом 2021 г. Минимальный уровень цены в нынешнем августе на 75% выше, чем пять лет назад. Сейчас самую дешевую квартиру можно арендовать за 35 тыс. руб. — столько стоит малогабаритная студия в районе Хорошево-Мневники.

По итогам июля запросов на найм жилья в Москве стало больше на 6% относительно июньского значения, по сравнению с показателем июля 2025 г. их на 13,5% меньше. В этом году уровень летнего спроса приближен к тому, что был в 2021 г., приводят свои данные эксперты Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Согласно статистике компании, арендное предложение за июль сократилось на 2%, за год расширилось на 6%. Если сравнивать июльский объем экспозиции в 2021 и в 2026 гг., динамика практически отсутствует.

В августе нижняя ценовая планка найма квартир в старой Москве (исключая Зеленоград) составляет 35 тыс. руб. В июле этого года она была такой же, а за пять лет поднялась на 75%: в августе 2021 г. самую дешевую отдельную жилплощадь можно было снять за 20 тыс. руб. в месяц; в тот же период 2022 г. — за 25 тыс. руб., 2023 г. — за 30 тыс. руб., 2024 г. — за 37 тыс. руб., в августе 2025 и 2026 гг. — за 35 тыс. руб.

«В 2021 году спрос был спокойным, объекты накапливались в базах, плюс многие собственники выставили свои квартиры в преддверии высокого сезона (обычно он приходится на август—октябрь) — этим объясняется довольно широкий выбор лотов в июле того года. С 2023-го по конец 2024-го мы наблюдали настоящий клиентский бум, когда независимо от сезонности лоты экономкласса вымывались с рынка моментально, и их дефицит был постоянным.

В 2025-2026 годах рыночную активность тоже можно назвать высокой, но уже без ажиотажа. Объем предложения стал восстанавливаться и теперь сопоставим с тем, что был пять лет назад, — отмечает заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. — Если говорить о минимальных ценах, они все это время росли за счет инфляции и на фоне высокой востребованности экономичных предложений — такие квартиры первыми уходят из экспозиции, и остаются более дорогие».

В актуальный топ-5 самых доступных по цене вариантов долгосрочного найма старомосковских квартир попадают объекты стоимостью 35–45 тыс. руб.

Первое место в списке занимает студия площадью 13,2 кв. м на 3-м этаже панельной 5-этажки на улице Генерала Карбышева, в 20 минутах ходьбы от ст. м. «Народное Ополчение» (р-н Хорошево-Мневники, СЗАО). Есть все необходимое для проживания: мебель и бытовая техника (холодильник, стиральная машинка, микроволновая печь, электрическая плита), санузел с душевой кабиной. Данное предложение — для одного мужчины, держать животных запрещено.

На второй строчке рейтинга размещается лот за 40 тыс. руб. Это 1-комнатная квартира с общими габаритами 36 кв. м и кухней 7 кв. м, на 2-м этаже панельного 9-этажного дома на Снайперской улице, в 10 минутах ходьбы от ст. м. «Выхино» (р-н Вешняки, ВАО). В квартире выполнен косметический ремонт, на кухне встроенный гарнитур, комната с обстановкой, в наличии полный комплект бытовой техники.

В первую тройку также входит просторная однушка (общая площадь 40 кв. м, кухня 11 кв. м, санузел раздельный) стоимостью 42 тыс. руб. Она находится на 10-м этаже 16-этажного панельного дома на Ярославском шоссе, в 10 минутах транспортом от ст. м. «ВДНХ» (Ярославский р-н, СВАО). Квартира в хорошем состоянии, укомплектована всей необходимой мебелью и бытовой техникой, установлены стеклопакеты, балкон застеклен.

Четвертая позиция и арендная ставка 43 тыс. руб. у 1-комнатной квартиры в районе Ивановское (ВАО), на Саянской улице, в 5 минутах транспортом от ст. м. «Новогиреево». Ее общая площадь составляет 32 кв. м, кухня 8 кв. м. На кухне гарнитур со всей бытовой техникой, комната полностью меблирована, балкон застеклен. В районе развитая инфраструктура, рядом с домом Терлецкий парк.

Замыкает августовский топ-5 предложение по цене 45 тыс. руб. в месяц. Это малогабаритная студия (ее площадь 12,5 кв. м) на 1-м этаже кирпичного 5-этажного дома на улице Маршала Конева, в 8-10 минутах ходьбы от ст. МЦК «Панфиловская» и ст. м. «Октябрьское поле» (р-н Щукино, СЗАО). Квартира со свежим косметическим ремонтом, современной мебелью и бытовой техникой сдается для одного аккуратного арендатора без вредных привычек.