В новостройках Москвы спрос на квартиры с отделкой на 40% превышает предложение
За год на первичном рынке Москвы удвоился дисбаланс между количеством покупательских запросов на квартиры с отделкой и их числом в экспозиции — с 20% до 40%, подсчитали в ИНКОМ-Недвижимость. По свидетельству специалистов компании, дефицит лотов данного формата усиливается за счет вымывания спросом на фоне сокращения вывода нового предложения: в некоторых проектах за год квартир с ремонтом стало меньше на 25%, поскольку девелоперы стараются снизить себестоимость строительства и удешевить сами объекты. При этом порядка 80% покупателей в масс-маркете нацелены на приобретение жилья с отделкой (частичной или полной); в бизнес-классе таких не более 40%, и обычно востребована только предчистовая.
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в целом на рынке новостроек старой Москвы экспонируется 29,14 тыс. квартир. Самый большой выбор представлен в Даниловском районе, Хорошеве-Мневниках и Пресненском.
По наблюдениям экспертов ИНКОМ-Недвижимость, на массовом первичном рынке Москвы разрыв между количеством предложений квартир с отделкой и спросом на них достиг 40%, еще год назад разница составляла 20%.
Разрыв увеличивается за счет дефицита. В масс-маркете стабильно порядка 80% покупателей ориентированы на варианты с частичной или полной отделкой — свежая квартира с ремонтом всегда пользуется большей популярностью, так как приобретение ’’жилья в бетоне’’ предполагает дополнительные финансовые траты и не менее 6–7 месяцев на то, чтобы выполнить работы самостоятельно.
Поэтому спросом такие лоты вымываются, а новых на рынок выходит все меньше — по нашим расчетам, количество предложений с отделкой в некоторых проектах за год сократилось на четверть. Девелоперы стараются оптимизировать себестоимость строительства и удешевить сами объекты, ведь отделка добавляет около 10–15% к цене квадратного метра в массовом сегменте, — комментирует директор направления ’’Новостройки’’ ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков.
— В бизнес-классе не более 40% клиентов рассматривают такие предложения: ремонт под ключ в этой ценовой категории не всегда востребован, обычно white box, потому что предполагается использование более качественных материалов, и это уже на выбор самого покупателя. В высокобюджетных сегментах готовая отделка практически не применяется — создаются индивидуальные дизайн-проекты".
В целом на первичном рынке старой Москвы в настоящее время экспозиция насчитывает 29,14 тыс. объектов, за год она сократилась на 9,7%, следует из статистики Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость.
Аналитики выявили районы, где квартир в новостройках больше всего — совокупно на них приходится 41% от общего предложения. В топ-10 вошли Даниловский район, где у покупателей есть выбор из 2,22 тыс. лотов, Хорошево-Мневники (1,47 тыс. шт.) и Пресненский (1,45 тыс. шт.). Также в первую пятерку входят Покровское-Стрешнево (1,35 тыс. шт.) и Очаково-Матвеевское (1,32 тыс. шт.). 1,10 тыс. квартир экспонируется в Хорошевском; меньше тысячи объектов представлено в районах Гольяново (850 шт.), Печатники (750 шт.), Раменки (730 шт.) и Можайский (720 шт.).
Поделиться
