На массовом рынке аренды Москвы квартиры с «бабушкиным» ремонтом составляют не более 15%

По статистике Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, предложение на рынке найма жилья столицы за год расширилось на 12%. При этом в компании отмечают сокращение доли объектов с ремонтом и обстановкой из прошлого века, так называемых бабушкиных: сейчас в массовом сегменте их не более 15%, год назад было 20%, а десять лет назад объем достигал 40–50%.

Эксперты компании выявили пять квартир с минимальными арендными ставками в старой Москве (исключая Зеленоград) — от 35 тыс. руб. до 42 тыс. руб., и в их числе нет полноценных «бабушкиных» вариантов. На первом месте июльского рейтинга малогабаритная однушка рядом со ст. м. «Народное ополчение» (р-н Хорошево-Мневники, СЗАО), прочие участники топ—5 расположены в районах Соколиная Гора (ВАО), Выхино-Жулебино (ЮВАО), Рязанский (ЮВАО) и Некрасовка (ЮВАО).

По данным Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, за июнь количество запросов на найм жилья в Москве выросло на 5,5% по сравнению с майским показателем, но оно на 5% меньше, чем было в июне прошлого года. Объем экспозиции сейчас такой же, каким был в мае, в годовом выражении число объектов увеличилось на 12%.

Статистика экспертов компании показывает: в настоящее время на массовом рынке найма жилья старой Москвы 58% предложения — это квартиры в домах, построенных позднее 2000-х годов; 26% составляют лоты в панельных 9—14-этажных брежневках; около 10% объектов расположены в 5-этажных хрущевках; 3,5% — в сталинках; 2,5% представлены малосемейками и гостинками в домах гостиничного типа.

«По нашим наблюдениям, из года в год сокращается число предложений с так называемым бабушкиным ремонтом, то есть, устаревших квартир времен СССР без обновлений: сегодня на них приходится около 15% арендной экспозиции в Москве, тогда как год назад они составляли примерно пятую часть. А если рассмотреть рынок в десятилетней ретроспективе, подобные варианты занимали не менее 40%, а то и половину предложения в массовом сегменте, — отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

— Уменьшение количества лотов с ремонтом и мебелью из прошлого века — это естественный процесс: строятся новые дома, и в сегмент аренды поступают современные объекты, качественный уровень предложения постепенно повышается. Жилплощади в старых зданиях собственники стараются тоже модернизировать — чтобы можно было рассчитывать на надежных платежеспособных арендаторов и немного повысить цену найма.

Сегодня ’’уставшие’’ квартиры чаще можно встретить в районах, где преобладает старый жилой фонд, — таких как Перово, Кузьминки или Текстильщики. Это хрущевки, многие из которых попадают в программу реновации, и брежневки. В старой Москве арендные ставки устаревшей однушки в таких домах обычно находятся в пределах 36–45 тыс. руб. в зависимости от района и транспортной доступности. Конечно, к старому жилфонду относятся и сталинские дома, но если сталинка расположена в престижном районе, выгоднее квартиру освежить и осовременить, что позволит ей перейти в более высокую ценовую категорию».

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость составили традиционный ежемесячный топ-5 самых доступных по стоимости квартир в старой Москве (без ЗелАО). Объекты расположены на северо-западе, востоке и юго-востоке города, арендные ставки — от 35 до 42 тыс. руб., и в июльском списке нет полноценных «бабушкиных» вариантов.

За 35 тыс. руб. в аренду сдается малогабаритная квартира на 2-м этаже 5-этажного кирпичного дома на бульваре Генерала Карбышева, в 5 минутах транспортом от ст. м. «Народное Ополчение» (р-н Хорошево-Мневники, СЗАО). В квартире площадью 20 кв. м есть все для комфортного проживания: из мебели диван, стол и кухонный гарнитур; из бытовой техники двухкамерный холодильник, стиральная машина, варочная панель и СВЧ-печь. Санузел совмещенный, с душевой кабиной.

С арендной ставкой 37 тыс. руб. в месяц нанимателям предлагается жилплощадь размером 25 кв. м. Она располагается на 5-м этаже 16-этажного панельного дома на Щербаковской улице, в 11 минутах ходьбы от ст. м. «Семеновская» (р-н Соколиная Гора, ВАО). В наличии полный комплект мебели и бытовой техники, достаточно мест для хранения вещей. Санузел совмещенный, с ванной. Данное предложение — для одного квартиросъемщика.

Третье место в списке занимает вариант стоимостью 39 тыс. руб. Это 1-комнатная квартира площадью 32 кв. м с кухней 6 кв. м, она находится на 3-м этаже панельной пятиэтажки на улице Вострухина, в 5 минутах ходьбы от ст. м. «Рязанский проспект» (р-н Выхино-Жулебино, ЮВАО). Квартира в удовлетворительном состоянии, имеются мебель на кухне и в комнате, вся необходимая бытовая техника. Подъезд чистый, двор зеленый и благоустроенный.

Строчкой ниже предложение за 40 тыс. руб. в месяц. 1-комнатная квартира расположена на 15-м этаже 23-этажного панельного дома на Окской улице, в 15 минутах ходьбы от ст. м. «Кузьминки» (Рязанский р-н, ЮВАО). Общая площадь объекта 36 кв. м, кухни 10 кв. м, санузел раздельный, просторная лоджия застеклена. На кухне гарнитур и бытовая техника, в комнате современная мебель.

Пятое место в рейтинге самых экономичных занимает однушка по цене 42 тыс. руб. в месяц. Квартира со свежим ремонтом полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой. Установлены стеклопакеты, балкон застеклен, окна выходят во двор. Общая площадь лота составляет 36 кв. м, размер кухни 9 кв. м. Придомовая территория огорожена. Квартира размещается на 6-м этаже 17-этажного панельного дома на проспекте Защитников Москвы, в 3 минутах ходьбы от ст. м. «Некрасовка» (р-н Некрасовка, ЮВАО).