В Москве число пролонгаций договоров долгосрочного найма квартир увеличилось на 20%

В Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость отмечают снижение числа запросов на аренду московского жилья (—9% за месяц и —12% за год) и расширение экспозиции на 7% и 8% соответственно. На рынке нет ажиотажа, но многие его участники, опасаясь новых вызовов, стали больше ценить стабильность и стараются продлить текущие договоры найма — число пролонгаций этого документа выросло за год на 20%. По наблюдениям экспертов, средняя стоимость аренды в годовом выражении повысилась на 5–7%, в рамках инфляции и за счет повышение качества предложения.

Специалисты компании составили список из пяти самых экономичных лотов, которые можно снять в Москве (исключая ТиНАО и Зеленоград). Верхнюю строчку июньского рейтинга занимает однушка за 39 тыс. руб. в месяц, рядом со ст. м. «Рязанский проспект» (р-н Выхино-Жулебино, ЮВАО). Остальные участники топ—5 сдаются за 40–44 тыс. руб. и расположены в районах Москворечье-Сабурово (ЮАО), Можайский (ЗАО), Богородское (ВАО) и Царицыно (ЮАО).

По статистике Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, за май предложение на рынке найма расширилось на 7%, а количество запросов уменьшилось на 9%. Если сравнивать с майскими показателями прошлого года, то объектов сейчас на 8% больше, а потенциальный спрос на 12% ниже.

Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость: «Можно сказать, что в мае и начале июня этого года для арендаторов сложились более комфортные условия, чем год назад. Заявок на поиск жилья стало чуть меньше, поэтому появился выбор, и объекты немного дольше задерживаются в рекламе. Однако пока рано говорить о скидках — их собственники предоставлять не готовы.

Мы отмечаем увеличение числа пролонгаций договоров найма на следующий год — их стало больше примерно на 20%, чем весной-летом 2025 г. Дело в том, что участники рынка сильнее дорожат стабильностью и опасаются изменений: арендаторы боятся новых всплесков спроса, дефицита и подорожания, а собственники — сокращения притока новых клиентов и падения цен. И если раньше обе стороны старались получить для себя лучшие условия, то сейчас многие ценят, что имеют. Владельцы квартир стараются сохранить надежных добросовестных арендаторов и не повышают стоимость; наниматели, со своей стороны, готовы потерпеть даже некоторые неудобства — от добра добра не ищут, ведь квартиры стали дороже.

По нашим оценкам, в годовом выражении средняя стоимость найма повысилась на 5–7%, это происходит в рамках инфляции и за счет вымывания дешевых вариантов, а также за счет изменений в структуре предложения — все больше появляется объектов в новостройках и обновленных-отремонтированных вторичных квартир».

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость выявили пять самых экономичных предложений долгосрочного найма квартир в Москве (исключая ТиНАО и ЗелАО).

На первом месте июньского топ-5 однушка за 39 тыс. руб. Она расположена на 3-м этаже 5-этажного панельного дома на улице Вострухина, в 5 минутах ходьбы от ст. м. «Рязанский проспект» (р-н Выхино-Жулебино, ЮВАО). Общая площадь квартиры — 32 кв. м, кухни — 6 кв. м. Жилплощадь укомплектована мебелью и бытовой техникой. Чистый подъезд и благоустроенный тихий двор, район с развитой инфраструктурой. Разрешено размещение квартирантов с детьми, но без животных.

Строчкой ниже 1-комнатная меблированная квартира с качественным ремонтом, кухонным гарнитуром и полным комплектом бытовой техники. Стоимость ее аренды — 40 тыс. руб. в месяц. Общий метраж лота — 38 «квадратов», кухни — 9 кв. м, из окон открывается панорамный вид. Жилплощадь находится на 13-м этаже 17-этажного панельного дома на Каширском шоссе, в 5 минутах ходьбы от ст. МЦД-2 Москворечье (р-н Москворечье-Сабурово, ЮАО).

Третье место занимает лот с ценой 42 тыс. руб. в месяц. Это 1-комнатная квартира на 20-м этаже 22-этажного панельного дома на Барвихинской улице, в 5-10 минутах транспортом от ст. МЦД-1 Сетунь (Можайский р-н, ЗАО). Жилье площадью 38 кв. м с кухней 8 кв. м сдается с мебелью, кухонным гарнитуром и бытовой техникой, лоджия застеклена. Рядом парк «Дубки». Предложение адресовано в том числе нанимателям с детьми и домашними животными.

Четвертая позиция у квартиры за 43 тыс. руб. Ее общая площадь составляет 34 кв. м, размер кухни — 9 кв. м, санузел раздельный, лоджия застеклена. Имеется все необходимое для комфортного проживания — мебель и бытовая техника, включая кондиционер. Квартира располагается на 7-м этаже 9-этажного кирпичного дома на Наримановской улице, в 18 минутах ходьбы от ст. м. «Бульвар Рокоссовского» (р-н Богородское, ВАО).

Закрывает июньский список экономичных вариантов объект по цене 44 тыс. руб. в месяц. 1-комнатная квартира общей площадью 35 кв. м с кухней 10 кв. м находится на 11-м этаже 12-этажного панельного дома на Кавказском бульваре, в 7 минутах ходьбы от ст. м. «Царицыно» (р-н Царицыно, ЮАО). В квартире выполнен качественный ремонт, на кухне гарнитур и вся бытовая техника, в комнате современная наборная мебель.