На массовом рынке аренды в Москве спрос вырос на 10%: пятая часть нанимателей – «внутренние мигранты»

По итогам апреля предложение найма жилья в Москве увеличилось на 9%, спрос — на 10%, приводят свои данные в Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. Согласно анализу, около 20% нанимателей на массовом рынке — «внутренние мигранты», то есть, те, кто быстро меняет жилплощадь в зависимости от финансовой ситуации.

Эксперты компании составили список самых экономичных предложений аренды квартиры в старой Москве (без ЗелАО). В топ-5 вошли объекты в районах Гольяново (ВАО), Головинский (САО), Теплый Стан (ЮЗАО) и Можайский (ЗАО). Арендные ставки участников рейтинга находятся в диапазоне 35–42 тыс. руб. в месяц.

Согласно статистике Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, по итогам апреля активность нанимателей жилья в Москве увеличилась на 10%, по сравнению с апрельским показателем 2025 г. число заявок на поиск жилья выросло на 12%.

Предложение найма в столице расширилось на 9%, и его нынешний объем на те же 9% меньше, чем в апреле прошлого года.

«На массовом рынке дефицит ликвидных объектов по-прежнему сохраняется, и, с одной стороны, быстрее всего из экспозиции вымывается все самое дешевое, с другой, мы отмечаем увеличение требований к качеству квартир. Многое зависит от категории клиентов. Те, кто только приехал в Москву и ограничен в средствах, готовы мириться с некоторыми неудобствами и рассматривают наиболее экономичное. Другой тип — люди, которые закрепились в столице, имеют работу и свободные деньги, они могут позволить себе более комфортную жилплощадь. Обе эти категории формируют порядка 80% спроса в масс-маркете, — рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Примерно пятую часть составляют так называемые внутренние мигранты: это клиенты, которые повторно обращаются за помощью в подборе жилья при изменении финансового положения — на подъеме переезжают в квартиру подороже, а в случае осложнений снова ищут дешевую жилплощадь. К этой же группе относятся члены больших семей, где несколько поколений ютятся под одной крышей: как только появляется материальная возможность, семья разъезжается — кто-то остается в своей квартире, а кто-то выезжает в съемную; если же ситуация с деньгами ухудшается, возвращаются, и семейство воссоединяется».

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость выявили самые экономичные арендные квартиры в старых границах Москвы (без ЗелАО) и составили майский топ-5. Его возглавила однушка за 35 тыс. руб. в месяц, расположенная на 4-м этаже 9-этажного панельного дома на Байкальской улице, в 10 минутах ходьбы от ст. м. «Щелковская» (р-н Гольяново, ВАО). Общая площадь объекта составляет 33 кв. м, размер кухни — 7 кв. м., балкон застеклен. Квартира со свежим косметическим ремонтом, вся необходимая бытовая техника и мебель в наличии. Разрешено размещение квартирантов с детьми, но без животных.

Второе место в рейтинге занимает лот со ставкой найма 38 тыс. руб. В аренду сдается малогабаритная квартира-студия в 8 минутах ходьбы от ст. м. «Речной вокзал», на 1-м этаже 5-этажного панельного дома в Конаковском проезде (Головинский р-н, САО). Общая площадь 12 кв. м, есть полноценный санузел с новой сидячей ванной. Выполнен косметический ремонт, обстановка и бытовая техника новые. Окна выходят в зеленый благоустроенный двор. Рядом парк с прудами и спортплощадками; удобная транспортная развязка.

Третье место и арендная ставка 40 тыс. руб. — у 1-комнатной квартиры на улице Академика Варги, в 12 минутах ходьбы от ст. м. «Генерала Тюленева» (р-н Теплый Стан, ЮЗАО). Жилье общей площадью 37 кв. м и кухней 6 кв. м, на 5-м этаже 12-этажного панельного дома. Квартира в удовлетворительном состоянии, на кухне наборная мебель, комната без обстановки (есть только шкаф и журнальный столик), необходимая бытовая техника имеется. Жилплощадь сдается арендаторам без животных.

Четвертую позицию занимает вариант за аналогичную сумму — 40 тыс. руб. Это однушка на 10-м этаже панельной 12-этажки на Хабаровской улице, в 5 минутах транспортом от ст. м. «Щелковская» (р-н Гольяново, ВАО). Квартира ухоженная, меблирована, с полным комплектом бытовой техники, на кухне гарнитур. Общие габариты — 42 кв. м, метраж кухни — 9 «квадратов», есть две лоджии. Данное предложение адресовано арендаторам без животных.

Замыкает майский рейтинг 1-комнатная квартира стоимостью 42 тыс. руб.: она располагается на 8-м этаже 12-этажного панельного дома на улице Горбунова, в 8 минутах ходьбы от ст. Д-1 Сетунь (Можайский р-н, ЗАО). Общая площадь составляет 36 кв. м, кухня 12 кв. м, санузел раздельный. Свежий косметический ремонт, в комнате раскладной диван, стенка, шкаф, тумбочка и журнальный столик; на кухне гарнитур и бытовая техника. Квартира для одного-двух человек без детей и животных.