В этом году 73% покупателей подмосковной загородной первички выбирают объекты дальше 40 км от Москвы

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость изучили распределение предложения, спроса и цен на первичную загородную недвижимость Подмосковья по зонам удаленности от МКАД. Так, 34% объектов расположены на расстоянии 41–60 км от кольцевой, 43% — дальше 60 км, и на них приходится 36% и 37% сделок соответственно, что совокупно составляет 73% в общем объеме реализации. Меньше всего объектов и продаж зафиксировано в ближайшем Подмосковье (ближе 20 км к МКАД) — 3%, специалисты компании объясняют такой показатель вымыванием качественных лотов и высоким ценником.

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость выявили среднюю стоимость и объем загородного первичного предложения по направлениям Подмосковья. Наиболее доступные по цене варианты сосредоточены вдоль Егорьевского, Новорязанского, Каширского, Симферопольского и Лениградского шоссе: медианная цена объектов от 2 до 5,2 млн руб.

В настоящее время предложение первичного загородного рынка Московской области насчитывает 48,2 тыс. лотов. 43% их них находятся дальше 60 км от МКАД; на удалении от 41 до 60 км от Москвы расположено 34%; пятая часть объектов сосредоточена в зоне 21–40 км от кольцевой; варианты ближе 20 км составляют всего 3% экспозиции, приводит свою статистику Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость.

В спросе также лидирует удаленное Подмосковье: в этом году 37% купленных объектов размещаются дальше 60 км, чуть меньше — 36% — на расстоянии от 41 до 60 км от столицы. 24% реализации зафиксировано на территориях 21–40 км от МКАД; 3% лотов приобретено в ближайших к Москве локациях — до 20 км.

Рост покупательского интереса к удаленным местам — это очевидное явление на сегодняшнем загородном рынке. Оно обусловлено не тем, что москвичи якобы стремятся уехать как можно дальше от городской суеты. Самый важный фактор — ценовой. Если бы люди могли отдыхать от городской суеты в ближнем Подмосковье за те же деньги, что и на окраинах области, они выбрали бы места рядом с МКАД: добираться быстрее и проще, инфраструктура более развитая, и вообще удобнее и привычнее. Но спрос растекается по Подмосковью, и это означает, что ближе к Москве людям не удалось выбрать ничего подходящего по стоимости, — говорит Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость. — Сейчас покупатели на загородке ищут либо максимально готовые и качественные современные объекты, либо самые дешевые варианты. Больше всего продаж приходится на эконом-сегмент, и в основном речь идет об участках без подряда: в структуре спроса они занимают 87%».

Средняя стоимость объекта, расположенного до 20 км от столицы, составляет 46,9 млн руб. (за год зафиксировано снижение на 8%); загородная недвижимость на расстоянии от 21 до 40 км в среднем оценивается в 16 млн руб. (в годовом выражении рост на 74%). Медианная стоимость лота, находящегося на территориях от 41 до 60 км от МКАД, — 4,7 млн руб. (+21% за год); дальше 60 км так же — 4,7 млн руб. (за год показатель увеличился на 18%).

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость выявили усредненные цены и объем загородного первичного предложения по направлениям Подмосковья. Самые экономичные варианты сосредоточены вдоль Егорьевского, Новорязанского, Каширского, Симферопольского и Лениградского шоссе: средняя стоимость объекта от 2 до 5,2 млн руб.

В следующей пятерке Домодедовское, Горьковское, Дмитровское, Минское и Щелковское шоссе: медианная цена лота от 5,6 до 7,2 млн руб.

Далее следуют Носовихинское, Ярославское, Волоколамское, Пятницкое и Киевское шоссе: усредненные цены 10,9–14,2 млн руб.

Самые дорогие варианты — вдоль Рублево-Успенского, Алтуфьевского, Варшавского, Новорижского и Калужского шоссе: средняя стоимость от 16,2 до 201,7 млн руб.